自制房产协议书

自制房产协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋结构及附属设施：房屋为[砖混/框架等]结构，室内装修情况为[具体装修描述，如毛坯、精装修等]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。3.房屋产权情况：甲方保证该房产产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等情况，可正常办理过户手续。房产证号为[具体房产证号]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关信息，包括但不限于产权情况、房屋现状等。保证对该房产拥有合法处分权，确保交易的合法性和有效性。在本协议签订后[X]日内，配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的法律责任。在房屋交付前，负责处理与该房产相关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋时不存在任何权利瑕疵。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房屋及附属设施。交付时应保持房屋及附属设施完好无损，如有损坏应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房产相关信息，并对房产情况进行核实。在甲方履行协议义务的前提下，有权要求甲方按照约定时间和标准交付房屋及办理产权过户手续。在发现甲方提供的房产信息存在虚假或重大隐瞒情况时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及承担相应赔偿责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产过户手续所需的相关文件和资料，并积极配合甲方办理过户手续。在房屋交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋价值，应负责修复或赔偿。在本协议履行过程中，遵守法律法规及相关政策规定，承担因自身原因导致协议无法履行或延迟履行的法律责任。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行协议义务后，可抵作购房款。如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同到银行办理资金监管手续（如有需要）。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内，通过银行贷款或现金方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，应积极配合银行办理贷款手续，确保贷款按时足额发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款未能发放之日起[X]日内以现金方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因无法按时交付，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。甲方已结清与该房产相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。甲方应将房屋钥匙、房产证等相关资料一并交付给乙方。3.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责在交付后[X]日内进行修复或整改，直至符合要求。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金，并无权要求返还已支付的定金及首付款。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的税费及其他相关费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费及费用增加或减少的，双方应协商调整各自承担的费用比例。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按时交付房屋、办理产权过户手续或提供虚假房产信息等，应承担以下违约责任：按照本协议约定向乙方支付违约金；如乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，并承担因违约给乙方造成的损失；如乙方解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时返还乙方已支付的购房款项及利息（如有）。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时支付购房款项、办理产权过户手续或擅自改变房屋结构和用途等，应承担以下违约责任：按照本协议约定向甲方支付违约金；如甲方要求继续履行协议，乙方应继续履行，并承担因违约给甲方造成的损失；如甲方解除本协议，乙方无权要求返还定金，已支付的购房款项扣除违约金后如有剩余，甲方应返还给乙方。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议