购房合同公证协议书

购房合同公证协议书甲方（卖方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜达成一致意见，为确保交易的合法性、真实性与安全性，双方经协商，特申请对双方签订的《房屋买卖合同》（以下简称"主合同"）办理公证，并达成如下协议：一、公证标的物基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋所有权证号：[具体权证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照主合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理房屋产权过户等相关手续。2.义务保证对所售房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未设定任何抵押、查封等权利限制情况。若因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，影响乙方权益的，甲方应承担全部法律责任。按照主合同约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，并保证所交付的房屋符合主合同约定的标准及相关法律法规规定。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。如因甲方原因导致无法按时办理过户手续或无法办理过户手续的，甲方应承担违约责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、电路问题等隐蔽瑕疵。如甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照主合同约定交付房屋，并保证所交付房屋符合约定标准。在甲方按照主合同约定履行义务的前提下，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照主合同约定的时间、金额及支付方式向甲方支付购房款。若乙方未按照约定支付购房款，应按照主合同约定承担违约责任。按照法律法规及相关部门要求，配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并履行相应的协助义务。在接收房屋后，应按照房屋的性质及用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他不利影响的，乙方应承担相应责任。三、购房款支付方式及时间乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民币[X]元。2.首付款：乙方于[首付款支付日期]向甲方支付首付款人民币[X]元。3.剩余房款：乙方通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[X]元。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应按照主合同约定的时间及方式自行筹集资金支付剩余房款。四、房屋交付时间及方式1.交付时间：甲方应于[房屋交付日期]前将房屋交付给乙方。2.交付方式：双方应在房屋交付现场共同进行验收交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料，并确保房屋内的设施设备（包括但不限于水电、燃气、门窗等）正常运行。乙方应在验收合格后签署房屋交接确认书。五、产权过户手续办理1.双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。但因甲方原因导致需额外缴纳的税费，由甲方承担；因乙方原因导致需额外缴纳的税费，由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照主合同约定的时间、地点及方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方所交付的房屋不符合主合同约定的标准或存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合约定标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未能在合理期限内完成修复或整改，乙方有权自行修复或整改，相关费用由甲方承担，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致无法办理房屋产权过户手续，甲方应全额退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照主合同约定的时间、金额及支付方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构及用途，给房屋造成损坏或产生其他不利影响的，乙方应负责恢复原状或承担相应的修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲、乙双方各执[X]份，公证处留存[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____