旧城改造项目招标

太原市I嗨堡片区（原交通大酒店）旧嬲造项目

招标文献

招标文献编号：GMET-062

项目名称:太原市杨家堡片区（原交通大酒店）旧城改造项目

招标人：太原市旧城改造领导组办公室（盖章）

招标代理机构:山西国信招标代理有限企业（盖章）

日期：8月

总目录

招标公告......................................(3)

投标须知前附表................................(5)

第一部分：招标项目概况..........................(7)

第二部分：技术规范及规定........................

(10)

第三部分：投标人须知.............................

(14)

第四部分：投标文献构成..........................

(17)

第五部分：阐明...................................

(20)

第六部分：评标实行细则..........................

(23)

第七部分：附件

（28）

太原市国土资源局、太原市旧城改造领导组办公室国有土地使用权出让公告（并旧改招告字

[]002号）

经太原市人民政府同意，太原市国土资源局、太原市旧城改造领导组办公室决定以招标

方式出让1（幅）地块口勺国有土地使用权。先将有关事项公告如下:

一、招

标出让地

块的基本

状况和规

划指标规

定：

该宗

土地为旧

城改造用

地，以项

宗地平阳路以西、山西恒实

目与土地2898.88平宗地坐落：

JG201面积：平阳路房地产企业以东、以

统一招标方米

北

方式出让，

由太原市

旧城改造

领导组办

公室详细

组织实行。

宗地编

号：

宗地编

号：

出计年38年容积不小于3建雄密度不4开24并不不d开33

限：率：并不不小于(%)

6.84

绿化率

建筑不不小于

（%）:不小于或等于35土地用途商业金融用地

限高（米）或等于145米

投资强出让

度：万元/公顷保证金：324万元

场地平整：场地平整基础设施：红线外“七通”红线内“场地平整”

起始加价

价：1620万元幅度：

规划总用地面积3078.17平方米（4.62亩）；规划道路面积179.29平方米（0.27亩）,规划净用

地面积2898.88平方米（4.35亩）：其中北块地面积876.18平方米（1.3亩）；住宅分摊613.33平方米

（0.92亩）、商业分持262.85平方米（0.39亩）：容积率：最大4.9最小3.0.建筑密度：品大30%最

小24%,最小绿地率：35%;控制高度:地上100米用途:住宅、商业;商业兼容比例:25—30%；南地块

备注：

面枳2022.7平方米（3.03亩），用途：商业金融容积率：最大6.84最小5.0,建筑密度：33%,最小

绿地率：25%；控制高度：地上145米；出让年限：住宅终止日期：2060年10月29日；商业终止日期：

2050年10月29日

二、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织可申请参与。申请人应具有的其他

条件：具有房地产开发资质，并有较强口勺经济与技术综合实力。对应业绩很好，诚信度较高,

无违规记录。

三、本次国用土地使用权招标出让按照可以最大程度地满足招标文献中所规定口勺各项综

合评价原则者得U勺原则确定中标人。

四、本次招标出让时的详细资料和详细规定，详见招标出让文献.申请人可于9月25日

至10月15I」到太原市南内环街100号恒地大厦Ml层1301室获取招标出让文献；

五、申请人可于9月25日至9月29日到太原市南内环街100号恒地大厦Ml层1301

室向本局提交书面申请。交纳投标保证金口勺截止时间为10月16日下午17时00分。经审

核，申请人按规定交纳投标保证金，具有申请条件的，本局将在10月18FI下午17时00

分前确认其投标资格。

六、本次国有土地使用权的招标活动定于此月迎_日至地月”日在太原市南内环街

128号青龙大酒店会议室开标。

七、其他需要公告的事项：

受太原市旧城改造领导组办公室委托，山西国信招标代理有限企业负责组织本次项目

H勺招投标详细活动：

（一）、投标申请人报名时应携带如卜.资料：

1.法人营业执照副本原件及复印件；

2.法人代表授权委托书原件及复印件；

3.资质证书原件及复印件（外地企业需提供入晋、入并立案手续）；

4.技术负责人证件及复印件；

5.各重要专业技术人员证书、证件原件及复印件；

6.近三年（至）同类项目业绩的有关证明（中标告知书和协议或开发协议）资料原件及

复印件;

7、近三年（至）重要获奖项目的证书、证件原件及复印件；

8、投标人认为有助于本项目投标的其他有关证书、证件原件及复印件。

9、如出示上述证书、证件的复印件时，必须加盖投标单位公章，并按本次项目招标公

告所规定的时间、地址进行报名。

（二）、领取招标文献时间：9月25日至10月15日止（节假日休息），每日上午8：

30至12：00,下午14：30至17：00（北京时间）。

招标文献售价每套幽元（人民币）。招标文献一经售出恕不退回。

七、本次招标项目口勺我络方式与该宗土地出让保证金汇入银行账户

联络地址：太原市南内环街100号恒地大厦Ml层1301室

联系人：郭培

联络电话:

