建行商品房合作协议书

建行商品房合作协议书甲方（全称）：[建设银行具体分行名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[银行地址]联系方式：[联系电话]乙方（全称）：[房地产开发公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一家具有金融服务能力的银行机构，乙方为一家从事房地产开发经营的企业，双方就乙方开发的商品房项目达成合作意向，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、合作项目基本情况1.项目名称：[商品房项目具体名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目概况：该项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座及户型分布等详细情况]。项目规划建设[具体栋数]栋商品房，其中住宅[X]套，商业[X]套等（根据实际情况详细描述）。二、合作内容（一）金融服务1.甲方同意为乙方开发的商品房项目提供包括但不限于购房贷款、预售资金监管等金融服务。2.购房贷款方面，甲方应按照国家相关法律法规及自身信贷政策，为购买乙方开发商品房的购房者提供个人住房贷款业务。贷款额度、期限、利率等具体事宜按照甲方的相关规定执行。3.预售资金监管方面，乙方应将该项目预售资金全部存入在甲方设立的专用账户，由甲方按照相关规定对预售资金进行监管，确保资金用于项目建设。（二）销售合作1.乙方应在商品房销售现场显著位置展示甲方的金融服务信息，包括但不限于贷款政策、办理流程等，协助甲方开展金融服务宣传推广工作。2.甲方应为乙方提供金融咨询服务，协助乙方解答购房者关于购房贷款等金融方面的疑问。3.双方应建立销售信息共享机制，乙方应及时向甲方提供商品房销售进度、房源信息等，甲方应根据乙方提供的信息，合理安排金融服务资源。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照国家法律法规、监管要求及自身规定，对乙方的商品房项目及购房者的贷款申请进行审查和评估。有权对预售资金监管账户内的资金使用情况进行监督，如发现乙方存在违规使用资金的情况，有权采取相应措施予以制止。2.义务按照本协议约定，为乙方开发的商品房项目提供优质、高效的金融服务，及时审批和发放购房贷款。保守乙方及购房者在业务合作过程中提供的商业秘密和个人信息。根据乙方的资金使用计划，按照规定程序审核拨付预售资金，确保项目建设资金合理使用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供金融服务，协助解决在金融服务过程中遇到的问题。在符合法律法规及甲方规定的前提下，有权自主销售商品房。2.义务按照国家法律法规及相关政策规定，合法合规开发建设商品房项目，确保项目质量和进度。如实向甲方提供项目开发建设情况、销售情况及购房者信息等资料，不得隐瞒或虚报。严格按照预售资金监管的相关规定，使用预售资金，不得擅自挪用。配合甲方做好金融服务宣传推广工作，维护甲方在销售现场的良好形象。四、购房贷款相关事宜（一）贷款申请与审批1.购房者向乙方提出购房申请并签订购房合同后，可向甲方申请个人住房贷款。购房者应按照甲方要求提供真实、完整的贷款申请资料。2.甲方应在收到购房者贷款申请资料后，按照相关规定进行审查和评估。审查内容包括但不限于购房者的信用状况、还款能力、购房合同真实性等。如审查通过，甲方应及时审批并发放贷款；如审查不通过，应及时通知购房者并说明原因。（二）贷款利率与期限1.贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率及甲方相关规定执行。甲方有权根据市场情况和政策调整贷款利率，但应提前通知乙方及购房者。2.贷款期限由甲方根据购房者的还款能力和实际情况确定，最长不超过[具体期限]年。（三）还款方式购房者可选择等额本息、等额本金等还款方式，具体还款方式由购房者与甲方协商确定，并在贷款合同中明确约定。五、预售资金监管（一）账户设立乙方应在甲方指定的营业网点设立商品房预售资金专用账户，并将账户信息告知甲方。该账户应专门用于本项目预售资金的缴存、使用和管理，不得与其他资金混同。（二）缴存乙方应按照商品房预售合同约定，督促购房者将购房款足额存入预售资金专用账户。预售资金缴存比例按照国家及当地相关规定执行。（三）使用监管1.乙方使用预售资金时，应根据项目建设进度编制用款计划，提交给甲方审核。用款计划应包括项目建设各阶段的资金需求、资金用途等详细内容。2.甲方应按照相关规定对乙方提交的用款计划进行审核。审核通过后，甲方按照工程进度和实际需要，将预售资金拨付给乙方用于项目建设。如遇特殊情况，乙方需要超计划使用资金的，应另行向甲方提出申请，经甲方审核同意后方可拨付。3.甲方有权对预售资金的使用情况进行监督检查，乙方应配合甲方的检查工作，如实提供相关资料和信息。如发现乙方存在违规使用预售资金的行为，甲方有权暂停资金拨付，并要求乙方限期整改。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时审批和发放购房贷款，导致购房者或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方未按照规定对预售资金进行监管或违规拨付预售资金，给乙方或其他相关方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照法律法规的规定承担相应的法律后果。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照国家法律法规及相关政策规定开发建设商品房项目，导致项目出现质量问题或其他纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方、购房者及其他相关方造成的损失。2.若乙方未如实向甲方提供项目开发建设情况、销售情况及购房者信息等资料，隐瞒或虚报重要信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自挪用预售资金，甲方有权采取停止资金拨付、要求乙方限期补足挪用资金等措施，并要求乙方按照挪用资金金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方挪用资金给甲方、购房者及其他相关方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）双方共同违约责任若因双方共同原因导致本协议无法履行或给第三方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目商品房销售完毕且相关金融服务及预售资金监管事宜全部结清之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。