门脸承包合同协议书

门脸承包合同协议书甲方（发包方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承包方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处门脸房，愿意将其承包给乙方经营使用，乙方有意承包该门脸房用于合法经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、门脸房基本情况1.位置：该门脸房位于[具体地址]，门脸房建筑面积为[X]平方米，附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如水电设施、消防设备等]。2.用途：乙方承包该门脸房仅用于[明确约定的经营用途，如餐饮、零售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、承包期限1.本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.承包期满前，乙方应在期满前[X]个月向甲方书面提出续租申请。如甲方继续出租该门脸房，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租事宜双方另行协商并签订续租合同。三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的承包费用。此后，乙方应于每年[具体支付日期]前，向甲方支付下一年度的承包费用。乙方可以选择以下方式支付承包费用：银行转账：乙方应将承包费用支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________现金支付：乙方应在甲方指定地点，以现金方式支付承包费用，甲方应出具收款收据。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取承包费用。有权监督乙方对门脸房的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用门脸房，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。对门脸房拥有所有权，有权在承包期限内依法对门脸房进行检查、维修，但应提前通知乙方。2.义务：应保证门脸房及附属设施符合正常使用要求，在承包期限开始前，将门脸房及附属设施交付乙方使用，并提供相关产权证明文件。负责协调门脸房所在区域的物业管理等相关事宜，确保乙方正常经营。在承包期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高承包费用或干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利：在承包期限内，有权按照本合同约定使用门脸房及附属设施进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿损失。在承包期限内，乙方对门脸房进行装修、改造等，应事先取得甲方书面同意。装修、改造费用由乙方自行承担，承包期满后，乙方有权拆除可移动的装修、设备等，但不得损坏门脸房及附属设施，如造成损坏应负责修复或赔偿。2.义务：应按照本合同约定的用途使用门脸房，不得擅自改变其用途或转租给第三方。应按时足额向甲方支付承包费用，如逾期支付，应按照未支付金额每日[X%]向甲方支付违约金。负责门脸房及附属设施的日常维护、保养，保证其正常使用。因乙方使用不当造成门脸房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，自行办理经营所需的各类证照，并承担相应费用。在经营过程中产生的一切债权债务与甲方无关，由乙方自行承担。应做好门脸房的消防安全、环境卫生等工作，确保符合相关规定。因乙方原因导致的安全事故、环境污染等责任，由乙方承担全部法律责任。在承包期限届满或本合同提前解除后，应在[X]日内将门脸房及附属设施完好无损地交还甲方。五、房屋维修与保养1.甲方维修责任：甲方应定期对门脸房的主体结构、屋顶、墙面等进行检查和维护，确保其安全可靠。如发现问题，应及时进行维修。对于门脸房的重大维修项目，甲方应提前通知乙方，并在维修期间尽量减少对乙方经营活动的影响。2.乙方维修责任：乙方应负责门脸房内部设施设备的日常维修、保养，如水电线路、门窗、卫生洁具等。确保设施设备正常运行，费用由乙方承担。如乙方发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修。如乙方无力维修，可通知甲方协助维修，费用由乙方承担。3.因维修影响经营的处理：如因甲方维修门脸房主体结构等原因影响乙方正常经营的，甲方应根据实际情况给予乙方一定的经营补偿，补偿方式和金额由双方协商确定。如因乙方维修内部设施设备影响经营的，甲方不承担任何补偿责任。乙方应合理安排维修时间，尽量减少对经营的影响。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提高承包费用、干涉乙方正常经营活动等，乙方有权要求甲方返还多收的费用，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：如乙方逾期支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变门脸房用途、转租给第三方或未经甲方书面同意进行装修改造等，甲方有权解除本合同，收回门脸房，乙方已支付的承包费用不予退还，并应按照当年承包费用的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定对门脸房及附属设施进行维护、保养，导致门脸房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未在承包期限届满或本合同提前解除后[X]日内将门脸房及附属设施完好无损地交还甲方，应按照每日[X]元向甲方支付房屋占有使用费。如造成门脸房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.如乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同：逾期支付承包费用超过[X]日。擅自改变门脸房用途。未经甲方书面同意转租给第三方。严重违反国家法律法规及相关政策规定，从事违法经营活动。因乙方原因导致门脸房及附属设施严重损坏，无法正常使用。3.如甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同：擅自提高承包费用。擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成重大损失。因甲方原因导致门脸房无法正常使用，且在合理期限内未解决。4.合同解除后，双方应按照本合同约定办理交接手续，乙方应在[X]日内将门脸房及附属设施交还甲方，甲方应退还乙方剩余承包期限的承包费用（如有）。如因一方违约导致合同解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订