单位名称：山西溢阳建设项目招标代理有限企业

银行行号：

银行帐号：

开户银行：中国建设银行太原市康乐街分理处

太原市国土资源局太原市旧城改造领导组办公室

宗地供应信息

宗地编号宗地面积土地用途流拍状态电子监管号协议状态

JG2012898.88商业金融用地

一、投标须知前附表

序号类别内容

1项目名称太原市杨家堡片区（原交通大酒店）旧城改造项目

2招标文献编号GMET-062

3建设地址平阳路以西、山西恒实平阳路房地产企业以东、以北。

4建设项目范围本建设项目的投资开发。

5招标项目内容本项目建设与土地使用权日勺主体择定的公开招标。

根据国家、省、市现行政策规定和现行工程技术规范和建设原则

6质量规定

与有关规划指标规定以及本项n开发协议（协议）对应条款。

7招标方式国内公开招标。

本项目开发建设时限为：须在6月30日前到达市场供应条件。

8工期规定

9资金来源中标人自筹处理。

具有一定经济与技术实力并满足本次项目招标公告第二条款所规

10投标人资质等级

定其他条件（建设行政主管部门核发的房地产开发资质）口勺主体。

11资格审查措施资格后审

按现行市场的综合原因，自主考虑风险并报出本项目各工作阶段

实行分项建设内容日勺完整投资概、预算数额及平方米预销售基准

12投标报价措施

单价。

13投标有效期为也个口历天（从投标截止之日算起）。

投标保证金为20万元（人民币），以现金、电汇、转账等方式

交纳，交款信息如下：

单位名称：山西国信招标代理有限企业

银行帐号:753409

14投标担保金

开户银行：中国光大银行太原市亲贤支行

汇入地点：山西省太原市。

汇入地点：山西省太原市。

1）、投标单位应按太原市国土资源局核定H勺土地公开出让起始价

格改/缴纳土地出让保证金；

2）、中标单位的土地出让保证金将在确定为中标单位后转至太原

市国土资源局指定账户；

3）、未中标单位的土地出让保证金将在中标告知书发出后5日内

退还：

15土地出让保证金

4）、交款信息如下：

单位名称：山西溢阳建设项目招标代理有限企业

银行行号：

银行帐号：

开户银行：中国建设银行太原市康乐街分理处。

开户银行：中国建设银行太原市康乐街分理处。

正本壹份，副本柒份，电子版贰套。

16投标文献份数

正本每•页必须由法定代表或被授权代表人亲笔签名和盖公章；

17投标文献签订规定

副本可复印。

现场踏勘时间

18投标人自行前去。

及集合地址

代理酬劳：以项目建设投资估算总额为计算基数，根据国家发改

委计价格【】1980号文献服务类所规定原则与国家发改委计价格

19招标代理费

【】857号文献所定的方式由中标人支付。

投标文献递交截止时时间：10月31日下午14时30分止（北京时间）。

20

间及地址地址：原市南内环街128号青龙大酒店会议室。

地址：原市南内环街128号青龙大酒店会议室。

时间：10月31日下午14时30分（北京时间）。

21开标时间及地址

地址：原市南内环街128号青龙大酒店会议室。

22评标措施及原则采用“综合百分制评分法”。

对预中标人

23另行告知。

考察时间

24对中标单位规定中标单位不得转包并应完毕本项目所确定范围的对应建设内容。

25投标文献装订次序详见本次项目招标文献第七部分附件“格式12”。

第一部分：招标项目概况

目录

1.招标方式

2.招标项目简介

3.招标目口勺

4.对投标人口勺资格及规定

5.投标费用阐明

6.招标其他事项处理

招标项目概况

1.招标方式：公开招标（附招标公告）

2.招标项目简介

2.1项目主管单位：太原市旧城改造领导组办公室。

2.2招标代理机构：山西国信招标代理有限企业。

2.3建设项目名称：太原市杨家堡片区（原交通大酒店）旧城改造项目

2.4项目实行地址：

该宗地位于平阳路以西、山西恒实平阳路房地产企业以东、以北。

2.5投资开发规模：详见拟开发区域规划图纸与本建设项目有关的综合经济指标

及对应的技术规定。

2.6项目实行根据：

并发改投字［139.《有关同意杨家堡片区（原交通大酒店）旧城改造项目开展前

期工作的告知》：并规设字期241号:并规函【】570号:并规函【】031号;并国

土资函土131号。

2.7本次项目招标的对象：具有一定经济与技术实力并满足本次项目招标公告第

二条款所规定其他条件（建设行政主管部fJ核发H勺房地产开发资质）H勺主体。

2.8开发资金来源：中标人自筹处理。

3.招标目的

3.1本次项目招标目的：通过国内公开招标择优选定合格的本

项目建设与土地使用权的|主体。

4、对投标人的资格及规定：

4.1中华人民共和国境内依J法人、自然人和其他组织均可向招标人提出投标申请；

