乡村房屋翻维修协议书

乡村房屋翻维修协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（施工方）：公司名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[乡村具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），因房屋年久失修或其他原因需要进行翻维修，乙方具备相关房屋翻维修资质和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋的翻维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋存在[列举房屋具体存在的问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等]等问题，需要进行全面翻维修。2.翻维修内容基础工程：对房屋基础进行检查，如有下沉、开裂等问题，进行加固处理。确保基础稳固，能够承载房屋整体重量。墙体工程：拆除并重新砌筑损坏的墙体，对内外墙进行粉刷，要求墙面平整、光滑，无裂缝、空鼓现象。使用符合国家标准的水泥、沙子和涂料。屋顶工程：拆除原有损坏的屋顶，重新铺设防水卷材和保温材料，安装新的瓦片或其他屋面材料，确保屋顶防水、保温性能良好，无渗漏现象。门窗工程：更换所有破旧、损坏的门窗，选用质量合格、符合设计要求的门窗产品，确保门窗开启灵活、关闭严密，具备良好的隔音、隔热性能。水电工程：对房屋内部的水电线路进行全面改造，更换老化的电线、水管，合理布局线路和管道，确保水电使用安全、便捷。安装符合国家标准的插座、开关、水龙头等水电设施。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准和施工进度进行施工。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违约行为或施工质量问题，有权要求乙方立即整改或采取补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证明等，协助乙方办理施工所需的相关手续。负责协调施工场地周边的邻里关系，确保施工顺利进行，因邻里关系导致的施工阻碍或纠纷，由甲方负责解决。按照本协议约定的付款方式和时间节点，及时向乙方支付工程款。在施工期间，甲方应安排专人对施工现场进行必要的安全管理，防止无关人员进入施工现场发生意外事故。如因甲方未履行安全管理义务导致的安全事故，甲方应承担相应的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或未及时履行协助义务导致施工延误或增加额外费用，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的施工条件，如临时水电接入、材料堆放场地等。2.义务严格按照本协议约定的翻维修内容、质量标准和施工规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。制定详细的施工计划和施工方案，明确施工进度安排，并提交给甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致施工延误，每延误一天，应按照本协议总工程款的[X%]向甲方支付违约金。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如因乙方安全管理不善导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济损失。施工过程中产生的建筑垃圾，乙方应及时清理并运至指定的垃圾处理场所，保持施工现场的整洁卫生。工程竣工后，乙方应按照国家有关规定和本协议约定向甲方提供竣工资料，包括但不限于施工图纸、材料检验报告、质量验收报告等，并负责组织竣工验收。如因乙方原因导致工程未能通过竣工验收，乙方应承担整改费用，并按照本协议总工程款的[X%]向甲方支付违约金。在工程质量保修期内，对因乙方施工质量问题导致的房屋损坏，乙方应免费进行维修或承担相应的赔偿责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。三、工程款及支付方式（一）工程款金额本协议约定的房屋翻维修工程总工程款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此工程款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的翻维修工程所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不再调整。（二）支付方式1.预付款：协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；墙体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；屋顶工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；门窗工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；水电工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：工程竣工后，乙方提交竣工验收报告，经甲方组织相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质量保证金：工程款的[X%]作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保证金在工程质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、工程质量及验收（一）质量标准1.乙方施工应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，确保工程质量达到合格等级。2.所有用于工程的材料和设备应符合国家质量标准和设计要求，乙方应提供材料和设备的质量合格证明文件，并按照规定进行检验和试验。未经甲方书面同意，乙方不得擅自使用不合格的材料和设备。（二）验收程序1.乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织相关人员对分项工程进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。2.工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到乙方竣工报告后的[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。验收内容包括工程质量、工程资料、施工安全等方面。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至工程通过竣工验收。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间节点支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。因甲方逾期付款导致工程延误的，责任由甲方承担。2.若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方施工延误或增加额外费用，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的翻维修内容、质量标准和施工规范进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至工程质量达到合格标准。如因乙方原因造成工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的施工进度完成工程，每延误一天，应按照本协议总工程款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本协议总工程款的[X%]向甲方支付违约金。因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济损失。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方未按照本协议约定向甲方提供竣工资料或工程未能通过竣工验收，乙方应按照本协议总工程款的[X%]向甲方支付违约金，并负责在规定时间内完成整改，直至工程通过竣工验收并提供完整的竣工资料。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章