关于两兄弟房子协议书

关于两兄弟房子协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）相关权益及义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、自建房屋等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋共有[X]层，所在层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋朝向为[具体朝向]。房屋附带[附属设施情况，如车库、花园等]，其中车库面积为[X]平方米，花园面积为[X]平方米。2.房屋产权情况该房屋产权登记在[房屋产权登记人姓名]名下，产权证书编号为[具体编号]。房屋目前不存在抵押、查封等权利受限情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋[具体份额，如二分之一份额等]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权（处分权的行使应符合本协议约定及法律法规规定）。有权按照本协议约定要求乙方履行相关义务。2.义务保证对其所享有的该房屋份额拥有合法、完整的权利，不存在任何权利瑕疵或争议，且未向任何第三方设定任何形式的权利负担。协助乙方办理与该房屋相关的各类手续，包括但不限于产权变更登记、抵押登记、租赁登记等（因办理手续产生的合理费用按照本协议约定承担）。在本协议履行期间，不得擅自改变该房屋的结构、用途等，如需进行修缮、改造等，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方擅自改变房屋导致乙方权益受损的，应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利享有该房屋[具体份额，如二分之一份额等]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权（处分权的行使应符合本协议约定及法律法规规定）。有权按照本协议约定要求甲方履行相关义务。2.义务保证对其所享有的该房屋份额拥有合法、完整的权利，不存在任何权利瑕疵或争议，且未向任何第三方设定任何形式的权利负担。按时支付与该房屋相关的各类费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，因乙方未按时支付费用导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议履行期间，合理使用该房屋及其附属设施，不得进行损害房屋结构、危及房屋安全或违反法律法规及小区管理规约的行为。如因乙方使用不当导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应负责修复并承担相应法律责任。三、房屋使用与收益1.房屋使用甲乙双方共同享有该房屋的使用权，任何一方使用房屋时应合理使用，不得损害对方及其他第三方的合法权益。双方应协商确定房屋的使用方式，如需共同居住，应协商安排各自居住空间及生活设施使用等相关事宜；如需出租，应共同协商确定出租价格、租赁期限、租赁对象等事项，并按照协商一致的结果签订租赁合同。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋整体或部分转租给第三方。2.房屋收益该房屋因出租、经营等产生的收益，甲乙双方按照各自对房屋享有的份额进行分配。收益分配方式为：在扣除因房屋出租、经营等产生的合理费用（如物业费、水电费、维修费用、税费等）后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。收益结算周期为[具体周期，如每月、每季度等]，结算后[具体时间，如三个工作日内]，由收取收益的一方将应分配给对方的收益支付至对方指定账户。四、房屋处分1.整体处分未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋整体出售、赠与、抵押、抵债或进行其他导致房屋所有权转移或权利受限的处分行为。如因特殊情况确需处分房屋整体的，应提前[X]个月书面通知对方，双方应共同协商处分方案，并按照协商一致的结果进行处分。处分房屋所得款项，甲乙双方按照各自对房屋享有的份额进行分配。2.部分份额处分一方处分其对该房屋享有的份额时，应提前[X]个月书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，处分方可以将其份额转让给第三方，但转让合同应明确约定受让方应遵守本协议中关于房屋使用、收益、处分等方面的相关规定，且受让方应在受让后[X]个工作日内书面通知另一方。五、房屋维修与保养1.日常维修房屋及其附属设施的日常维修保养责任由甲乙双方按照房屋使用情况及各自份额分担。日常维修保养费用在[X]元以内（含[X]元）的，由实际使用该部分设施或区域的一方自行承担；超过[X]元的维修保养费用，甲乙双方按照各自对房屋享有的份额比例分担。2.重大修缮如遇房屋主体结构损坏、存在安全隐患等重大修缮情况，甲乙双方应共同协商确定修缮方案及费用承担方式。重大修缮费用较大的，可通过设立专项维修资金账户等方式筹集资金，专项维修资金的管理和使用应符合法律法规及相关规定。因一方怠于履行维修义务导致房屋损坏情况加重或给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分房屋、改变房屋结构或用途、不履行协助义务等，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等）。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分房屋、不按时支付费用、不合理使用房屋导致房屋损坏等，导致甲方权益受损的，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等）。3.如一方未按照本协议约定的时间和方式分配房屋收益、支付应承担的费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任及赔偿全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或因本协议产生的商业秘密、个人隐私等信息，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若因违约行为给对方造成重大损失或影响恶劣的，违约方应承担相应的法律责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与