4.2投标人提出投标申请时还应具有的其他条件是：具有房地产开发资质，并有

较强的经济与技术综合实力，对应业绩很好，社会诚信度较高，无违规记录。

4.3投标人参与投标时，必须在投标文献正本中提供本投标主体开户银行出具的

用于本建设项目开发时建安费总额的35%以上自有资本金日勺有效银行证明原件。同步缴

纳不低于公开出让起始价20制向土地投标保证金，经公开招标确认成交后，将其中标

人口勺土地出让投标保证金转作该宗地的定金并缴入市财政金库。

4.4投标人如需经济担保时，还应在投标文献正本中提供有效的并经公证机关公

证的且与本建设项目建安费用总额相符的担保单位11勺经济担保证明。

5.投标费用阐明

投标人参与本次建设项目的投标报名、投标预备会、踏勘现场（需要时）、编制投

标文献与投标、开标所波及日勺一切费用均由投标人自理。不管投标的成果怎样，投标人

均应承担所有与参与本次建设项目"勺投标活动有关的所有费用，招标人和招标代理人

在任何状况下均无义务和责任承担这些费用。

6.招标其他事项处理

招标过程中，招标人、投标人一切事项均由“山西国信招标代理有限企业”

联络处理。

第二部分：技术规范及规定

目录

1.本次招标项目状况概述

2.中标人受约条件

3.执行原则及规范技术规定

1.本次招

标项目状

况概述

1.1规划

范围：拟

规划建设

用地位

置：平阳

路以西、

用地建筑

山西恒实用地最大容积最大建最小绿地商业用地

面积限高

平阳路房性质率筑密度率(%)兼容比例

(m2)(m)

地产企业

以东、以

北。详细

位置详见

规划设计

条件附

图。

地块

编号

商住用地

北地块876.182.5630%10035%2^r~m

(R2/C2)

商业金融用地

南地块2022.76.8433%14525%—

(C2)

1.2用地规划规定

拟规划设用地位置、范围、竖向界线：用地位置、范围详见附图，建设用地规划高度

以审定方案为准。

1.3建筑退让距离

①、退让规划用地边界红线距离：按太原市都市规划管理技术规定执行

②、退让规划道路红线距离：按太原市都市规划管理技术规定执行,

③、退让铁路距离：距离外侧铁轨不不不小于

④、退让高压线距离:\Mo

⑤、退让河道线距离：距离河道上口不不不小于'比

⑥、建筑间距：符合太原市都市规划管理技术规定及国家规范规定。

⑦、其他间距规定：符合太原市都市规划管理技术规定及国家规范规定。

⑧、竖向设计：\;

⑨、其他规定：\。

1.4都市设计规定

①、与相邻建筑空间关系：\:

②、建筑立面、色彩、造型：\:

③、室外广场：\?

④、户外雕塑：\;

⑤、其他规定：\:

1.5绿化环境规划规定

①、集中绿地面积:按《都市居住区规划设计规范》规定设置;

②、名木古树保护：」;

1.6交通规划规定

①、重要出入口方位：

机动车：东；

行人：东；

②、停车泊车：

机动车：按太原市都市规划管理技术规定规定设置;

自行车：按太原市都市规划管理技术规划规定设置。

1.7市政设施规划规定

①、给水：按都市规定配套；

②、供电：按都市规定配套；

③、通讯：按都市规定配套；

④、热力：按都市规定配套；

⑤、燃气：按都市规定配套；

⑥、雨水：按都市规定配套；

⑦、污水：按都市规定配套；

⑧、其他:\。

1.8公共设施规划规定

①、配套公共服务设施：居住用地应按照《都市居住区规划设计规范》配建物业管理、

集贸市场、活动中心、公厕、托幼、小学等公共读物设施。当地块应与西侧杨家堡村旧城改

造地块统一考虑配套设施，

②、都市公共设施：

L9其他规定：

①、该地块开发建设应按同意的控规及详规进行。建设应符合航道高度规定。本条件地

块面积较小不适宜单独建设应与周围用地连片统一规划、建设。应与现实状况住户协商一致。

②、规划用地中20米及其如卜.道路均纳入净用地中。该道路承担都市路网功能，用地

单位不得以任何理由侵占或阻碍，以保证都市路网的畅通性。

③、原并规设字【】第组号中有关户型配置意见和廉租房配建比例规定按照并规函[]

幽号《有关杨家堡片区（原交通大酒店）旧城改造地块典/过户型配置意见H勺函》进行建设。

1.10土地出让规定

1.10.1该宗地位置：平阳路以西，山西恒实平阳房地产企业以东、以北;

1.10.2土地使用条件：

*规划总用地面积3078.17平方米（4.62亩）;

*规划道路面枳179.29平方米（0.27亩）;

*规划净用地面积2898.88平方米（4.35亩）；其中北块地面积876.18平方米（1.3亩），

*住宅分摊613.33平方米（0.92亩）、商业分摊262.85平方米（0.39面）;

*容积率：最大4.9最小3.0,

*建筑密度：最大30%最小24%,

*最小绿地率：35%;

