购房合同与补充协议书

购房合同与补充协议书

购房合同甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（房屋地址，具体到门牌号、楼层、房号）的房屋一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等）。2.该房屋附带车库/车位信息：______（如有，请详细说明车库/车位位置、面积、使用性质等）。二、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。-第二期：在______（具体时间节点）前，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。-第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。-银行贷款：-乙方在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。-乙方应在______（具体时间节点）前，向银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同当日向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。2.若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，甲方有权没收定金，并有权另行处置该房屋；若甲方未能按照本合同约定履行相关义务，应双倍返还乙方定金。四、交房时间及条件1.甲方应在______（具体日期）前将该房屋及相关附属设施交付给乙方。2.交付条件为：该房屋保持原有结构和装修状况（如有约定装修标准，可详细说明），水、电、气、物业等相关费用已结清。甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理相关交接手续。五、产权过户手续1.双方应在本合同生效后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的相关税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，因政策调整等原因导致税费分担发生变化的，双方应协商解决。2.在办理产权过户手续过程中，若因甲方原因导致手续无法按时办理或出现其他问题，甲方应承担相应的违约责任；若因乙方原因导致手续无法按时办理或出现其他问题，乙方应承担相应的违约责任。六、房屋质量及保修责任1.甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题。自房屋交付之日起，按照国家规定的住宅质量保修期限和范围，承担相应的保修责任。2.若在保修期限内出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的______日内进行维修。如甲方未按时维修或拒绝维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。七、违约责任1.除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定履行义务，每逾期一日，违约方应按照本合同房屋成交价格的万分之______向对方支付违约金；逾期超过______日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同房屋成交价格的______%支付违约金。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，房地产交易管理部门备案______份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年______月______日购房合同补充协议书鉴于甲乙双方于______年______月______日签订了《购房合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经双方友好协商，就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、关于房屋附属设施1.甲方承诺该房屋附带的______（具体附属设施，如空调、热水器等）在交付时能够正常使用，并随房屋一并转让给乙方，不再另行收取费用。2.若上述附属设施在交付前出现损坏或无法正常使用的情况，甲方应负责修复或更换，确保符合交付条件。二、关于房屋装修1.双方确认该房屋的装修状况为______（详细描述装修情况，包括装修风格、装修材料等）。甲方保证装修符合国家相关质量标准，不存在质量问题。2.若乙方在接收房屋后发现装修存在质量问题，且该问题是在交付前就已存在的，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。三、关于物业管理费1.自房屋交付之日起，该房屋的物业管理费由乙方承担。甲方应在交付房屋前结清交付日前产生的物业管理费。2.若因甲方未结清交付日前的物业管理费而导致乙方在接收房屋后产生任何纠纷或损失，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的全部损失。四、关于户口迁移1.甲方承诺在______（具体日期）前将该房屋内的所有户口迁出。2.若甲方未能在约定时间内迁出户口，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权要求甲方一次性支付本合同房屋成交价格______%的违约金，并有权通过法律途径追究甲方的责任。五、关于房屋交付细节1.甲方在交付房屋时，应向乙方提供该房屋的水电费缴费清单、物业缴费凭证等相关资料，确保乙方能够清楚了解房屋各项费用的缴纳情况。2.双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交付验收清单。验收合格后，双方在验收清单上签字确认，视为房屋正式交付。六、关于合同变更1.本补充协议是对原合同的补充和修改，与原合同不一致的地方，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的内容，仍以原合同为准。2.若双方需要对本补充协议进行变更或补充，应另行签订书面协议，并经双方签字（或盖章）后生效。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之