餐厅租赁抽成协议书

餐厅租赁抽成协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[餐厅具体地址]的餐厅（以下简称"该餐厅"）的租赁权益，乙方有意租赁该餐厅用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方餐厅并按照抽成方式支付租金事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.餐厅位置：该餐厅位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括餐厅内部的营业区域、厨房、储物间、卫生间等相关附属设施及场地。2.餐厅现状：甲方应保证该餐厅在交付乙方时，处于正常可使用状态，具备经营餐饮业务所需的基本条件，包括但不限于水、电、燃气供应正常，消防设施完备且符合安全标准，房屋结构安全无隐患等。3.配套设施：甲方提供餐厅现有装修、设备设施等作为租赁的一部分，具体设施清单见本协议附件一《餐厅设备设施清单》。乙方应在接收餐厅时对设施的数量、质量、运行状况等进行查验，并在交接清单上签字确认。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还餐厅。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及相关条款由双方另行协商确定，并签订新的租赁合同。三、租金支付方式及抽成比例1.抽成方式：乙方按照餐厅每月实际营业收入的[X]%向甲方支付租金。每月营业收入以乙方实际开具的发票金额为准，且乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月营业收入明细报表。2.保底租金：为确保甲方收益，无论乙方每月实际营业收入多少，乙方每月应向甲方支付保底租金人民币[X]元。如乙方按照抽成计算的租金金额低于保底租金，则乙方应补足差额部分；如按照抽成计算的租金金额高于保底租金，则乙方按照抽成金额支付租金。3.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将上月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。有权对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方的正常经营管理。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权获得相应的补偿，并按照实际租赁期限向乙方退还剩余租金。2.义务保证拥有该餐厅的合法租赁权益，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定，在租赁期限开始前将餐厅及附属设施设备交付乙方使用，并确保其符合本协议约定的交付条件。负责餐厅的主体结构维修、保养，保证餐厅的正常使用功能。对于非因乙方原因造成的餐厅附属设施设备损坏，甲方应及时进行维修，费用由甲方承担；如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。协助乙方办理经营所需的相关证照手续，提供必要的证明文件和协助，但办理证照的费用由乙方承担。在租赁期间，尊重乙方的经营自主权，不得擅自提高租金或增加其他不合理的费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用餐厅及附属设施设备进行合法的餐饮经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，保障乙方的正常经营权益。在租赁期限内，如乙方经甲方书面同意对餐厅进行装修、改造，在租赁期满或提前解除协议时，乙方有权拆除可移动的装修部分，但不得损害餐厅的原有结构和设施设备。对于不可移动的装修部分，甲方无需给予乙方任何补偿。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用餐厅从事违法违规活动。负责餐厅的日常经营管理和维护，合理使用餐厅及附属设施设备，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业费、员工工资、税费等。在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将餐厅转租、转借或与他人合作经营。如乙方确需进行上述行为，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。转租、转借或合作经营的相关事宜由乙方与第三方另行协商确定，但乙方应确保第三方遵守本协议约定，并承担连带保证责任。乙方应保持餐厅的清洁卫生，符合餐饮行业的卫生标准和环保要求。在租赁期满或提前解除协议时，乙方应将餐厅恢复至接收时的原状（正常损耗除外）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将餐厅及附属设施设备按时交付乙方使用，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常经营活动，导致乙方无法正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行对餐厅主体结构及附属设施设备的维修义务，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定向乙方提供合法有效的租金发票，导致乙方无法进行税务抵扣等相关事宜的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并收回餐厅，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自将餐厅转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，收回餐厅，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，利用餐厅从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定对餐厅进行合理使用和维护，造成餐厅及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的租金或押金中扣除相应金额。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前解除协议时将餐厅恢复至接收时的原状（正常损耗除外），甲方有权自行安排恢复，费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的租金或押金中扣除相应金额。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐厅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________