*控制高度：地上10C米

“用途：住宅、商业

*商业兼容比例：25-30%

*南地块面积2022.7平方米（3.03亩），

*用途：商业金融

*容积率:最大6.84最小5.0,

*建筑'密/：33%,

*最小绿地率：25%；

*控制高度：地上145米

1.10.3其他规定

*严格按并规设字【】241号《规划条件告知书》、并规函【】570号、并规函【】红号

规划意见建设。动工时间为自签订《国有建设用地使用权出让协议》起一年内；竣工时间为

自签订《国有建设用地使用权出让协议》起三年内。

*出让年限:住宅终止年期2060年10月29日、商业终止年期2050年10月29日;

*公开招标起始价1620万元，土地出让金让金按公开招标土地成交价格的100%核定，

但不得低于公开出让起始价，即1620万元。

*上述地块为原山西交通建设开发总企业并政地国有（97）00027号出让住宅用地，土

地出让价款为1620万元；该出让土地由市政府免费收回，如对该项目进行拆迁赔偿，不应

包括土地的赔偿。

2.中标人受约条件

2.1中标人自中标之日起须按有关规定向市国土部门缴纳土地出让金并签订《国有土地

使用权出让协议》，详细交款规定应符合《国土资源部有关加强房地产用地供应和监管有关

问题的告知》（国土资发【】34号）及《有关深入加强土地出让收支管理的告知》（财综[]

