餐厅租赁合作协议书

餐厅租赁合作协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处适合经营餐厅的场所，乙方具备餐饮经营的经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将餐厅租赁给乙方合作经营事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场所：甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米的餐厅场地租赁给乙方。该场地包括餐厅的营业区域、厨房、储物间、卫生间等附属设施及相关设备（具体设备清单见附件）。2.经营范围：乙方在此租赁场所内经营[具体餐饮品类]餐厅，提供早、中、晚三餐及特色饮品、甜品等服务。乙方应按照双方约定的经营项目及品质标准进行经营活动，不得擅自改变经营范围。3.配套设施：甲方应确保租赁场所的水、电、燃气供应正常，并保证乙方在营业时间内的使用需求。同时，甲方负责维护餐厅的基本结构安全及消防设施的正常运行。乙方在经营过程中应合理使用各项设施，如因乙方使用不当造成设施损坏，由乙方承担维修或赔偿责任。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，双方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元整。租金每[X]年递增[X]%，具体递增金额以当年租金为基数计算。2.支付方式：租金按年度支付，乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁场所，应提前[通知期限]书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务保证租赁场所的合法性及安全性，确保乙方能够正常开展经营活动。按照本协议约定提供相关设施，并负责租赁场所及其附属设施的定期检查和维修，确保其处于良好的使用状态。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理经营所需的相关证照及手续，提供必要的证明文件和协助工作。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用租赁场所及其附属设施进行餐饮经营活动。有权根据市场需求和经营情况，自主制定餐厅的经营策略、菜品价格及促销活动，但不得违反法律法规及本协议约定。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照约定的经营范围和经营标准进行合法经营，遵守国家法律法规及食品安全等相关规定，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。合理使用租赁场所及其附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如需对租赁场所进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或本协议提前解除时恢复原状。负责餐厅的日常经营管理、人员招聘、食材采购、卫生清洁等工作，保证餐厅的正常运营。自行承担经营过程中的水、电、燃气、食材采购、员工工资、税费等一切费用。定期向甲方通报餐厅的经营情况，接受甲方的监督检查。在租赁期满或本协议提前解除后，应及时将租赁场所及其附属设施交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供租赁场所或相关设施，或擅自干涉乙方经营活动，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及逾期违约金。3.若乙方擅自改变租赁场所的经营范围、结构或用途，或未经甲方同意对租赁场所进行装修改造，甲方有权要求乙方限期改正，并恢复原状。若乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议租金总额的[违约解除违约金比例]向甲方支付违约金，并承担恢复原状的费用。4.若乙方未按照本协议约定交还租赁场所及其附属设施，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[逾期交还违约金比例]向甲方支付逾期交还违约金。同时，乙方应承担因其逾期交还导致甲方的一切损失。5.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如因双方违约行为导致对方损失的，双方应根据各自的过错程度承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（设备清单