租赁住房房贷协议

租赁住房房贷协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的住房（以下简称“租赁住房”），乙方愿意租赁该住房作为居住用途，双方经友好协商，就租赁住房事宜达成如下协议：

一、租赁住房基本情况

租赁住房位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋权属证书编号为__________。

二、租赁期限

租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。

三、租金及支付方式

1.租金标准：每月租金为人民币__________元。

2.支付方式：乙方应于每月__________日前向甲方支付租金，支付方式为__________。

四、押金及退还

1.押金：乙方应于签订本协议时向甲方支付押金人民币__________元。

2.退还条件：租赁期满或提前解除本协议后，经甲方检查租赁住房无损坏、租赁物齐全，乙方无违约行为，甲方应在__________个工作日内退还乙方押金。

五、维修及养护

1.租赁期间，租赁住房的维修及养护责任由甲方承担。

2.乙方在使用过程中对租赁住房造成的损坏，应承担修复或赔偿责任。

六、违约责任

1.甲方未按时交付租赁住房或交付的租赁住房不符合约定，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的__________倍。

2.乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的__________倍。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证租赁住房的权属清晰，无任何权利瑕疵，并确保乙方在租赁期间合法使用租赁住房。

2.甲方应在租赁期限开始前，将符合约定的租赁住房交付给乙方使用，并确保房屋符合安全、卫生标准。

3.甲方应维护租赁住房的完好状态，对房屋进行必要的维修和养护，确保房屋在租赁期间的使用安全。

4.甲方应按照约定收取租金，不得擅自提高租金或延迟收取租金。

5.甲方应在租赁期满或提前解除本协议后，对租赁住房进行检查，若无损坏、租赁物齐全，且乙方无违约行为，应在__________个工作日内退还乙方押金。

6.甲方应遵守相关法律法规，不得违反租赁住房的用途限制。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，不得逾期支付，如逾期支付，应向甲方支付违约金。

2.乙方应爱护租赁住房及其附属设施，合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得在租赁住房内从事违法活动。

4.乙方应在租赁期间对租赁住房进行必要的清洁和保养，保持房屋的整洁。

5.乙方应在租赁期满或提前解除本协议时，将租赁住房恢复原状，不得留有垃圾或损坏。

6.乙方应按照约定使用租赁住房，不得转租、转借或以其他方式让渡使用权。

7.乙方在租赁期间，如因自身原因需要提前解除本协议，应提前__________日通知甲方，并承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方违反合同的行为采取法律措施。

2.乙方有权要求甲方按照约定交付符合约定的租赁住房，并有权对甲方违反合同的行为提出异议。

双方义务：

1.甲方有义务保证租赁住房的权属清晰，无权利瑕疵，并确保乙方合法使用。

2.乙方有义务按照约定支付租金，爱护租赁住房，并遵守相关法律法规。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本租赁住房房贷协议项下，乙方应向甲方支付的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），包括租赁住房的租金、押金及可能产生的额外费用。

二、租金支付

1.租金标准：每月租金为人民币__________元。

2.支付时间：乙方应于每月__________日前支付当月租金。

3.支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方指定的账户支付租金。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，应自逾期之日起向甲方支付逾期租金的__________%作为违约金。

三、押金支付

1.押金金额：乙方应于签订本协议时一次性支付押金人民币__________元。

2.押金退还：租赁期满或提前解除本协议后，经甲方检查租赁住房无损坏、租赁物齐全，且乙方无违约行为，甲方应在__________个工作日内退还乙方押金。

四、额外费用

1.甲方在租赁期间对租赁住房进行的必要维修和养护费用，由甲方承担。

2.乙方在使用过程中因自身原因造成的房屋损坏或额外费用，由乙方承担。

3.如因不可抗力等原因导致租赁住房无法使用，双方应协商解决相关费用问题。

五、支付条件

1.乙方在支付租金和押金前，应确保资金来源合法，不得使用非法所得。

2.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方开具相应的收据或发票。

六、资金流转

1.甲方应在收到乙方支付的租金和押金后，及时将款项存入指定账户，并确保资金安全。

2.乙方有权要求甲方提供资金流转的凭证，以证明其已支付相关款项。

七、变更通知

1.如双方同意变更合同金额或支付方式，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

2.任何未书面通知的变更均不产生法律效力。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按约定时间交付租赁住房，应向乙方支付__________元作为违约金。

b.如甲方违反租赁住房用途限制，应立即停止违法行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.如甲方未按时收取租金，应向乙方支付逾期租金的__________%作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按约定支付租金，应向甲方支付逾期租金的__________%作为违约金。

b.如乙方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.如乙方在租赁期间造成房屋损坏，应负责修复或赔偿甲方相应的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，下列方式中选择一种解决争议：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

2.争议解决依据：解决争议时，适用中华人民共和国法律法规，并尊重国际惯例。

3.争议解决时效：双方应在争议发生之日起__________日内提交争议解决请求。

三、管辖法院

1.如选择诉讼解决争议，双方同意以下法院为管辖法院：

a._________人民法院。

b._________人民法院。

2.如双方未选择管辖法院，则任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应及时通知对方，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除本协议。

五、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议。

六、合同终止

1.本协议履行完毕或双方协商一致解除本协议后，本协议自动终止。

2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和租赁住房的退还事宜。

附则：

一、生效条件

本租赁住房房贷协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何附加条件为前提，但以下条件须同时满足：

1.甲方已将租赁住房交付乙方使用；

2.乙方已按照约定支付了首期租金和押金；

3.双方已就本协议的全部内容达成一致。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起计算。协议期满后，如双方无异议，本协议可自动续签，续签期限由双方另行协商确定。

三、变更

1.本协议的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何口头变更或未经双方签字（或盖章）的书面变更均不具有法律效力。

四、终止

1.本协议在以下情况下可提前终止：

a.双方协商一致；

b.一方严重违约；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和租赁住房的退还事宜。

五、通知

1.双方应通过以下方式互相通知：

a.书面通知：以挂号信或特快专递方式发送至对方地址；

b.电子邮件：以正式的电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

2.通知自发送之日起视为送达，但以对方实际收到通知为准。

六、争议解决

本协议的争议解决机制如附则第五部分所述。

七、法律适用

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

八、不可抗力

本协议中不可抗力的定义、处理方式如附则第五部分所述。

九、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋权属证明文件复印件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，用以证明甲方对租赁住房的合法权属。

2.房屋状况说明书：详细描述租赁住房的现状，包括房屋结构、设施设备、装修状况等，由甲方提供。

3.租赁住房图纸：包括房屋平面图、立面图等，由甲方提供。

4.租赁住房维修保养手册：由甲方提供，指导乙方如何进行日常的维护保养。

5.租赁合同附件：包括租赁房屋清单、租赁押金收据、租金支付凭证等，用于记录租赁过程中的相关事项。

6.甲方身份证明文件复印件：包括身份证、营业执照等，用以证明甲方身份和资质。

7.乙方身份证明文件复印件：包括身份证、工作证明等，用以证明乙方身份和支付能力。

8.房屋装修及设施清单：详细列出房屋内的装修材料、设施设备等，由甲方提供。

9.租赁住房周边环境说明：包括交通、周边设施、安全状况等，由甲方提供。

10.保险单据：如甲方