74号）的规定。如不能按照国家规定全额支付土地出让金，招标人有权取消其中标人资格

并没收其投标保证金及土地出让保证金。

2.2中标人应承担规划设计、土地评估测量等前期费用并凭中标告知书办理有关手续。

2.3中标单位不得将中标项目转让给其他单位。

2.4中标人对本项目后续建设应当以公开招标的方式确定设计、监理、施工单位。

2.5中标人应按太原市有关规定办理有关建设手续和预销售手续并对其所开发建设工

程欧J质量负终身责任。

2.6中标人在本建设项H竣工交付使用时，应当向买房人出具《住宅质量保证书》和

《使用阐明书》，并根据国家、省、市有关规定承担对应日勺保修责任。

2.7本项目开发建设时限为：在6月30F1前到达市场供应条件。

2.8中标人应当于每月空日前将开发建设进度报表上报太原市旧城改造领导组办公室。

2.9中标人应根据国家、省、市有关规定规定，须在投标文献中文字承诺从动工建设之

日起，按其建设项目工程进度准时进行施工结算；并设置农民工工资专户，上报太原市劳动

部门立案。

3.执行原则及规范技术规定

3.1本次招标项目必须严格按照已同意H勺规划指标进行开发建设。

3.2本次招标项目日勺设计、施T应符合或优于国家现行口勺原则及规范的技术规定。

3.3本次招标项目的建筑材料与器具U勺应用应符合或优于国家现行的原则及规范的技

术规定。

第三部分：投标人须知

目.录

1.招标文献的构成

2.招标文献的解释

3.招标文献的补充和修改

4.合格的投标人

5.招标文献日勺费用

6.投标主体规定

投标人须知

定义：招标人:在招标过程中项目主管单位的法人即为招标人。

投标人:经资格预审合格小J投标主体即为投标人。

招标代理人：受项目主管单位法人委托，从事本次项目招标活动的招标代理机构即为

招标理人。

1.招标文献的构成

1.1招标文献包括：招标公告、投标须知前附表、招标项FI概况、技术规范及规定、

投标人须知、投标文献、阐明、评标实行细则、附件七部分构成。

1.2投标人应按照本次项目招标文献的所有规定编制投标文献和提交有关资料、否则

投标文献无效。

1.3本次项目招标文献仅合用于本次招标项目中所论述的项目内容。

2.招标文献的解释

2.1投标人如对本次项目招标文献有疑问时，可用书面并加盖投标单位公章及被授权

代表人印章以传真、快递或委派专人提交H勺方式，于开标时间前16口送到达招标代理企业。

2.2招标代理人将对开标时间前16日收到的任何疑问，以书面形式予以解答，同步将

书面解答送到达所有购置本次项目招标文献的潜在投标人。解答书中包括所有疑问，但不解

答问题的来源。

3.招标文献的补充和修改

3.1无论出于何种原因招标人或招标代理人均可在投标截止日期15日前，以补充文书

的方式对本次项目招标文献的内容进行修正，修正文书将在投标截止日期15日前告知到所

有潜在投标人。当潜在投标人收到本次项目招标文献的修正文书时，应书面签字、盖章后,

再以返传真的方式确认收到。

3.2本次项目招标文献的修正文献将是构成本次项目招标文献的构成部分，与本次项

目招标文献具有同等法律效力。如招标人需对本次项目招标文献作较多补充修正时，招标代

理人可以根据招标人H勺提议合适推迟投标截止日期。

4.合格的投标人

4.1具有政府部门颁发的营业执照、经营许可证及有关质量安全认证的I证书、证件，并

为独立的法人实体。

4.2具有房地产开发企业资质。

4.3有雄厚的经济实力。

4.4有固定的经营场所。

4.5有健全的质量保证体系和周到的售后服务综合能力。

4.6具有良好的商业信誉、社会信誉、安全生产业绩。

4.8已交纳不低于土地公开出让起始价邺JL地出让保证金。

4.9能遵守有关的法律、法规并无违规记录和本次项目招标文献的规定，且在本次项目

招投标过程中无违规现象，

5.招标文献的费用：

5.1本次项目招标文献售价：每套1000元（人民币）。招标文献一经售出恕不退回，如

欲邮购或电子邮件请按本次项目招标文献指定的地址及账尸、账号汇款，另加每套50兀（人

民币）邮寄（发）费，招标代理人在收到汇款2日内，将以EMS或电子邮件的形式将本次项

目招标文献寄（发）出，但决不承担邮件遗失和迟到的责任。

6.投标主体规定

6.1投标阐明：

本建设项目采用国内公开招标的方式择优选定合格的建设与土地使用权H勺主体，欢迎

有良好的社会信誉，具有较强综合能力日勺房地产开发企业参与竞争。

6.2投标人出席本次项目开标会议时，必须携带有关证件与营业执照（副木）原件、房

地产开发资质原件、经营许可证原件、技术负责人证书证件原件、重要技术人员证书证件原

件、近三年（至）同类型项目的有关证明及证件（中标告知书、协议或开发协议等二项资料

齐全时为一种业绩）、重要获奖项目证书及证件和与本次建设项目投标有关的其他证明及资

料。

第四部分：投标文件构成

目录

1、简述

2.投标文献编制与构成

3.投标文献II勺编制规定

4.有关事项的解释

投标文件

1、简述

1.1投标人应仔细阅读本次项目招标文献日勺所有内容，并按照本次项目招标文献的规

定、格式、条款认真编制投标文献。

1.2投标人应完整口勺按照本次项目招标文献中所规定日勺对应规定阐明所提供的本体资

金状况；包括本体实有货币资金状况；本体有形固定资产状况；用于本项目建设资本金筹措

状况；（以上内容必须出具主体所在地开户银行、经济担保单位、本体主管部门等单位提供

口勺有效证明原件•，否则无效）。

1.3投标人应并保证所提供的所有资料的真实性，以使其投标文献对本次项目招标文

献做出实质性响应。否则：其投标文献有也许被拒绝。

2.投标文献编制与构成

2.1法人代表身份证明及授权委托书。

2.2投标主体开户银行出具口勺用于本建设项目开发的建安费总额H勺纹%以上自有资本金

日勺有效银行证明原件

2.3投资估算表及投资分项概算根据明细表。

2.4开发建设组织实行方案，包括：

2.4.1项目开发可行性分析；

2.4.2开发建设组织管理实行方案；

2.4.3开发建设组织管理方案；

2.4.4小区整体验收实行方案；

2.4.5融资实行方案等。

2.5开发周期、工程质量、开发建设与物业管理衔接以及优惠条件等有关文字书面承诺。

2.6投标人资格证明文献：

2.6.1投标人资格H勺中明函：证明其投标人具有履行本建设项目协议的资格和履行本

建设项目协议的财力、人力、物力及技术、服务综合能力。

2.6.2法人营业执照。

2.6.3经营许可证及有关证明文献。

2.6.4质量认证的证司、证件（获奖证书、荣誉证书）。

2.6.5银仃资信证明：证明其投标人具有本次项H招标文献所规定的资金量及信誉度。

2.7投标主体针对本项目所成立的项目班子组员日勺现场组织状况及项目班子组员资质

证书

2.8近二年（至）经审计部门审计的资产负债表、损益表及经营状况。

2.9近三年（至）所开发过的工程项目获奖证明材料。

2.10经营业绩一览表：近三年（至）所开发过的工程项目的有关证明（中标告知书和

协议或开发协议）材料。

2.12拟建筑总平面图壹份

2.13投标保证金20万元（人民币），以现金、电汇、转账等方式在开标前7天内交纳,

交款信息如下:

