成都市顺江农迁房工程土建施工组织设计

目录

第一章编制说明............................................1

第一节编制依据........................................12

4)—*IJ寸口I!'C••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••12

一、招标范围.........................................12

二、.工程质量要求.....................................13

三、工期要求.........................................13

四、施工现场条件.....................................13

五、承包方式.........................................13

六、资金来源.........................................13

七、投标截止时间和开标时间..........................13

第三节编制范围及说明..................................13

第二章工程概况及工程特点.................................14

第一节工程环境及地质概况............................14

一、工程施工环境.....................................14

二、场地水文及地质概况..............................15

第二节工程概况........................................15

一、建筑工程概况.....................................15

二、结构工程概况.....................................16

三、安装工程概况.....................................18

第三节工程特点........................................18

一、建筑的重要性及影响............................18

二、工程施工特点主要表现...........................19

三、工程现场四周环境条件和应注意的问题.............19

四、采用的主要检验评定标准、规范、技术规程、规定及图集

............................................................................................................20

第三章组织机构...........................................21

第一节组建精干高效的项口管理机构.....................21

一、项目管理机构的组建..............................21

二、施工组织机构框图................................24

三、项目管理人员管理职责............................25

第二节项目管理体制...................................26

第二施工组织机构的।目j效作.........................27

一、明确项目经理部的责、权、利......................27

二、树企业形象，创工程精品..........................28

第四节保证施工组织机构高效运作的措施................28

第四章工程管理目标.......................................30

第一节施工总体目标...................................30

第二节工程质量目标....................................30

第三节工程进度目标....................................30

第四节安全生产目标...................................31

第五节文明施工目标...................................31

第六节技术资料管理目标................................31

第七节施工协调目标....................................32

第八节服务目标.....................................32

第五章施工部署........................................32

第一节施工指导方针及目标...........................32

一、施工指导方针..................................32

二、本工程施工L1标................................36

第二节技术准备.....................................36

第三节施工准备.....................................37

一、现场准备......................................37

二、施工现场临时用水量确定........................38

三、施工现场临时用电量确定........................40

第四节施工段的划分.................................41

第五节质量体系的建立与有效运行.....................41

一、公司质量保证体系组织机构......................41

二、项目质量保证体系..............................42

三、工程质量监督体系..............................43

四、安全管理体系..................................45

五、施工质量检验体系..............................45

第六节项目质量计划.................................46

第七节建立内部生产要素市场保障项日生产需要.........47

一、内部劳动力市场................................47

二、内部材料供应和料具租赁市场....................47

三、内部设备租赁市场..............................48

四、内部资金市场....................................48

第八节材料、机具、设备供保证的应急措施..............49

一、材料方面.........................................49

二、机具、设备方面..................................49

第六章施工协调管理.......................................50

第一节总承包综合管理.................................50

一、认真做好施工准备，创造良好的施工条件...........51

二、认真落实各项规章制度............................52

第二节总包与'业主的施工配合...........................52

第三节总包与监理的施工配合...........................53

第四节总包与设计院的工作配合.........................54

第五节总包与安装单位的施工配合.......................55

一、土建工程与装饰工程配合施工措施.................55

二、土建工程与给排水工程配合施工措施...............56

三、土建工程与电气安装工程配合施工措施.............57

第六节总包与各协作单位之间工作配合...................59

第七节加强综合协调，发挥总包职能.....................61

第七章施工布置...........................................62

第一节施工总平面布置的原则...........................62

第二节施工总平面布置.................................62

一、施工围墙.........................................62

二、施工现场临时道路................................63

三、垂直运输机械的布置..............................63

四、材料堆场.........................................63

五、临时设施搭设.....................................64

六、施工用水、用电、排水布置........................64

七、划、境保护.........................................65

八、安全文明施工.....................................66

第三节总平面布置图...................................67

第八章基础及主体结构施工方案............................67

第一节施工测量放线...................................67

一、施工测量的控制..................................67

二、工程标高控制.....................................68

三、建筑竖向控制.....................................68

四、施测中应注意的问题..............................69

五、基础的施工测量..................................70

六、标高的垂直传递..................................71

七、沉降观测.........................................71

第二节土方工程........................................72

一、降水方案.........................................72

二、土方开挖.........................................73

三、支护施工（地下室地垫层穿插施工）...............73

