房屋购买合同返租协议书

房屋购买合同返租协议书

甲方（购买方、出租方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（出售方、承租方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方有意购买乙方名下房屋，并同意在购买后将该房屋返租给乙方使用，经双方友好协商，达成以下协议：一、房屋基本信息1.房屋地址：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。二、房屋购买条款1.购买价格：经双方协商一致，该房屋的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：甲方应按照以下方式向乙方支付购房款：-定金：在本协议签订之日，甲方向乙方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。-首付款：甲方应在[具体日期]前，向乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），含已支付的定金。-贷款：如甲方选择贷款方式支付剩余购房款，应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理相关贷款手续。乙方应积极配合甲方办理贷款事宜。若贷款申请获批，银行将贷款直接发放至乙方指定账户；若贷款申请未能获批或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。3.产权过户：乙方应在收到首付款后[X]个工作日内，协助甲方办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规及当地相关政策规定，由双方各自承担。三、房屋返租条款1.租赁期限：甲方将购买的房屋返租给乙方使用，租赁期限自房屋产权过户完成且甲方收到全部购房款之日起[X]年，即自[起始日期]至[结束日期]。2.租金及支付方式：-租金：租赁期间，乙方每年向甲方支付租金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。-支付方式：租金按[支付周期，如年/半年/季度]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。3.房屋交付：乙方应在房屋产权过户完成且甲方收到全部购房款之日，将房屋交付给甲方，并保证房屋及附属设施设备完好无损。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付清单。4.房屋使用及维护：-在租赁期间，乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。-乙方应承担租赁期间的物业管理费、水电费、燃气费等与房屋使用相关的费用。5.装修及改善：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修或改善增设他物。如乙方确需装修或改善增设他物的，应提前书面通知甲方，并提交装修方案和预算。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或改善增设他物。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修及增设的他物，应按照以下方式处理：-能够拆除且不影响房屋结构和使用的，乙方应自行拆除并恢复房屋原状；-不能拆除或拆除后会影响房屋结构和使用的，无偿归甲方所有，甲方无需支付任何补偿。四、双方权利义务1.甲方权利义务：-有权按照本协议约定收取购房款和租金。-有权监督乙方对房屋的使用情况，如发现乙方违反本协议约定使用房屋，有权要求乙方整改。-应按照本协议约定支付购房款，并协助乙方办理房屋产权过户手续。-在租赁期间，应保证乙方对房屋的正常使用，不得干扰乙方的正常生活和经营活动。2.乙方权利义务：-有权在租赁期限内按照本协议约定使用房屋。-应按照本协议约定支付购房款和租金，按时办理房屋产权过户手续。-应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得损害甲方及其他业主的利益。-在租赁期满或合同解除后，应按照本协议约定将房屋及附属设施设备完好无损地交还给甲方。五、合同的解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。但乙方应按照实际使用房屋的时间向甲方支付租金，甲方应按照实际情况退还乙方已支付的购房款。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付购房款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定办理房屋产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照当年租金总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签