单位名称：山西国信招标代理有限企业

银行帐号：753409

开户银行：中国光大银行太原市亲贤支行

汇入地点：山西省太原市

未按规定交纳投标保证金或投标保证金金额局限性II勺投标文献视为无效投标文献。

3.投标文献的编制规定

3.1投标人拟采用合法R勺竞争措施和提供应招标人的优惠条件，应在投标文献中详细

列明，开标后R勺优惠承诺一律不予考虑和作为评标参照的根据。

3.2投标人的投标文献投送后，不得借故撤出。否则投标保证金将不予以退还，并取消

其投标资格。

3.3投送的投标文献应将正本1份、副本7份、电子版2套，分别装入档案袋内密封后,

再装入大档案袋内密封，封口骑缝处需加盖投标人公章和法定代表人或法定代表人正式授

权代理人的名章，否则不予受理，超过投标截止时间后投送的投标文献，无论何种理由均

按弃权处理。

3.4投标文献有效期

3.4.1投标文献口勺有效期一律始于投标截止日。

3.4.2中标人"勺投标文献有效期至完毕本次项目招标文献所规定的项目开发范围内的

所有内容并通过验收和办理结算后终止。未中标人的投标文献有效期为90日历天。有效期

内任何人无权变动任何一份投标文献H勺内容，本次项目招标文献另有规定日勺除外。

4.有关事项的解释

4.1投标人编制投标文献一律使用汉语，采用其他语言文字所作日勺投标文献将不予接

受。

4.2已确定的中标人如违反本次项目招标文献X寸应条款时，招标人保留在有效期内，在未

中标人中重新选择中标人的权利。

4.3投标文献中所附口勺证书、证件应按证书、证件登记次序表（格式详见本次项目招标文献第七部

分：附件格式“12”）U勺次序依次装订，提供资料的复印件时须加盖投标人的公章，否则无效。

第五部分：说明

目录

1、开标

2、评标

3.时间地址安排

4.有关事项日勺解释

说明

1、开标

开标将按照本次项目招标文献所规定的时间、地点和程序以公开方式进行，屈时将邀请

行政监督部门现场监督。

2、评标

2.1评标措施：将根据评标实行细则日勺规定由招标代理机构依法组建的J本次招标项目

评标委员会负责评审。

3.时间、地址安排

3.1投标时间：自10月31日下午14时30分（北京时间）止，在太原市南内环街128

号青龙大酒店会议室。

3.2开标时间：10月31日下T14时30分（北京时间）。在太原市南内环街128号青

龙大酒店会议室准时公开开标。

3.3评标：由依法组建的评标委员会进行。

3.4在定标前，招标人和招标代理人将根据本次招标项目评标委员会的J评审成果对预

中标单位进行实地考察，详细时间另行告知。

4.有关事项的解释

4.1投标人假如没有按照本次项目招标文献规定提交所有资料，或者投标文献没有对

本次项目招标文献所规定口勺规定在各方面都做出实质性的响应，没有实质性响应本次项目

招标文献所规定的投标将被拒绝。

4.2投标保证金退还时限与方式：

4.2.1未中标人H勺投标保证金，将在投标文献有效期满后7天内予以退还；

4.2.2中标人的投标保证金在中标人与招标人签订开发协议（协议）后，除按本次项目

招标文献中“投标须知前附表”第19项规定的原则交纳招标代理费外，剩余部分将在15

天内予以退还：

4.2.3（退还投标保记金时，投标人应出具：投标人财务部门出具H勺收款收据；投标人

授权委托代理人身份证复印件）。

4.3下列任何状况发生时，投标保证金将不予以退还：

4.3.1投标人在投标文献投送后或投标有效期内借故撤回其投标文献时；

4.3.2投标保证金按照本次项目招标文献所规定的原则金额局限性的；

4.4投标文献H勺内外层封套均应注明招标项目名称、投标单位，并注明“非开标会议不

得启封”字样。

4.5投标文献为正本壹份，副本柒份，电子版贰份并在投标文献封面上注明“正本”、

“副本”字样。投标文献的正本和所有副本均需双面打臼，除没有修改正H勺印刷文献（非实

质性的辅助阐明资料）外，投标文献正本每一页须由投标人或经正式授权并对投标人有约束

力I向代表人签字并盖红公章；授权代表人还须将以书面形式出具的“授权委托书”附在投标

文献正本中，副本可以复印。

4.6投标文献H勺章、节、条款编制，应条理清晰，论述明确畅通，前后应一致，不得矛

盾，尤其是重要条款及关键数据，否则其风险是投标人II勺，并目.评标时，评标委员会有权

采用任何不一致处的任何一处条款和/或数据确定为投标人的响应，投标人不得拒绝，否则

可认为此投标文献为非实质性响应之投标文献。

4.7投标文献中，有计算上、累加上的算术错误，评标时将根据如下原则进行修正：

4.7.1假如是用数字表达日勺金额和用文字表达的金额不一致的），以文字表达的金额为

准。

4.7.2单价与数量的乘积和总价不一致时，以单价为准，并修正总价。

评标委员会将按上述修正错误的原则，调整投标文献的报价表，调整后的价格对投标

人具有约束力。假如投标人不接受修正后的价格，其投标将被拒绝，投标保证金将不予以退

还。

4.8投标文献H勺补充和修改：

