链家售房合同协议书

链家售房合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]居间方：链家房地产经纪有限公司统一社会信用代码：[链家统一社会信用代码]联系地址：[链家联系地址]联系电话：[链家联系电话]鉴于甲方欲出售其名下房产，乙方有意购买该房产，居间方链家房地产经纪有限公司受甲乙双方委托，提供居间服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方出售房产事宜达成如下协议：一、标的物详情1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[所在小区名称]，[房屋具体栋号、单元号、楼层及房号]。2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]3.建筑面积：[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。4.房屋用途：[居住、商业等具体用途]5.房屋现状：甲方保证该房屋现状与本合同约定一致，无权利瑕疵，无产权纠纷，无抵押、查封等限制交易的情况。房屋交付时应保持原有装修及附属设施设备完好（如有特别约定的除外）。6.附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、冰箱、电视、热水器、家具等]一并转让给乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格：甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动影响，除本合同约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的账户（监管账户信息：[开户银行名称]，账号：[监管账号]）。首付款金额为房屋成交价格减去乙方申请的银行贷款金额。银行贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求及时提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由贷款银行直接发放至双方共同监管的账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对所售房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋质量状况、抵押查封情况等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照合同约定的时间和条件将房屋及附属设施设备交付给乙方，保证房屋交付时符合本合同约定的标准。在居间方促成合同成立后，按照合同约定向居间方支付居间服务费用。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定提供房屋相关信息，并协助办理房屋产权过户手续。有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务：按照合同约定的时间和方式支付定金、首付款、银行贷款及尾款。向甲方提供真实、准确、完整的个人信息及购房所需资料，并积极配合甲方及居间方办理房屋交易的相关手续。自行承担办理房屋产权过户手续及银行贷款手续过程中产生的费用，包括但不限于契税、印花税、评估费、公证费、保险费等（如有特别约定的除外）。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及附属设施设备，并进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。（三）居间方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取居间服务费用。在居间活动中，有权向甲乙双方了解与房屋交易有关的情况，并要求双方提供相关资料。2.义务：向甲乙双方如实报告房屋交易的相关信息，包括但不限于房屋的真实情况、市场价格、交易流程等，不得隐瞒或提供虚假信息。协助甲乙双方办理房屋产权过户手续及银行贷款手续，提供必要的指导和帮助。协调甲乙双方之间的关系，促进合同的顺利履行。在甲乙双方发生争议时，应积极协助双方协商解决。对甲乙双方提供的个人信息及交易资料负有保密义务，不得泄露给任何第三方。四、房屋产权过户及相关手续办理1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商确定新的过户时间，并签订补充协议。2.过户费用承担：按照国家及地方相关规定，办理房屋产权过户手续所产生的税费，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。具体税费种类及承担方式如下：甲方应承担的税费：[列举甲方应承担的税费项目，如个人所得税、增值税等]乙方应承担的税费：[列举乙方应承担的税费项目，如契税等]3.办理过户手续所需资料：甲方需提供的资料：身份证、房屋产权证书、土地使用证书、户口本、婚姻状况证明（如有）等。乙方需提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明（如有）、购房资格证明（如有）等。甲乙双方应按照房地产管理部门及相关部门的要求，及时提供完整、准确的资料，并配合办理相关手续。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部房款后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。如乙方未按照合同约定支付全部房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方承担违约责任。2.交付标准：房屋交付时应保持原有装修及附属设施设备完好（如有特别约定的除外），水、电、燃气、暖气等费用已结清，房屋钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给乙方。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况、费用结算情况等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接单中注明，甲方应按照合同约定及时处理。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，包括但不限于提供虚假信息、隐瞒房屋产权纠纷、延迟交付房屋、拒绝协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋产权无法过户至乙方名下，甲方应负责解决产权问题，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、诉讼费、律师费等。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋交易无法完成，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于中介费损失、房屋差价损失、诉讼费、律师费等。3.居间方违约责任：若居间方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供虚假信息、隐瞒重要事实、未协助办理相关手续等，应退还已收取的居间服务费用，并按照居间服务费用的[X%]向甲乙双方支付违约金。如给甲乙双方造成损失的，居间方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，居间方执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋现状照片、附属设施设备清单等，与