闲置房子转让协议书

闲置房子转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处闲置房屋，愿意将其转让给乙方，乙方也有意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就闲置房子转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该闲置房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[X]号。房屋所在小区名称为[小区名称]，小区详细地址为[小区详细地址]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行处理。3.房屋户型：该房屋为[具体户型]，包括[几室几厅几厨几卫]，户型结构合理，采光通风良好。4.房屋楼层：该房屋位于[所在楼层]，所在楼栋总层数为[X]层，楼间距合理，视野开阔。5.房屋现状：甲方保证转让的房屋为其合法拥有，且不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。房屋交付时保持现有装修及设施设备现状，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电线路、厨卫设施等（以下简称"现有装修及设施设备"）。现有装修及设施设备清单见本协议附件一。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该闲置房屋的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含房屋本身价值、现有装修及设施设备价值、办理房屋产权过户手续所需的全部费用等一切与该房屋转让相关的费用，除本协议另有约定外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。首付款支付后，双方应共同前往房地产管理部门办理房屋产权过户手续的相关事宜。尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后[X]日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务：保证对转让的房屋拥有合法产权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将房屋及现有装修及设施设备交付给乙方。交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等一切相关费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理相关手续。办理产权过户手续所需的费用按照本协议约定由甲方承担的部分，甲方应及时足额支付。在房屋交付前，妥善保管房屋及现有装修及设施设备，不得擅自拆除、损坏或更换。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房屋及办理产权过户手续。有权对房屋及现有装修及设施设备进行查验，如发现问题有权要求甲方及时修复或承担相应的赔偿责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。房屋交付后，应按照房屋现状合理使用房屋及现有装修及设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏现有装修及设施设备。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将房屋及现有装修及设施设备交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，应按照房屋转让价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在房屋交付现场共同进行验收，验收合格后，甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，双方签署房屋交付确认书。房屋交付确认书见本协议附件二。五、产权过户手续1.办理时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同前往房地产管理部门办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理的，每逾期一日，应按照房屋转让价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金。2.办理费用：办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担应承担的部分。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于：房屋交易手续费、房屋评估费、契税、印花税等；应由乙方承担的费用包括但不限于：房屋登记费、工本费、个人所得税（如有）等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理产权过户手续所需费用增加或减少的，双方应协商解决。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。除双倍返还定金外，还应按照房屋转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议的，甲方应在解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致房屋产权过户手续无法按时办理或甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。除已支付的定金不予退还外，还应按照房屋转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此解除本协议的，乙方应在解除协议后[X]日内赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等因素导致的问题，如无法协商一致，可根据公平合理的原则分担损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议