房屋股权合同协议书范本

房屋股权合同协议书范本

房屋股权合同协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（股权受让方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的所有权，房屋建筑面积为[X]平方米，不动产权号为[具体产权编号]；乙方有意通过受让股权的方式与甲方就该房屋形成权益共有关系。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方受让甲方在该房屋中部分股权事宜达成如下协议：一、股权份额及价格1.甲方同意将其在该房屋所有权中[X]%的股权出让给乙方，乙方同意按照本协议约定的条件和价格受让该部分股权。2.经双方协商一致，该房屋股权的转让价格为每平方米人民币[X]元，乙方受让[X]%股权应向甲方支付的转让款总额为人民币[大写金额]（小写：￥[X]元）。二、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[]种付款方式：-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部股权转让款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付股权转让款的[X]%，即人民币[大写金额]（小写：￥[X]元）；-第二期：在完成房屋股权变更登记手续后的[X]个工作日内，乙方支付剩余股权转让款，即人民币[大写金额]（小写：￥[X]元）。2.甲方指定银行账户信息如下：-开户银行：______________________-账户名称：______________________-账号：______________________三、房屋权益及责任分担1.自本协议生效且乙方按照约定支付全部股权转让款后，乙方享有该房屋[X]%的所有权权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利，并按照该股权比例承担相应的义务和责任。2.双方按照各自持有的股权比例分担与该房屋相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金、税费等。在发生需共同承担费用的事项时，双方应在收到相关通知后[X]个工作日内按照股权比例支付各自应承担的款项。3.对于该房屋的出租、出售等经营决策，需经双方协商一致方可进行。如一方拟对外出租或出售该房屋，应提前[X]天书面通知对方，在同等条件下，另一方享有优先承租权或优先购买权。若双方共同决定出租房屋，租金收益按照股权比例分配；若共同决定出售房屋，房屋出售所得款项在扣除相关税费及必要费用后，按照股权比例进行分配。四、房屋股权变更登记1.甲方应在收到乙方第一期股权转让款后的[X]个工作日内，负责准备并向房屋所在地的不动产登记机构提交办理房屋股权变更登记所需的全部资料，确保资料的真实性、完整性和合法性。乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和信息。2.办理房屋股权变更登记手续所产生的相关税费，由双方按照法律法规的规定各自承担。如因法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应另行协商确定。五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.有权按照本协议约定收取乙方支付的股权转让款。2.保证对拟出让给乙方的房屋股权拥有完全处分权，保证该股权未设定任何抵押、质押或其他担保权益，不存在任何争议或纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。3.按照本协议约定协助乙方办理房屋股权变更登记手续，提供必要的协助和配合。4.在本协议履行期间，如实向乙方披露与该房屋有关的重要信息，包括但不限于房屋的权属状况、质量状况、是否存在抵押或其他限制交易的情况等。（二）乙方的权利和义务1.有权按照本协议约定享有该房屋相应比例的股权权益，并对房屋的使用、经营等事项提出合理建议和意见。2.按照本协议约定的时间和方式向甲方支付股权转让款。3.在办理房屋股权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供所需的文件和资料，协助完成相关手续的办理。4.遵守法律法规及小区管理规定，合理使用该房屋，不得对房屋结构及设施造成损害。如因乙方原因造成房屋损坏或产生其他责任的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付股权转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。同时，乙方应按照协议转让款总额的[X]%向甲方支付赔偿款。如甲方同意乙方继续履行协议的，乙方应在甲方指定的期限内支付全部款项及违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋股权变更登记手续或提供虚假资料导致变更登记无法完成的，每逾期一日，应按照乙方已支付股权转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照乙方已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给对方造成的全部损失。如双方均有违约行为，应根据各自过错程度，承担相应的责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，报房屋所在地不动产登记机构备案一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效