投标人可以在投标截止时间前，对投标文献进行补充和修改。补充或修改H勺内容为投标

文献的构成部分。这些补充和修改日勺函件也应当以密封的方式在规定的I投标截止时间此前送

达。

4.9投标文献的撤回：

投标人有权撤回自己提交的J投标文献。在投标截止日期之前，容许投标人撤回已递交的投标

文献，但撤回I内投标文献必须以书面形式告知招标代理人。申明其投标人放弃投标。

第六部分：评标实行细则

目录

第一章开标与评标

1、开标

2.投标文献H勺初审

3.投标文献的澄清

4、评标

5.评标过程的保密性

第二章授予中标告知书

6.中标告知书

7、招标人在授标时有变更对应工作量、技术规定和竣工时间H勺权力

8、招标代理人接受和拒绝任何或所有投标日勺权力

第一章开标与评标

1、开标

1.1招标代理人将在本次项目招标文献中“投标人须知前附表”第21项规定的时间和

地址组织公开开标。投标法定代表人或其授权代表人应参与开标会议，参与开标会议的代表

应签名报到以证明其出席，

1.2开标时，将邀请有关行政监督部门予以现场监督。监督费用由招标代理人承担。

1.3按照本次项目招标文献第五部分第22条规定，投标人提交了可接受的“撤I可”告

知日勺投标文献将不予宣读，

1.4开标时，将由彳丁玫监督人员与投标代表人查验及标文献密封状况，并在确认无误后

开始唱标。

1.5唱标时，招标代理人将当众宣读投标人H勺名称、项目内容、投资估算报价、折扣（如

有修正报价时）、书面修改和撤回投标口勺告知、与否提交投标保证金，以及招标代理人认为

合适的其他内容，只有在开标时唱出的报价及折扣，评标时才能予以考虑。

1.6招标代理人将做开标会议记录，开标识录将包括按本章第1.5条的规定在开标时宣

读的所有内容，并由投标法定代表人或其授权代表人与行政监督人员在开标会议报价登记

表上确认签字。

2.投标文献的初审

2.1开标会议后，本次项目评标委员会将首先确定其投标人与否满足本次项目招标文

献第三部分第4条H勺规定并对其进行符合性检杳。

2.2在详细评审之前，评标委员会将审查各投标人的投标文献与否满足如下条款：

（1）投标法定代表人或其授权代表人与否在投标文献正本上逐页签字、盖章；

（2）与否足额提交了本次项目招标文献所规定日勺投标保证金和土地出让起始价格20%

H勺土地出让保证金；

（3）投标人所提供的开发周期与否满足本次项目招标文献规定日勺期限；

（4）投标人所提供的各项实行方案与否有较明显不符合本次项目招标文献的规定与技

术原则规定之处；

（5）投标人所提供的资金与资信证明文献与否满足本次项目招标文献中受约条款的规

定；

（6）投标人的投标文献与否附有招标人不能接受日勺条件；

（7）投标文献中承诺日勺投标有效期与否等于招标文献规定日勺：

（8）与否实质上响应了本次项目招标文献的所有规定。实质上响应R勺投标应当是与本

次项目招标文献规定日勺所有条款、条件和综合与技术指标相符，没有重大偏离或保留性的投

标。所谓重大偏离或保留性的投标是指实质上与本次项目招标文献所规定的基本规定不一致,

影响了本次项目招标文献所规定的范围和服务，并且限制了本次项目招标文献规定的I招标

人的权利或投标人H勺义务，如纠正这些偏离或保留性的投标，将会使其他实质性响应本次项

目招标文献规定”勺投标人的竞争地位产生不公正的影响。

（10）投标文献重要内容与否有模糊不清、无法辩认，影响标书评审日勺情形。

2.3评标委员会决定其投标文献的响应性，只能根据其投标文献自身的内容，而不可

寻求任何外部H勺证据。

2.4假如投标文献实质上没有响应本次项目招标文献所规定欧I基本规定，评标委员会

将予以拒绝，开标后的各投标人的投标文献，不得通过修正或撤销不合理规定的偏离或保

留，从而使其投标成为实质性响应口勺投标。

2.5评标委员会将被容许修正投标书中不构成重大偏离H勺、微小的、非正规的、不一致

H勺或不规则的地方，但这丝修正不能影响任何投标人对应H勺名次排列。

2.6投标人H勺投标文献中存在有非实质性的个别内容，虽然是招标代理人和招标人可

接受H勺偏差，但评标委员会也有权通过下阶段评审现场予以澄清或谈判，以规定其消除偏

差。

3.投标文献的澄清

3.1为有助于对各投标人的投标文献的审查、评价和比较，评标委员会有权规定投标人

对其投标文献进行澄清，但不得寻求、提供或容许对投标价格或实质性内容做任何更改。

3.2投标人对有关需现场澄清日勺问题，应尽快以书面形式包括电报、电传、传真等方式

提交，并应在其所提供的书面资料上备有法定代表人或其授权代表人的签字。

4、评标

4.1评分原则及操作措施：

（-）投标报价（满分50分）

投标人承诺缴纳该宗土地出让价日勺投标报价到达公开出让起始价的J,得40分；当每增

长50力兀时，加0.2分。按加分规则计算成果高于满分50分的，仍按满分50分计算，但

成交价仍为投标报价。如投标人承诺缴纳该宗土地出让价的I投标报价未到达公开出让起始价

