地块式标准厂房消防设施管理模式

地块式标准厂房消防设施管理模式

所谓地块式标准厂房就是指在一个封闭的区域内由开发公司统一

建筑多幢多层运用性质相像，火灾危险性较小的建筑，一般以生产、储

存为主，局部也作为办公运用。地块式标准厂房有如下几个特点：

由于在建筑标准厂房时就已考虑到以后要出租给生产单位，建筑

阶段总体消防设备己到位。但是不同的生产工艺流程会有不同的消防

要求，故火灾危险性定在丙类及丙类以下的生产和储存，消防技术要求

按丙类从严考虑。一般实行以下措施：

1、在地块式标准厂房内各楼层都设置了室内消火栓系统，如在二

次装修时存在盲区时可以相应地调整和增加。

2、在地块内设置了自动喷水灭火系统的主体装备，并在各标准厂

房的各楼层内都建立了能到达喷淋全爱护的干管和水流指示器，这样

在二次装修时可大大缩短了施工的时间和降低施工的难度。

3、在地块内设置了火灾自动报警系统的主体装备，并建设好通向

各标准厂房的地下预埋管道，这样在二次装修时、也能使报警主机能远

程监捽各标准厂房c

4、在地块式标准厂房内设置了防排烟系统；标准厂房各层的开窗

面积都到达了楼层面积的2%〜5%；在二次装修时，如进行重新分隔达

不到标准的要求时需另行安装机械排烟系统。

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地块内消防设备的日常管理落实至物业公司。消防设备的安装是

为了预防火灾的发生和把火灾掌握在初期阶段，而要让消防设备能有

用武之地就离不开日后的维护保养，而维护保养不能只是一句空话，应

落实至特地的单位或公司。地块内单位数量多、建筑面积大，急需一个

特地的消防设备管理部门，而地块内消防设备由开发公司聘用或自行

成立一家物业公司来全权管理，能保证日后完好好用。

消防监督方面主次分明，驾轻就熟。在一个地块内少的有六七家单

位，多的有十几家单位，如每一家都检查的话需花费大量的时间和精力,

但消防监督部门可以直接找该地块的物业管理公司，能初步了解地块

内各单位的根本生产流程和火灾危险性，也能检查地块内的消防设备

的情况，并依据需要抽查一至两家火灾危险性相对来说大的企业，这样

利用很短的时间能了解该地块的消防设备情况和各单位的根本情况。

综上所述，地块式标准厂房是一种理想状态的管理模式，在肯定程

度上已解决了先前的一些问题。主体由开发商整体开发，消防设备也是

在建筑阶段就已到位的地块式标准厂房，也就不会存在建设规模上有

大有小和消防设备新旧不一的问题。地块式标准厂房日后消防设备的

管理落实至特地的管理单位，这样也就不会存在驻租时间有长有短和

监督工作上有繁有简的问题。地块式标准厂房由物业公司全权负责管

理，同时也担当着整个地块的消防安全职责、管理和维护保养等工作，

而对于消防上的问题上可落实至开发公司，下可落实至消防原施工单

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位，对于后租借进来的客户公司的消防方面也由物业公司管理，从而形

成了宝塔式责任制的良性管理模式。

除此之外，地块式标准厂房还有许多长处，由于开发商以整地块式

的形式开发，在建筑时总体消防设备已到位，如喷淋系统和报警系统的

主体设备已到位并都预留了管道，这样使总体消防投资降低至一个合

理的范围内，使后续承租单位有多种敏捷操作的可能性，这样使投资方

合理运用和节约了奥金；对于承租方来说，既节约了二次装修的投资又

简化了单位的消防管理。

假如在建筑初期阶段未考虑完好的报警系统和喷淋系统，各承租

方因生产工艺的不同，依据技术标准要求又必需要设置这些消防设备,

这样各单位各行其责，自己独立设置系统，最终导致一幢建筑会有几套

系统、几台主机和几条主管，也造成总体上的重复投资和资金的大量铺

张，不但增加了施工的时间和难度，同时也造成管理混乱，假如开发商

能有充足的远见性、统筹兼顾，在建筑阶段就已设置喷淋和报警系统全

爱护状态，在消防掌握室内设置主控装备和联动装备，并设置通向各标

准厂房的地下预埋管道，同时为二次内装修工程预留充足的容量，喷淋

系统集中设置喷淋泵，喷淋主管、干管又能到达各厂房的每个楼层，这

样既到达国家标准的要求，又为承租方的二次装修增加了敏捷性和多

样性。例如在内装修时可自由分隔，装修材料和空调风管可多样化。承

租客户入住时自动报警系统接入原系统时，就可以节约一台报警主机,

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喷淋系统可直接从各立管处外接出去，从而大大节约二次装修资金的

投入。如承租单位要安装新型报警系统时，只要从新安装的报警主机内

把掌握总线和报警总线跟地下预埋管道内线联结一起也能到达远程监

控。

地块式标准厂房的总体消防设备由物业公司来管理，并建立了宝

塔式责任制的管理模式，明确了物业、承租单位、开发公司的职责，也

使物业公司能很快全面地了解和把握地块内各厂房消防设备的情况，

并通过集中的培训能训练出一支有素养的安保队伍，来保证该地块的

消防安全。依据有关法律法规各单位都要担当相应的责任，那在二次装

修时，消防施工单位的推举中一般采纳原建筑阶段的消防施工单位进

行施工，一是该施工单位比拟了解总体消防系统，二是能让工程公司担

当更长期、更直接的维护保养责任，同样也使无责任感及力量差的游击