广州商品房买卖协议书

广州商品房买卖协议书合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：出卖人拥有位于广州市[具体地址]的商品房（以下简称"该商品房"），并有意将其出售给买受人；买受人愿意购买该商品房。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商品房基本情况1.该商品房位于广州市[具体地址]，所在建筑物总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。3.该商品房的户型为[几室几厅几厨几卫等具体户型]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。（二）房屋附属设施设备及相关物品1.该商品房交付时，出卖人应确保房屋内的附属设施设备（包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯等管线及设施，门窗、卫生洁具、厨房设备等）能够正常使用。2.出卖人应将以下物品随房屋一并交付给买受人：[列举随房交付的物品清单，如家具、电器等，并注明品牌、型号及数量]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本协议约定向买受人收取购房款。在买受人未按照本协议约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务向买受人提供真实、准确、完整的该商品房相关信息，包括但不限于房屋产权情况、抵押情况、质量状况等。保证该商品房符合国家及地方规定的交付条件，并按照本协议约定的时间和标准向买受人交付房屋。协助买受人办理该商品房的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并在规定的时间内配合完成相关手续。在房屋交付前，负责对房屋进行维修、保养，确保房屋质量符合约定标准。按照本协议约定承担该商品房交付前的物业管理费用。（二）买受人的权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间接收该商品房。在房屋交付后，享有该商品房的所有权及相关权益。在发现该商品房存在质量问题或其他不符合本协议约定的情况时，有权要求出卖人按照本协议约定承担违约责任并进行整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式向出卖人支付购房款。向出卖人提供办理产权登记手续所需的相关文件和资料，并配合出卖人完成相关手续。在接收房屋时，按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知出卖人。按照国家及地方规定和本协议约定使用该商品房，不得擅自改变房屋用途和结构。承担该商品房交付后的物业管理费用及其他相关费用。三、购房款及支付方式（一）购房款金额该商品房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金买受人应在签订本协议之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在买受人履行本协议约定的义务后，抵作购房款；若买受人违约不购买该商品房，出卖人有权没收定金；若出卖人违约不卖该商品房，应双倍返还买受人定金。2.首付款买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为购房款总额的[X]%。3.贷款买受人应在签订本协议后，按照银行要求办理购房贷款手续，并在银行审批通过后[X]日内，将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至出卖人指定的账户。若因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。4.尾款在该商品房交付并办理完产权登记手续后，买受人应在[具体日期]前，将购房尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至出卖人指定的账户。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[预计交付日期]前，将符合本协议约定交付条件的该商品房交付给买受人。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。（二）交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.该商品房的供水、供电、供气、供热、通讯等配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件。4.该商品房的房屋质量符合国家及地方规定的标准，不存在质量问题。（三）交付手续1.出卖人应在交付前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在出卖人通知的交付时间到达指定地点办理交付手续。在办理交付手续时，买受人应按照本协议约定对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。3.如买受人在交付时发现房屋存在质量问题或其他不符合本协议约定的情况，应在房屋交接单中注明，并要求出卖人在规定的时间内进行整改。出卖人应在收到买受人通知后[X]日内完成整改，并再次通知买受人进行验收。五、产权登记（一）登记时间出卖人应在该商品房交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方规定由双方各自承担。其中，买受人应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；出卖人应承担的费用包括但不限于初始登记费、土地出让金等（如有）。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议。出卖人应在买受人解除协议后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的房屋不符合本协议约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照本协议约定进行整改。出卖人应在接到买受人通知后[X]日内完成整改，并承担整改费用。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。3.若出卖人未按照本协议约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议。出卖人应在买受人解除协议后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。同时，出卖人应负责办理退房手续，并承担因此产生的一切费用。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该商品房，并要求买受人按照购房款总额的[X]%支付违约金。2.若买受人未按照本协议约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，视为买受人自动放弃该商品房的购买权，出卖人有权另行处置该商品房，并没收买受人已支付的定金。3.若买受人擅自改变该商品房的用途或结构，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此产生的一切费用。如因买受人的行为给房屋造成损坏或影响房屋安全的，买受人应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。