铺位租赁合同协议书

铺位租赁合同协议书合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[铺位具体地址]的铺位（以下简称"该铺位"），乙方有意承租该铺位用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、铺位基本情况1.铺位位置：该铺位位于[详细地址]，具体位置见附件一《铺位位置图》。2.铺位面积：该铺位建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据，但如因产权登记面积与本合同约定面积存在差异，导致租金及相关费用需调整的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。3.铺位用途：乙方租赁该铺位仅用于[明确的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺位的用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为每月人民币[X]元，大写[大写金额]元整。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金金额及递增情况如下表所示：|租赁年份|租金标准（元/月）|大写金额||||||第1年|[X]|[大写金额]||第2年|[X×(1+X%)]|[大写金额]||第3年|[X×(1+X%)²]|[大写金额]||......|......|......|2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起[X]日内支付。乙方可以通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]银行账号：[甲方银行账号]3.逾期支付租金的违约责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本合同租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。四、押金1.押金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元，大写[大写金额]元整。2.押金用途：该押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方结清所有应支付给甲方的费用，并将铺位按照本合同约定的状态交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.押金扣除：若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足差额部分。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方对铺位的使用情况，如发现乙方擅自改变铺位用途、损坏铺位设施等违约行为，有权要求乙方立即纠正，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权收回铺位。2.义务：应按照本合同约定向乙方交付符合正常使用条件的铺位。负责对铺位的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的损坏除外。协助乙方办理与铺位经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。尊重乙方的合法经营权益，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用铺位。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变铺位的结构、装修或用途。如需进行装修或改造，必须事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面批准后方可施工。装修或改造费用由乙方自行承担，且在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应将铺位恢复原状。应合理使用铺位及其附属设施，如因乙方使用不当造成铺位及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于该区域的管理规定，合法经营。因乙方经营活动产生的一切税费及其他费用由乙方自行承担。在租赁期限内，乙方应自行负责铺位的安全保卫工作，如因乙方原因导致铺位发生安全事故，乙方应承担全部责任。租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内将铺位腾空并交还甲方。交还的铺位应保持完好无损，包括但不限于铺位结构、装修、设备设施等。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责对铺位内的设施设备进行日常维修保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时维修。如乙方未能及时维修，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.重大维修：对于铺位主体结构及甲方负责维修保养的设施设备出现重大故障或损坏时，甲方应及时进行维修。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。因维修给乙方造成经营影响的，甲方应根据实际情况给予乙方适当的补偿，但因乙方故意或重大过失导致的维修除外。3.维修费用承担：除本合同另有约定外，日常维修费用由乙方承担，重大维修费用由甲方承担。但如因乙方使用不当或擅自改造导致的维修费用，均由乙方承担。七、装修与改造1.装修与改造的限制：乙方如需对铺位进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等，并经甲方书面批准后方可施工。装修方案应符合国家法律法规及相关行业标准，不得损害铺位的整体结构和外观形象，不得影响其他租户的正常经营。2.装修与改造费用：乙方承担装修与改造的全部费用。装修与改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工安全。在施工过程中，乙方应遵守施工现场的各项管理规定，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任。3.装修与改造后的处理：租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方对铺位进行的装修与改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复铺位原状，所需费用由乙方承担。如乙方未能在规定时间内恢复原状，甲方有权自行委托第三方进行恢复，相关费用从乙方押金中扣除，不足部分由乙方另行支付。八、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将铺位转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]个月向甲方提出书面申请，并提交拟转租方的详细资料。甲方在收到乙方申请后的[X]个工作日内给予书面答复。经甲方同意转租的，乙方应与甲方、拟转租方签订三方转租协议，明确各方的权利义务。转租期间，乙方应继续履行本合同约定的各项义务，如拟转租方违反本合同约定，乙方应承担连带责任。2.转让：乙方在租赁期限内有权转让其在本合同中的权利义务，但应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让时，乙方应确保受让人继续履行本合同约定的各项义务。在同等条件下，甲方享有优先购买权。如乙方未经甲方同意擅自转让本合同权利义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定向乙方交付铺位或交付的铺位不符合正常使用条件，应按照本合同租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺位的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应根据实际情况给予乙方适当的补偿。补偿金额由双方协商确定，但最低不少于乙方因无法正常经营而减少的营业收入的[X]%。2.乙方违约责任：除本合同另有约定外，若乙方逾期支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照本合同租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变铺位用途、结构、装修或未经甲方书面同意转租、转让铺位的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复铺位原状，支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照本合同租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的时间腾空并交还铺位，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回铺位，乙方应按照本合同租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.其他违约责任：如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同租赁期限内租金总额的[X]%向对方支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知可以通过专人送达、邮寄、电子邮件等方式进行。如以邮寄方式送达，挂号信或特快专递发出后[X]日视为送达；如以电子邮件方式送达，发送成功后[X]日视为送达。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起[X]日内书面通知对方。否则，对方按照原地址发送的通知仍视为有效送达。2.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与