四、支护施支安全措施................................74

五、质量保证措施.....................................74

六、土方运输和堆放................................75

七、基坑周围的安全防护............................75

八、基坑内外的排水................................75

第三节地下室施工...................................76

一、施工缝留设....................................76

二、地下室结构的钢筋工程..........................77

二、地下室结构的模板工程..........................84

四、地下室结构底板大体积碎工程....................93

五、地下室结构的防水砂工程........................95

六、施工缝及后浇带的施工..........................99

七、地下室结构的雨季施工措施......................100

八、地下室基坑的安全防护..........................101

第四节地下室回填土.................................102

第五节独立基础和基础梁施工.........................103

一、施工缝的留设位置和处理方法....................103

二、浅基础结构施工前的各项技术准备................104

三、柱基和基础梁结构施工..........................104

四、±0.00以下砌体工程施工.........................107

第六节主体结构施工.................................108

一、模板工程....................................108

二、钢筋工程.....................................111

三、碎工程.......................................115

四、砌体工程施工...................................120

五、架子工程.......................................122

第九章装饰施工方案......................................123

第一节施工顺序.......................................123

第二节内墙面装饰.....................................123

一、内墙面抹灰施工..................................123

二、内墙瓷内施工....................................125

三、天棚抹灰施工....................................127

四、乳胶漆施工......................................129

第三节外墙面施工.....................................129

一、外墙面施工......................................129

二、外墙保温层、外墙乳胶漆施工.....................130

第四节楼地面工程施工.................................131

「、水泥砂浆地面施工...............................131

二、地二地地施工....................................132

三、踢脚板地脚铺贴..................................135

第五节门窗安装、油漆.................................137

一、门窗安装施工....................................137

二、油漆工程........................................138

三、铝合金门窗窗安装...............................138

第六节吊顶工程施工...................................141

第十章防水施工方案......................................146

第一节防水工程概况..................................146

第二节施工安排......................................146

第三节屋面及防水工程...............................146

第四节地下室防水施工.................................150

第五节厨房、卫生间防水施工..........................150

第十一章安装工程施工方案...............................153

第一节强电部分.......................................154

一、管线敷设配线....................................154

二、配电箱的安装....................................159

三、照明灯具安装....................................162

四、防雷接地系统....................................163

第二节弱电部分.......................................165

一、弱电系统施工工艺流程...........................165

二、弱电设备安装....................................165

三、系统调试........................................167

第三节给排水部分.....................................171

一、给排水系统......................................171

二、消火栓给水系统..................................180

三、自动喷淋系统....................................187

第十二章工程质量控制措施...............................190

第•节施工准备阶段的质量管理........................190

第二节施工材料的质量管理............................191

第三节施工过程中的质量管理..........................191

第四节施工质量的动态控制............................194

第十三章主体质量控制措施...............................195

第一节建立质量管理机构..............................195

第二节建立质量监督体系..............................196

第三节实行全面质量管理...............................196

第四节施工质量保证措施..............................199

第五节原材料保证措施................................208

第六节计量及试验保证措施............................209

第七节成品保护措施..................................210

\IJIJ性力也―木日力也11

一、雨季施工措施....................................211

二、高温季节施工措施...............................212

三、冬期施工措施...................................213

四、避宙防电措施...................................216

第十四章装饰质量控制措施...............................218

第一节组织措施.......................................218

第二节技术措施.......................................219

一、施工以样板引路.................................219

二、材料控制措施....................................219

三、技术控制措施....................................219

第三节与土建工程的配合措施..........................222

第四节成品保护措施..................................223

第十五章屋面质量控制措施...............................224

第一节组织措施......................................225

第二节材料质量控制措施.............................225

第三节技术措施.......................................225

・、防水找平层质量控制措施.........................226

二、防水层质量控制措施.............................226

第十六章工期及进度计划.................................229

第一节工程的总工期目标的确定........................229

第二节施工工期安排..................................229

第三节确保工期的技术组织措施........................230

一、组织保证措施....................................230

二、周密的施工进度计划安排.........................232

三、合理科学的施工技术措施.........................233

四、合理地配置机械设备.............................235

五、土建与没备安装的交叉配合是工期按时完成的有力保证

............................................................................................................................................236

