农村房子好转让协议书

农村房子好转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村房子具体地址]的农村房子（以下简称"该房屋"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就农村房子转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、储物间等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]。2.宅基地情况该房屋占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质]，宅基地使用证号为[具体证号]。宅基地的取得方式为[申请审批取得、继承取得等具体方式]。二、转让价格及付款方式1.转让价格甲乙双方经协商一致，该房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体过户或交付房屋时间节点]前，一次性支付给甲方。三、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取房屋转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权变更登记手续及宅基地使用权变更手续（如有），提供办理手续所需的相关文件和资料，并承担因甲方自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等，并保证该房屋在交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及相关附属设施。2.乙方权利义务权利按照本协议约定取得该房屋的所有权及相关权益。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋产权变更登记手续及宅基地使用权变更手续（如有），提供办理手续所需的相关文件和资料，并承担因乙方自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付后，按照法律法规及当地农村宅基地管理规定使用该房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部转让款后的[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确保房屋及附属设施符合本协议约定的状态。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、宅基地使用证（如有）、房屋相关图纸、水电卡等与房屋有关的物品和资料。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后，按照当地农村房屋及宅基地管理部门的要求，及时办理房屋产权变更登记手续及宅基地使用权变更手续（如有）。办理手续所需的费用，由[双方协商确定承担方，如各自承担或按比例承担等]承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决方案，如解除协议、调整转让价格等。如因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转让款及定金，同时甲方应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照转让款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，保证该房屋产权清晰的义务，导致乙方无法取得该房屋的所有权或因产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让款、定金、因处理纠纷产生的费用以及乙方因此遭受的其他经济损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，或因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转让款的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充