办公楼租赁意向协议书

办公楼租赁意向协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有租赁办公楼的意向，甲方愿意就相关事宜与乙方进行初步协商，双方经友好协商，达成如下办公楼租赁意向协议书：一、标的物或服务具体描述1.租赁办公楼位置甲方拟将位于[具体地址]的办公楼（以下简称"该办公楼"）出租给乙方。该办公楼建筑面积为[X]平方米，共[X]层，乙方租赁的楼层为第[X]层，建筑面积为[X]平方米。2.办公楼现状该办公楼为[建筑结构，如框架结构]，建成于[建成年份]，楼内设施包括但不限于电梯[X]部、消防系统[详细描述消防设施情况]、空调系统[说明空调类型及覆盖范围]等。办公区域内部为毛坯状态（或已装修为[具体装修情况，如精装修，装修标准为......]），乙方可根据自身需求进行进一步装修，但需符合相关法律法规及物业管理规定。3.配套设施及服务甲方提供办公楼周边的停车位，共计[X]个，供乙方及乙方员工使用（车位使用规则另行协商确定）。同时，甲方负责办公楼的物业管理，物业管理服务内容包括但不限于大楼安保、公共区域清洁、绿化维护、设施设备日常维修保养等，确保大楼的正常运营和乙方的办公环境舒适、安全。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本意向协议书约定收取乙方的相关费用。对乙方使用办公楼的情况进行监督，如发现乙方有违反法律法规、本意向协议书或物业管理规定的行为，有权要求乙方纠正。2.义务保证对该办公楼拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该办公楼，不受第三方干扰。按照本意向协议书约定的时间和条件，向乙方交付办公楼。负责办公楼主体结构及附属设施设备的维修保养（因乙方故意或重大过失造成的损坏除外），确保其正常使用功能。协助乙方办理与租赁相关的各项手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利与义务1.权利在本意向协议书约定的条件下，享有优先租赁该办公楼的权利。按照自身需求对租赁区域进行合理装修和布局，但需事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。要求甲方按照本意向协议书约定提供相应的配套设施及服务。2.义务按照本意向协议书约定的时间和方式向甲方支付相关费用。合理使用办公楼及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如需进行改造或增设他物，必须事先征得甲方书面同意，并承担相应费用和责任。遵守国家法律法规、本意向协议书及物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等各项费用。在租赁期间，妥善保管办公楼内的财物，如因乙方原因造成损失，由乙方承担赔偿责任。三、租赁期限及租金、押金1.租赁期限本意向协议书约定的租赁期限为[起始日期][结束日期]，具体以双方签订的正式租赁合同为准。2.租金租金为每月人民币[X]元/平方米，租赁面积为[X]平方米，每月租金总额为人民币[X]元。租金支付方式及递增方式等具体细节，双方将在正式租赁合同中另行约定。3.押金乙方应在本意向协议书签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、费用支付1.租金支付乙方应按照正式租赁合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本意向协议书及正式租赁合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.其他费用乙方应承担租赁期间发生的水电费、物业费、通讯费、网络费等各项费用，并按照相关部门或物业公司规定的时间和方式及时缴纳。五、装修与改造1.装修方案乙方如需对租赁区域进行装修，应在本意向协议书签订后的[X]个工作日内，向甲方提交详细的装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、消防改造方案等。装修方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得影响大楼的整体结构和安全。2.装修审批甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。如甲方认为装修方案存在问题，有权要求乙方进行修改；如乙方拒绝修改或修改后仍不符合要求，甲方有权拒绝乙方的装修申请。3.装修施工乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修施工，并与施工单位签订施工合同。在装修施工过程中，乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方施工原因造成大楼或第三方人身、财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。4.装修费用乙方承担租赁区域的装修费用，装修费用的预算、结算等具体事宜由乙方与装修施工单位自行协商确定。装修工程竣工后，乙方应向甲方提供装修费用的结算清单及相关发票。5.租赁期满或合同解除时的装修处理租赁期满或合同解除后，乙方对租赁区域进行的装修部分，除可移动的装修装饰外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。如乙方未经甲方同意擅自拆除或破坏装修部分，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。六、物业管理1.物业管理服务内容甲方负责办公楼的物业管理，物业管理服务内容包括但不限于大楼安保（24小时值班、门禁管理等）、公共区域清洁（每日清扫楼道、电梯间、卫生间等）、绿化维护（定期修剪花草树木、浇水施肥等）、设施设备日常维修保养（电梯、消防系统、空调系统等）。2.物业管理费用乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业管理费用，物业管理费用每[支付周期，如季度]支付一次。物业管理费用包含在租金中，由甲方统一收取。3.物业管理规定乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，如不得在办公楼内大声喧哗、不得随意丢弃垃圾、不得损坏公共设施设备等。如乙方违反物业管理规定，甲方有权按照规定对乙方进行警告、罚款等处理；如乙方多次违反规定且拒不改正，甲方有权解除本意向协议书及正式租赁合同，并要求乙方承担相应的违约责任。七、合同的变更与解除1.变更本意向协议书的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本意向协议书的组成部分，与本意向协议书具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本意向协议书。如一方违反本意向协议书约定，另一方有权解除本意向协议书，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本意向协议书无法履行的，双方可以协商解除本意向协议书，互不承担违约责任。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本意向协议书约定向乙方交付办公楼或提供配套设施及服务，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本意向协议书，并要求甲方返还已支付的费用，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任除本意向协议书另有约定外，如乙方未按照本意向协议书约定支付租金、押金、费用或擅自解除本意向协议书，乙方应按照未支付金额或押金金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方未经甲方同意擅自改变办公楼结构或用途、损坏办公楼附属设施设备等，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。九、争议解决本意向协议书在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本意向协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[截止日期]。在有效期内，双方应积极推进正式租赁合同的签订事宜。2.本意向协议书一