六、与各分包单位工作的良好配合.....................236

第十七章劳动力总安排计划...............................237

第一节劳动力安排的组织措施..........................237

第二节各阶段的劳动力安排............................238

一、±0.0()以下基础工程.............................238

二、上部结构施工阶段...............................238

三、装饰工程施工阶段...............................238

四、竣工收尾工程劳动力安排.........................238

第十八章施工机具配备....................................240

第一节主要设备机构的选用............................240

一、基础、主体结构施工阶段.........................240

二、装饰施工阶段...................................241

第三节施工机械设备的合理使用........................242

第四节施工机械设备的保养与维护......................242

第十九章安全文明施工措施...............................243

第一节安全生产措施..................................243

一、安全目标........................................243

二、组织管理措施...................................243

三、建立严密的安全施工制度.........................245

四、安全生产的技术措施.............................247

第二节文明施工措施及管理制度........................250

第三节"标准化文明工地”保证措施....................251

一、现场文明施工措施...............................251

二、环境保护措施...................................252

第四节消防保卫措施..................................254

•、消防措施........................................254

二、现场保卫与现场管理措施.........................255

第二十章工程竣工后保修服务...........................256

附图一:施工总平面图.............................25571

附图二:施工进度计划图...........................25572

第一章编制说明

第一节编制依据

1、四川凯莱建筑设计有限责任公司设计的成都市武候区顺江七

组农迁房工程.五号楼施工图。

2、成都晨越建设项目管理有限公司编制的成都市武候区顺江七

组农迁房工程土建施工招标文件。

3、我公司目前的技术力量及机械设备装备情况及以往类似工程

施工经验。

4、国家和行业现行施工验收规范、规程、标准以及省市关于建

筑施工管理等方面的有关规定。

5、现场踏勘情况。

6、公司现行的GB/T19002:2()00标准《质量体系认证标准》。

第二节招标书的主要规定

一、招标范围

成都市武候区顺江七组农迁房工程高低压配电、消防工程、五

号楼土建、安装施工。

二、工程质量要求

合格

三、工期要求

业主要求2007年7月31日开工，2008年7月31日竣工验收合

格并交工。总工期在365天内完成，具体以开工报告为准。

四、施工现场条件

场内已平，旅工用水、用电基本具备。

五、承包方式

总价包干

六、资金来源

政府投资

七、投标截止时间和开标时间

二00七年七月十日上午10：00时（北京时间）

第三节编制范围及说明

1、本工程施工组织设计是严格按照工程招标范围和招标文件对

施工组织设计的要求进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料供

应、平衡调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一部署的原

则下，由土建、安装、装饰及特殊专业组成。

2、我公司能够接到本工程的招标，倍感荣幸，但同时也深感责

任重大，所以高度重视本工程投标施工组织设计的编制工作，召集曾

从事过类似工程工作的技术专家、有关负责人攻克本工程的重点、难

点及特殊部位的施工技术，力求本方案重点突出，具有呼应性、针对

性和可操作性。

3、本着对业主负责和资金的合理使用、对工程质量的高度责任

感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是：“确

保工程质量优、速度快、造价低、操作性强J同时保证周边和施工

现场有良好的环境。

4、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。

第二章工程概况及工程特点

第一节工程环境及地质概况

一、工程施工环境

成都市武候区顺江七组农迁房工程.五号楼位于成都市武侯区顺

江七组，套设施完善，水电供应均能满足施工要求。该工程东面及南

面前为城市道路，交通便利、畅通、施工车辆进出方便，是较理想的

施工场地。根据对现场踏勘后对该工地施工场地综合评价为：

1、该工程施工场地较宽，用地面积大，开扩的施工场地对争创“标

准化文明施工场地"非常'有利;

2、该施工场内，临时用水、用电供应能满足工程要求；

3、该工程设计为群体建筑，应做好现场总平面规划，以充分利用

场地，合理组织施工。

二、场地水文及地质概况

根据、业主提供的现有勘探情况为：

本工程建设场地地形平坦，地貌单元属川西平原岷江水系I

级阶地，无影响场地稳定及建筑物安全的不良地质现象。地下水

位为±0.000以下6m。实验楼及办公楼基础施工必须采用人工降水。

第二节工程概况

一、建筑工程概况

1、主要概况

成都市武候区顺江七组农迁房工程.五号楼为地上11层，地下1

层的框剪结构，小高层建筑，总建筑面积5878.5m2,其中地上部分

3187.5m2,地下部分2691.0rtf,设计等级而二级，抗震设防等级7

度，耐火等级二级，设计使用年限50年。

2、装饰装修概况

本工程主要装饰标准特征如下表所示：

办公楼室内装修表表1T

楼地面踢脚板内墙面顶棚备注

电梯机房、储藏水泥砂浆楼面地砖水泥砂浆踢脚混合砂浆刷乳

室西南J310西南J312线胶漆

“3104”“3187”西南J312西南J515

“3108”“p04”

