按揭房售房合同协议书

按揭房售房合同协议书

按揭房售房合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一套正在按揭还款的房屋，愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，就该按揭房的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.该房屋位于__________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等）。2.该房屋附带车库/车位信息：__________（如有，请详细说明）。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方采取分期付款方式向甲方支付购房款。具体付款安排如下：-本合同签订之日，乙方支付定金人民币______元整（大写：______元整）给甲方。此定金在最后一期房款支付时冲抵购房款。-在甲方与贷款银行确认可以提前还款且乙方具备贷款资格后______个工作日内，乙方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）给甲方。-剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），由乙方以银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后______个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款直接发放至甲方指定账户；如乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后______个工作日内，以现金或转账方式补足剩余购房款给甲方。三、甲方责任与义务1.甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他任何权利限制，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房屋无法正常交易或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.甲方应在本合同签订后______个工作日内，向贷款银行申请提前还款，并按照银行要求办理相关手续。甲方应承担提前还款产生的所有费用（如有）。3.甲方在收到乙方支付的首付款后______个工作日内，应将该房屋的相关产权证书原件、购房合同原件等资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理过户手续过程中，因甲方原因产生的相关税费由甲方承担。4.甲方应在房屋产权过户手续办理完毕且收到全部购房款后______个工作日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并确保房屋及附属设施设备保持完好，能够正常使用。同时，甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业等各项费用。四、乙方责任与义务1.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。如甲方解除合同后，房屋另行出售的价格低于本合同成交价格，乙方还应补足差价。2.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照相关部门要求提供所需资料，并承担因乙方原因产生的相关税费。3.乙方在接收房屋及附属设施设备后，应自行承担房屋及附属设施设备的维护、保养责任，并按照规定缴纳水、电、气、物业等各项费用。五、房屋产权过户及风险转移1.双方应在甲方提前还清银行贷款且乙方贷款申请获批后______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，确保手续顺利办理。2.房屋产权过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方，即乙方承担房屋交付后的一切风险，包括但不限于自然灾害、房屋质量问题等。六、违约责任1.除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付房屋成交价格______%的违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决善后事宜。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，房地产交易管理部门备案一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与