餐饮农庄出租协议书

餐饮农庄出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处餐饮农庄，愿意将其出租给乙方经营使用，乙方有意承租该餐饮农庄。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将餐饮农庄出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物描述1.餐饮农庄位置：该餐饮农庄位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.经营范围：主要从事餐饮服务，提供各类中式、西式及特色菜品，同时可开展与之相关的配套服务，如宴会承办、休闲娱乐等（具体经营范围以法律法规及相关部门许可为准）。3.设施设备：餐饮区域：拥有[X]个包间，可同时容纳[X]人就餐；大厅设有[X]个餐位。配备齐全的厨房设备，包括炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、洗碗机等。休闲娱乐区域：设有[具体娱乐设施名称及数量]，如棋牌室、KTV包房、户外烧烤区等。其他设施：农庄内还配备有停车场，可停放[X]辆汽车；绿化景观优美，环境宜人，设有多个休闲座椅和遮阳伞。二、租赁期限1.租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年租金的[X%]作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余租金分[X]期支付，每期支付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。具体支付时间如下：第一期租金应于[支付日期1]前支付；第二期租金应于[支付日期2]前支付；......第[X]期租金应于[支付日期X]前支付。3.租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。四、押金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方按照法律法规及本协议约定经营。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务：保证所提供的租赁物符合法律法规规定，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。负责对租赁物的主体结构进行维修保养，确保其安全使用。如因甲方原因导致租赁物出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与餐饮农庄经营相关的证照手续，提供必要的协助和支持。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本协议约定使用租赁物，开展合法的经营活动。有权根据经营需要对租赁物进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并不得损害租赁物的主体结构和外观形象。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动的装修部分，但应恢复租赁物原状。在同等条件下，享有优先购买租赁物的权利（如甲方出售租赁物）。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合法经营，遵守法律法规及相关部门的规定，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切责任和损失，由乙方自行承担。负责租赁物的日常维护保养，包括但不限于设施设备的维修、保养、清洁等，确保租赁物处于良好的使用状态。如因乙方使用不当或维护不善导致租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。爱护租赁物及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。如需对租赁物进行改造或增设他物，应事先征得甲方书面同意。按照环保要求经营，做好污水处理、油烟排放等环保工作，确保符合相关标准。自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。在租赁期间，乙方应负责购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障租赁物及经营活动的安全。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。六、经营管理1.乙方应按照法律法规及相关部门的要求，规范经营餐饮农庄。制定完善的食品安全管理制度、服务质量标准等，确保消费者的人身安全和合法权益。2.乙方应加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平。员工应遵守国家法律法规及乙方的各项规章制度，不得损害甲方和乙方的利益。3.在经营过程中，乙方应注重环境保护和节能减排，采取有效措施减少对周边环境的影响。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本协议。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本协议，收回租赁物，乙方应按照本协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失：未按照本协议约定按时足额支付租金或押金，逾期超过[X]日的；未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租、转借他人或擅自改变租赁物用途的；利用租赁物从事违法违规活动，被相关部门查处的；严重损坏租赁物及附属设施设备，经甲方书面通知后，在合理期限内仍未修复或赔偿的；拖欠水电费、物业费等费用超过[X]个月，经甲方书面通知后仍未支付的；违反本协议其他约定，经甲方书面通知后仍未改正，给甲方造成较大损失的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失：未按照本协议约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合法律法规规定及本协议约定，导致乙方无法正常经营的；未经乙方书面同意，擅自提前收回租赁物的；因甲方原因导致乙方无法办理相关证照手续，影响乙方正常经营的；违反本协议其他约定，给乙方造成较大损失的。4.在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限收取租金，剩余租金及押金应退还给乙方。乙方应在接到通知后的[X]日内腾空租赁物，交还甲方。八、违约责任1.若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。3.乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁物进行装修、改造或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。4.因乙方原因导致租赁物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或购置新物，费用由乙方承担。5.如乙方在租赁期间提前解除本协议，除按照本协议约定支付违约金外，已支付的租金及押金不予退还。6.如甲方在租赁期间提前解除本协议，除按照本协议约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的装修损失、经营损失等一切损失。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。