二手房解押过户协议书

二手房解押过户协议书甲方（出卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买受方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处二手房（以下简称"该房屋"），但该房屋目前处于抵押状态，甲乙双方经友好协商，就该二手房的解押及过户事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。2.抵押情况该房屋已抵押给[抵押权人名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付款项。在乙方履行完本协议约定的义务后，有权要求乙方配合办理房屋解押及过户手续。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。负责在本协议签订后的[X]个工作日内，向抵押权人申请解押该房屋，并承担解押过程中产生的一切费用，包括但不限于解押手续费、评估费、公证费等（如有）。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在房屋解押及过户过程中，如遇任何需要甲方出面解决的问题，应积极配合，确保解押及过户手续顺利进行。自本协议签订之日起至房屋过户手续办理完毕期间，妥善保管该房屋及相关证件资料，不得擅自处置该房屋，如因甲方原因导致该房屋受到损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，办理房屋解押及过户手续。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权取得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋解押及过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在房屋解押及过户过程中，如遇任何需要乙方出面解决的问题，应积极配合，确保解押及过户手续顺利进行。自本协议签订之日起至房屋过户手续办理完毕期间，不得擅自变更购买意愿，否则应承担相应的违约责任。三、购房款项支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[具体支付方式]种方式向甲方支付购房款项：一次性付款：乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付购房款定金人民币[X]元。第二期：在甲方办理完房屋解押手续后的[X]个工作日内，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋过户手续办理完毕，且乙方取得新的房屋所有权证后的[X]个工作日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行进行贷款审批。如银行贷款审批通过，乙方应在房屋过户手续办理完毕，且甲方取得全部购房款（含银行贷款）后的[X]个工作日内，将购房款差额部分支付至甲方指定的银行账户。如银行贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，选择其他付款方式（如一次性付款或分期付款）支付购房款项，否则应承担相应的违约责任。2.甲方指定收款账户开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、解押及过户手续办理1.解押手续办理甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向抵押权人提交解押申请，并按照抵押权人的要求提供相关资料。抵押权人同意解押后，甲方应及时办理解押手续，领取解押证明文件，并将解押证明文件原件交予乙方或乙方指定的代理人。2.过户手续办理在房屋解押手续办理完毕后的[X]个工作日内，甲乙双方共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致过户费用增加或减少，双方应按照调整后的费用承担比例执行。在办理过户手续过程中，如遇房地产管理部门要求补充或更正相关资料，甲乙双方应积极配合，及时提供所需资料，确保过户手续顺利进行。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式办理房屋解押手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自变更购买意愿，导致本协议无法履行，乙方无权要求甲方返还定金，同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋解押及过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期