时，则该投标人不能进入卜一段评审，并按废标处理。

（二）技术部分（满分50分）

评委根据投标人所提供投标文献的对应内容，进行综合比较与评审，并根据招标文献

所确定的评分措施进行评分（技术部分评分原则详见附件

4.2、评委应根据本规则的规定，分别对各投标人进行综合评分。当对评委评分汇总时,

则去掉一种最高分，去掉一种最低分，并按算术平均法计算该投标人的综合得分。得分最高

H勺投标人即为中标人，如出现投标人得分相似时，则由评委会通过无记名投票的方式，按

少数服从多数口勺原则确定本项目欧I中标人。

4.3、如投标人被确定中标，其中标人投标书上注明的投标价格即为中标成交价。

4.4.太原市旧城改造领导组办公室（太原市国土资源）拥有对本规则H勺最终解释权。

附件一投标文献技术方案评分细则

评审内容分值评分得分备注

优(8〜6)

项目开发方案满足规划设计条件、良（6〜4）

8

土地出让指标与各类经济技术指标

合格(4-2)

不合格（2-0）

优(6-4)

良（4〜2）

项目开发可行性分析6

合格（27）

不合格（1~0）

优（8〜6）

良(6-4)

项目开发建设实行方案8

合格（4〜2）

不合格（2〜0）

优（6〜4）

良（4〜2）

项目开发建设组织实行方案与专业合格（2-1）

管理技术人员配置6

不合格（1〜0）

优（5〜3）

良（3〜2）

建设资金融资实行方案

5合格（27）

不合格（1~0）

优(4-3)

良(3-2)

户型比例满足规划与房产管理部门

4

有关规定合格（2-1）

不合格（1~0）

优(8-6)

开发周期、工程质量、开发建设与

良（6〜4）

物业管理衔接承诺以及优惠条件8

等。合格(4-2)

不合格（2〜0）

优（5〜4）

良（3〜2）

小区整体验收实行方案5

合格（2-1）

不合格（1〜0）

合计50

5.评标过程的保密性

5.1公开开标后，直至向中标H勺投标人授予中标告知书时止，凡与审查、澄清、评价和

比较投标文献的有关资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人透露。

5.2在评标过程中，假如投标人试图在投标文献审查、澄清、比较及授予中标告知书方

面向招标代理人、招标人或评标委员会施加任何影响，其投标将被拒绝。

第二章授予中标告知书

6.中标告知书

6.1除本部分第二章第8条规定之外，招标人应痛中标告知书授予被确定为实质上响

应本次项目招标文献规定的、可以满意地履行本次项目招标文献所规定义务的、综合评标分

值最高的投标人。

6.2授标价为按本次项目招标文献所规定的修正后（如有修正项时）的投标人的投标报

价，投标人应依此价格完毕本次项目招标文献所规定规定口勺一切工作内容。

6.3在投标有效期期满之前，招标代理人将书面告知中标人中标。

7、招标人在授标时有变更对应工作量、技术规定和竣工时间的权力

7.1在本项目开发建设过程中，招标人有权变更对应项目工作量、技术规定和竣工时

间。

7.2招标人变更服务项目工作量的幅度为土立乳

8、招标代理人接受和拒绝任何或所有投标的权力

8.1招标代理人或受招标人指示保留在授标之前任何时候接受或拒绝任何投标。对受影

响日勺投标人不承担任何责任，也无义务向受影响的投标人解释采用这一行动日勺理由。

第七部分附件

目录

1.J殳标函

2.法定代表人资格证明

3.授权委托书

4.投资估算报价明细表

5.技术偏差表

6.商务偏差表

7、开发周期进度表

8、拟委任项目负责人简历

9、告知书

10、承诺书

11.证书证件登记次序表

12.投标文献装订次序

格式1.投标函格式

投标函

致：山西国信招标代理有限企业：

根据货方太原巾旧城改造领导组办公室（太原巾国土资源局）有关人原巾杨家堡片区（原

交通大酒店）旧城改造项目（招标编号：GMET-062）,我方提交下述文献正本1份、副本7

份、电子版2份：

L投标函

2.法定代表人身份证明书及授权委托书

3.当地银行出具日勺资金与资信证明（原件）

4.投资估算表

5.投标报价表及根据明细表

6.各项工作实行方案

7、技术、商务偏差表及开发周期进度表

8、开发周期、工程质量、开发建设与物业受理衔接以及优惠条件等有关文字书面承诺

9、我方投标人资格证明文献（详见本次项目招标文献第七部分：格式“11”）

10、我方项目班子组织状况

11.我方项目班子资质状况

12.我方各类专业重要人员资质状况

13.我方近二年（至）经审计部门审计的财务状况资料

14.我方近三年（至）获奖工程项目资料

15.我方近三年（至）同类项目业绩

16.我方认为需要有助于投标日勺其他有效证明文献或阐明

据此，签字人兹宣布同意如下:

按照招标文献所规定H勺项目开发建设内容，我方提供交付H勺本建设项目土地出让金和开发

建设投资估算额的投标总价分别为：

投资估算价：（小写）