水泥砂浆踢脚

混合砂浆刷乳

地砖花岗岩线

楼梯间、门厅及胶漆

西南J312西南J312西南J312

前室西南J515

“3183”“3153”“3108”

“p04”

水泥砂浆踢脚

混合砂浆刷乳

水泥砂浆楼面花岗岩线

客厅、餐厅及卧胶漆

西南J310西南J312西南J312

室西南J515

“3104”“3153”“3108”

“p04”

水泥砂浆踢脚

250*250防滑线水泥砂浆踢水泥砂浆刷乳

地砖

地砖脚线胶漆

厨房、卫生间西南J312

西南J312西南J312西南J515

“3187”

“3184”“3108”“P05”

/水泥砂浆踢脚

混合砂浆刷乳

水泥砂浆楼面线

胶漆

阳台西南J310西南J312

西南J515

“3104””“3108”

“p04”

二、结构工程概况

主要结构类型：办公楼：框架■剪力墙；建筑结构安全等级为二

级，抗震类别为丙类。结构的设计使用年限为50年。基本风压

值为0.30KN/n）2。

地下一层，地面以上11层，总高度33.3m（屋面），属一类高层

建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度：7度

抗震等级：办公楼：框架为三级，剪力墙为二级。

实验楼：框架为三级，地下室剪力墙为三级。

会议厅及连廊：框架为三级。

基础：实验楼采用钢筋碎独立柱基础带300厚地下室钢筋碎底

板，基础持力层为稍密卵石层，承载力特征值fka=350kpa；底板上留

有一条宽1000的后浇带。

材料：

1、混凝土：

（1）、办公楼：

剪力墙、柱：15.00m标高以下C40

15.00m标高以上C30

梁、板、楼梯、承台：C30

（2）、构造柱：C25

2、钢筋：

HPB235（①）、HRB3335（金）、HRB4000（3）RCRB550

钢筋（6

3、钢材：

Q235钢（型钢及钢板）

4、焊条：

E43（用于HPB235钢筋，Q235钢的焊接）

E50（用于HRB335钢筋的焊接）

5、填充墙材料：

电梯井道墙体采用200厚页岩实心砖，M5混合砂浆。

其它墙体采用200厚页岩空心砖（容重W7.5KN/m3）,M5混

合砂浆。

办公楼、会议厅及连廊±0.000以下采用M5水泥砂浆。

三、安装工程概况

安装工程由强电部分、弱电部分和给排水部分组成。

1、强电部分包括照明、电力、消防控制、防雷、接地等。

2、弱电部分包括火灾自动报警及联动控制，火警专用对讲电话、

广播系统（兼火灾紧急广播）、电缆电视系统（CATV）,建筑物综合

布线（PDS）系统、监控系统（CCTV）等。

3、给排水部分包括给水系统、排水系统、消火栓系统、自动喷

水灭系统等。

第三节工程特点

一、建筑的重要性及影响

本工程是成都市的重点工程，在质量、进度、现场文明、管

理都将产生巨大的社会影响，也是承建单位展示企业信誉、综合

实力等方面的舞台。我公司将倍加珍惜这次机会，派出坚实的项

目阵容，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的施工手段、

巧夺天工的智慧、超前的意识完成此工程，让业主体验到精品工

程的高品质使用价值。

二、工程施工特点主要表现

1、外立面设计新，装饰难度大。

2、房间虽然较简单，但装饰质量是重点。

3、工序多、工期紧。

三、工程现场四周环境条件和应注意的问题

1、工程施工车辆进出、途径处道路必须保证其清洁卫生，派

专人清扫。

2、施工现场必须实现文明施工。

3、根据工程的施工进度情况，要跨越夏季和雨季，需做好各

材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强雨季和夏季的施工

措施。

4、质量要求高

(1)根据招标文件，本工程质量为合格工程，为此我公司郑

重承诺：本工程质量确保优良工程，力夺“芙蓉杯”，争创“天

府杯二

(2)针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题

关键之所在，做出优化的管理路线及正确、高效的决策，用“疱

丁解牛”的娴熟技能抓住主要矛盾，使各种制约生产的困难和障

碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效、高

回报”地建成该工程。

四、采用的主要检验评定标准、规范、技术规程、规定及图

集

1、工程测量规范GB50026-93

2、建筑地基处理技术规范JGJ79-91

3、建筑桩基技术规范JGJ94-94

4、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

5、高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99

6、建筑基坑支护技术规程JGJ120-99

7、地卜防水工程施工质量验收规范GB50208-2002

8、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

9、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

10、屋面工程质量验收规范GB50207-2002

11、玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-96

12、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

13、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001

14、外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000

15、组合钢模板技术规范GB50214-2001

16、钢筋焊接及试验规程JGJ18-96

