出租房铺面合同协议书

出租房铺面合同协议书合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该铺面用于[乙方使用用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方铺面事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.位置：该铺面位于[详细地址]，具体位置以附件一《铺面位置示意图》为准。2.面积：该铺面建筑面积为[X]平方米，租赁面积以双方共同测量并书面确认的面积为准。如实际测量面积与本合同约定面积存在差异，租金及其他费用按照实际测量面积进行调整。3.用途：乙方租赁该铺面仅用于[乙方使用用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺面的用途。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起计算，每[支付周期]支付一次。2.租金调整：租金每[调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。4.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业管理费：乙方应按照该铺面所在物业管理区域的收费标准，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于环境卫生费、保安费、设施设备维护费等。物业管理费每[支付周期]支付一次，支付时间与租金支付时间一致。2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门支付水电费。水电费的缴费周期为[缴费周期]，乙方应在每个缴费周期结束后[X]天内支付相关费用。3.其他费用：乙方在租赁期间因使用该铺面而产生的其他费用，如通讯费、燃气费、有线电视费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用该铺面的情况进行监督检查。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权收回该铺面。2.义务应保证该铺面符合国家法律法规规定的出租条件，具备必要的使用功能。应按照本合同约定履行维修义务，确保该铺面及其附属设施设备处于正常使用状态。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。如需提前收回该铺面，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该铺面。有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用该铺面及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方使用不当造成该铺面及其附属设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将该铺面转租、转借或与他人合作经营。应遵守国家法律法规及该铺面所在物业管理区域的规章制度，做好消防安全、环境卫生等工作。如因乙方原因导致发生安全事故或违反相关规定，乙方应承担全部责任。在租赁期限届满或本合同提前解除后，应按照原状将该铺面及其附属设施设备交还甲方。如乙方对该铺面进行了装修装饰，乙方不得破坏，且甲方无需对乙方的装修装饰进行补偿。六、铺面交付及返还1.交付：甲方应在本合同签订之日起[X]天内将该铺面交付给乙方。交付时，双方应共同对该铺面及其附属设施设备进行验收，并签署《铺面交付清单》。如发现该铺面及其附属设施设备存在损坏或缺失的，甲方应负责修复或补充。2.返还：租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[X]天内将该铺面及其附属设施设备按照原状返还给甲方。乙方返还的铺面及其附属设施设备应保持正常使用状态，如有损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。七、装修装饰1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该铺面进行装修装饰。2.如乙方经甲方书面同意进行装修装饰，装修装饰方案应报甲方备案。装修装饰费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方不得拆除已装修装饰的部分，且甲方无需对乙方的装修装饰进行补偿。3.乙方在装修装饰过程中应遵守国家法律法规及相关规定，不得影响该铺面的结构安全和正常使用功能。如因乙方装修装饰导致该铺面及其附属设施设备损坏或其他损失的，乙方应承担全部责任。八、违约责任1.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该铺面的用途或转租、转借该铺面，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾空该铺面，同时乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定合理使用该铺面及其附属设施设备，导致该铺面及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反国家法律法规及该铺面所在物业管理区域的规章制度，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该铺面的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方提前收回该铺面，应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.