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商铺租房合同免责协议书

商铺租房合同免责协议书甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方于____年__月__日就位于__________（具体商铺地址）的商铺签订了《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），为明确双方在特定情形下的责任免除事项，经友好协商，达成如下免责协议：一、不可抗力免责1.因不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（战争、罢工、骚乱等）导致一方无法履行租赁合同或造成商铺及其附属设施损坏、灭失，双方互不承担违约责任。2.遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后的______个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的详细情况、预计持续时间及对租赁合同履行的影响。3.因不可抗力导致租赁合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，如租金的退还、商铺的交接等。协商不成的，可按照租赁合同约定的争议解决方式处理。二、第三方原因免责1.若因第三方（包括但不限于相邻商铺业主、物业管理公司、市政工程施工单位等）的原因导致乙方无法正常使用商铺或造成商铺及其附属设施损坏，甲方不承担责任，但应协助乙方与第三方进行沟通、协调，积极维护乙方的合法权益。2.因第三方原因导致甲方无法履行租赁合同约定义务的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明。在此情况下，甲方不承担违约责任，但应尽力促使第三方解决问题，减少对乙方经营的影响。三、乙方自身原因免责1.因乙方自身经营不善、市场变化、经营策略调整等原因导致乙方提前终止租赁合同或无法按时支付租金及其他费用，甲方不承担任何责任。乙方应按照租赁合同的约定承担相应的违约责任。2.乙方在租赁期间因自身原因对商铺进行装修、改造，若因装修、改造工程质量问题或不符合相关规定导致的安全事故、财产损失等，甲方不承担责任。乙方应负责修复并承担相应的赔偿责任。四、甲方免责事项1.甲方对乙方在商铺内的经营活动不承担任何监督、管理责任。乙方应自行遵守国家法律法规、商业道德及物业管理规定，合法经营。因乙方违法经营或违反相关规定导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。2.甲方提供的商铺及其附属设施在交付时符合租赁合同约定的标准和正常使用状态。在租赁期间，若因乙方使用不当、故意损坏或自然损耗之外的原因导致商铺及其附属设施出现问题或损坏，甲方不承担维修责任，但可应乙方要求协助联系维修人员，相关费用由乙方承担。五、其他免责事项1.本协议未涉及的其他事项，双方的权利和义务仍按照租赁合同的约定执行。如租赁合同与本协议有冲突之处，以本协议为准。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲

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