17、钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001

18、普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000

19、砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000

20、混凝土泵送技术规程JGJ/T10-95

21、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

22、混凝土质量控制标准GB50164-92

23、建筑施工安全检查标准JGJ59-99

24、砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-2000

25、建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91

26、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2001

27、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88

28、建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93

29、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

30、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

31、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92

32、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002

33、电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002

34、建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000

第三章组织机构

第一节组建精干高效的项目管理机构

一、项目管理机构的组建

我公司高度重视本工程的建设，把本工程列为重点工程，采用

全新的管理模式，即成立工程总承包项目经理部，实行公司法人

代表授权的项目经理负责制。公司的指导方针为“优质、高效、

安全文明的建设好每一个工程,为公司创造良好社会效益和经济

效益,为社会奉献精品”,所以根据该工程的规模特点，建立以

成都市优秀项目经理为首的项目管理层，选派思想好、业务精、

能力强、能融洽、能合作、经验丰富、年富力强、颇具开拓精神

的管理人员进入管理班子，对外适应业主管理的要求，充分发挥

公司的经济技术优势和精诚合作的诚意，对内建立健全项目经

理、主任工程师、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，

由工程领导小组定期对各专业进行考核。确保预定目标的最终实

现。

1、建立完整的组织机构

组织强有力的工程总承包项目经理部，根据本工程的特点，项

目管理机构由三个层次组成：

(1)指挥决策层一一工程总指挥部

工程总指挥部是项目施工决策和保障机构，在公司整个范围

内，对项目施工所需要的人员、机械、材料、资金等进行统一协

调和调配，为项目施工提供可靠的保障。

(2)项目管理层一一工程总承包项目经理部

按照“项目法施工”组成的项目经理负责制，对工程进度、质

量、安全、文明施工、合同履约全面发包的协同，并协调各专业

分包之间的工序搭接和进度、场地、交叉作业的相互配合。确保

工程按照即定质量、进度目标交付使用。

项目经理部由一名项目经理，二名专业副经理，一名项目主任

工程师等组成。

下设：内业技术部、质量安全部、计划部、材料供应部、施工

管理部等部门，具体实施项目部的职能。

1）内业技术部由各专业工程师和技术员组成，其职能是：

a.资料管理微机化；

b.工作流程标准化；

c.技术管理规范化；

d.参于图纸会审、技术交底、编写施工方案；

e.指导专业班组施工图纸施工，按规范操作并按建筑验收标准

进行验收。

2）质量安全部设有专职质检员、专职安全员，其职能是：

a.编制质量、安全技术措施；

b.对工人进行质量、安全操作规程施工；

c.督促劳务层按照质量、安全操作规程施工；

d.检查现场质量、安全情况并指定、落实整改措施，消除和处

理质量、安全隐患和事故；

e.执行材料、设备、工程产品的质量检验工作，对检验产品负

直接责任。

3）计划部设预算员，其部门职能是：

a.项目成本管理；

b.项目预（决）算。

4）材料供应部由经济师和经济员组成，其职能是：

a.负责材料进场时登记、清点及验收；

b.负责堆码标识以及材料发放和管理。

5)施工管理部由各专业工长组成，其职能是：

对分管的施工产品质量负直接责任。

(3)施工作业层——直接参与施工的作业班组

精选曾施工过多项优质工程并有过施工同类型工程经验的各

专业班组。

二、施工组织机构框图

公司总经理全面负责

施工

总经理

公司总工程师质量£公司总会计师公司副总经理

叫超质量总监

机施,质经id-保材劳行

基导

械咫工营务卫料资政

处力卜处处处切、处处

序号质量处H木T，J'总工办

-Tf-I—T?质

经、、/一财1L

J项目经理管

质安处施工科卫

力

建部部

部部部

部七4

室质量

设n(I

项目副经理项目技术负责人

监

:仰控

监

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理总加质核

技术负责人项目项目经理项目副经理

土

施

建的具体；号

工

各

二各

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专