开发商虚假宣传协议书

开发商虚假宣传协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方在[项目名称]楼盘销售过程中，对该楼盘相关情况进行了宣传介绍，乙方基于甲方的宣传介绍而与甲方签订了购房合同。现乙方认为甲方存在虚假宣传行为，损害了乙方的合法权益，经双方友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）楼盘基本信息1.楼盘名称：[项目名称]2.楼盘位置：[具体地址]3.楼盘性质：[住宅/商业/商住两用等]4.规划建筑面积：[X]平方米5.占地面积：[X]平方米6.容积率：[X]7.绿化率：[X]8.规划户数：[X]户9.停车位数量：[X]个（二）宣传内容1.房屋质量甲方宣传称房屋采用[具体建筑材料及工艺]，保证房屋质量坚固耐用，抗震性能达到[具体标准]，防水性能良好，在正常使用情况下不会出现渗漏等质量问题。实际交付的房屋在装修过程中发现多处墙面、地面存在裂缝，经专业检测机构检测，房屋的结构安全存在一定隐患，不符合甲方宣传的质量标准。2.配套设施甲方宣传小区内配套有高端豪华的会所，包括健身房、游泳池、瑜伽室、棋牌室等休闲娱乐设施，供业主免费使用。交房后，乙方发现会所并未按照宣传内容建设，部分设施缺失，且已建成的设施也因维护不善无法正常使用。3.周边环境甲方宣传资料中展示了小区周边有规划建设中的大型购物中心、优质中小学、医院等配套设施，距离小区步行均在[X]分钟以内。至今，周边规划的大型购物中心尚未动工建设，学校和医院的建设进度也远远滞后于宣传时的承诺，导致乙方入住后生活极为不便。4.小区绿化甲方宣传资料显示小区绿化率达到[X]%，并配有多个景观花园和休闲步道，营造出高品质的居住环境。实际交付的小区绿化面积严重缩水，景观花园和休闲步道的建设也与宣传内容相差甚远，绿化效果极差。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定及购房合同的相关规定履行义务。在法律允许的范围内，对本协议的解释和履行方式提出合理建议。2.义务向乙方如实提供与楼盘相关的真实信息，不得隐瞒或虚假陈述任何重要事实。确保其宣传内容真实、准确、合法，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。按照本协议约定及购房合同的约定，承担因虚假宣传行为给乙方造成的损失赔偿责任。积极采取措施解决因虚假宣传行为引发的问题，如对存在质量问题的房屋进行维修整改，完善配套设施建设等。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定及购房合同的约定履行义务，包括但不限于提供真实准确的信息、承担赔偿责任等。在甲方存在虚假宣传行为且给乙方造成损失的情况下，有权要求甲方赔偿相应损失。对甲方的宣传内容及履行情况进行监督和检查，提出合理的意见和建议。2.义务按照购房合同的约定支付购房款及相关费用。配合甲方进行与虚假宣传行为相关的调查、处理工作，提供必要的证据和信息。在法律允许的范围内，遵守本协议约定及购房合同的相关规定，不得故意扩大损失。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方的虚假宣传行为导致乙方遭受经济损失，甲方应按照以下方式赔偿乙方：对于因房屋质量问题给乙方造成的损失，包括但不限于维修费用、因房屋质量问题导致的价值贬损等，甲方应全额赔偿。具体损失金额以有资质的评估机构出具的评估报告为准。对于因配套设施未按宣传内容建设给乙方造成的损失，如乙方因无法使用会所设施而支付的替代费用、因周边配套设施不完善导致的生活成本增加等，甲方应根据实际损失情况进行赔偿。赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过司法评估确定。对于因小区绿化与宣传不符给乙方造成的损失，如乙方因绿化环境差而遭受的精神损害等，甲方应给予适当赔偿。赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，或由法院根据具体案情酌情判定。2.若甲方未按照本协议约定及时采取措施解决虚假宣传行为引发的问题，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率的四倍支付利息，同时按照本协议约定承担赔偿责任。3.甲方虚假宣传行为构成欺诈的，乙方有权根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，要求甲方承担惩罚性赔偿责任。惩罚性赔偿金额按照乙方已付购房款的[X]%确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照购房合同的约定支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除购房合同，并没收乙方已付的定金，乙方应按照购房合同约定承担违约责任。2.若乙方故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方在签订本协议及购房合同时作出错误判断，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师代理费、诉讼费等。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议及购房合同的其他无争议条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（