广州开发商补充协议书

广州开发商补充协议书甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方已就位于广州市[具体楼盘名称及地址]的[房屋具体栋号、房号]房屋（以下简称"该房屋"）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，特订立本补充协议书。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，层高为[X]米。房屋交付时为毛坯房，墙面、地面为[具体材质]，门窗为[门窗品牌及材质]，厨房配备[厨房设备清单]，卫生间配备[卫生间设备清单]。2.小区配套设施小区规划建设有[绿化面积及标准]的绿化景观，包括[列举主要绿化景观设施，如花园、喷泉等]。配套建设有[停车位数量及类型，如地下停车位数量、地上停车位数量等]停车位，其中[具体说明乙方所购房屋对应的停车位情况，如专属停车位位置等]。小区内设有[物业服务用房面积及位置]物业服务用房，提供包括保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等物业服务。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议约定向乙方收取购房款及相关费用。对该房屋的建设工程进行监督管理，确保工程质量符合相关标准。在符合法律法规及合同约定的前提下，对小区规划和配套设施进行合理调整。2.义务按照主合同约定的交付时间和条件，将经验收合格的该房屋交付给乙方。负责办理该房屋的产权登记手续，在房屋交付后[X]个工作日内，向房屋所在地房地产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。保证该房屋的建筑材料、构配件和设备符合国家强制性标准及合同约定，不存在质量问题。按照合同约定提供小区配套设施，确保配套设施正常运行和使用。在房屋交付前，负责对房屋及小区公共区域进行维修、养护，使其达到交付标准。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议约定的价格、付款方式购买该房屋，并在房屋交付后依法享有该房屋的所有权。在签订本补充协议前，有权要求甲方提供该房屋的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。有权对房屋质量、小区配套设施等进行查验，对不符合约定的部分有权要求甲方整改。2.义务按照主合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款及相关费用。在签订本补充协议时，如实向甲方提供个人身份信息及购房相关资料，确保所提供信息真实、准确、完整。在房屋交付时，按照甲方通知的时间和地点办理房屋交接手续，并对房屋及相关设施设备进行查验，如无异议，签署房屋交接确认书。遵守小区业主临时管理规约，配合甲方及物业服务企业对小区进行管理，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。三、付款方式及时间1.乙方选择的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]若为一次性付款，乙方应在签订本补充协议之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。若为分期付款，乙方应按照以下约定支付购房款：第一期：在签订本补充协议之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。......最后一期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。若为银行贷款付款，乙方应在签订本补充协议之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。乙方应在银行贷款审批通过后[X]日内，与甲方及银行签订贷款相关合同，并按照合同约定支付首付款人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元由银行直接发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.乙方未按照上述约定时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。四、房屋交付1.甲方应在主合同约定的交付期限届满前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。通知方式包括但不限于电话通知、短信通知、书面函件通知等，通知送达乙方预留的联系地址或手机号码即视为送达。2.乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方未在规定时间内办理交接手续，自交付通知确定的交付之日起，视为该房屋已交付给乙方，相关风险和责任由乙方承担。3.房屋交付时，乙方应按照合同约定对房屋及相关设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或配套设施不符合约定，乙方应在查验后[X]日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内进行核实并整改，整改合格后再次通知乙方办理交接手续。4.因不可抗力或政府行为等原因导致房屋交付延迟的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并提供相关证明文件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照主合同及本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋质量不符合合同约定，甲方应负责在合理期限内无偿修复或整改，直至符合约定标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定提供小区配套设施或配套设施不能正常运行和使用，甲方应采取措施予以解决，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因配套设施问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议约定按时足额支付购房款，按照本协议第三条约定承担违约责任。若乙方擅自改变该房屋的结构、用途或损坏房屋及相关设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。乙方违反小区业主临时管理规约，给其他业主或甲方及物业服务企业造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具