乡下老房子流转协议书

乡下老房子流转协议书甲方（转让方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[乡下老房子具体地址]的一处老房子（以下简称"该房屋"），乙方有意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该乡下老房子的流转事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该乡下老房子建于[建造年份]，建筑面积为______平方米，房屋结构为______（如砖木结构、砖混结构等）。房屋共有______间，其中卧室______间，客厅______间，厨房______间，卫生间______间。房屋内部装修情况为______（如简单装修、精装修等），包含有______（列举主要装修设施，如门窗、水电线路等）。2.附属设施房屋附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如院子、围墙、地窖、储物间等]。院子面积约为______平方米，地面为______（如水泥地面、土地面等）。围墙高度为______米，材质为______（如砖砌、铁艺等）。地窖深度为______米，储物间面积为______平方米。3.土地情况该房屋占用的土地性质为______（如宅基地），土地面积为______平方米。土地使用权限为______（如长期使用、剩余使用年限为______年等）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋流转价款。有权要求乙方按照协议约定使用房屋及附属设施。2.义务保证对该乡下老房子拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋及附属设施的真实情况，包括但不限于房屋的建筑质量、使用状况、是否存在安全隐患等。在本协议签订后______日内，协助乙方办理房屋及相关土地权益的交接手续，提供必要的文件和资料，确保交接过程顺利进行。负责处理与该房屋流转相关的一切税费及其他费用，除本协议另有约定外，不得向乙方收取额外费用。自本协议生效之日起，不得干扰乙方对该房屋的正常使用，不得擅自收回房屋或破坏房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主使用该乡下老房子及附属设施。有权要求甲方按照协议约定履行协助义务，确保房屋流转手续顺利完成。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋流转价款。按照法律法规及本协议约定合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行违法违规活动。在使用房屋过程中，承担对房屋及附属设施的维修、保养责任，确保房屋及附属设施处于安全、正常使用状态。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在本协议履行期间，依法承担与该房屋使用相关的一切税费及其他费用。在本协议约定的流转期限届满或因其他原因导致协议终止后，按照甲方要求及时返还房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施的完好状态，但合理损耗除外。三、流转价款及支付方式1.流转价款双方经协商一致，确定该乡下老房子的流转价款为人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。剩余价款人民币______元（大写：______元整），乙方应在办理完房屋及相关土地权益交接手续后的______日内一次性支付给甲方。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：______账户名称：______账号：______四、流转期限该乡下老房子的流转期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。流转期限届满后，乙方享有优先续租权，如乙方有意续租，应在流转期限届满前______个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜，并签订续租协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋及相关土地权益交接手续，每逾期一日，应按照房屋流转价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自收回房屋或破坏房屋及附属设施，应按照房屋流转价款的______%向乙方支付违约金，并负责恢复房屋及附属设施原状或赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付房屋流转价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋流转价款的______%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋流转价款的______%向甲方支付违约金；如因乙方改变房屋结构或用途导致房屋出现安全问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定在流转期限届满或协议终止后及时返还房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋流转价款的______%向甲方支付房屋占有使用费；如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成