回迁房买房合同协议书

回迁房买房合同协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方愿意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁房位于[具体小区名称及详细地址]，楼号为[X]号楼，单元为[X]单元，房号为[X]室。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋产权登记部门实际测量为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋现状：该回迁房为[毛坯房/精装修房，详细描述装修标准]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如门窗、水电线路、卫生洁具等]。房屋交付时应保持现状，但因乙方原因导致房屋损坏的除外。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，有权对该回迁房进行处置，但应提前通知乙方。2.义务保证对该回迁房拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理产权登记手续所需的各项税费，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋与建设单位、物业管理公司等相关方的所有关系，确保房屋交付时不存在任何纠纷或遗留问题。按照本协议约定的标准和时间，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合国家及地方规定的居住使用条件。在房屋交付后，对房屋质量承担保修责任，保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期内，因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间和方式，对该回迁房进行查验，并要求甲方按照协议约定进行整改。在房屋交付后，有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及小区物业管理规定。在甲方协助下，有权按照法律法规及相关政策规定，办理该房屋的产权登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付购房款。若乙方未按照协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。在房屋交付前，积极配合甲方办理与房屋相关的各项手续，提供办理手续所需的资料，并按照甲方要求支付相关费用。在房屋交付时，按照协议约定对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，并要求甲方在规定时间内进行整改。如乙方未在规定时间内提出书面异议，视为乙方认可房屋交付时的现状。在房屋交付后，按照国家及地方规定和小区物业管理规定，合理使用和维护该房屋，承担因使用该房屋而产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该回迁房的总价款为人民币[X]元（大写：[X]元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[X]元整）。定金在乙方支付购房款时，抵作购房款。若乙方未能按照本协议约定支付购房款，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[X]元整）。尾款：在房屋具备办理产权登记手续条件时，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[X]元整）一次性支付给甲方。甲方应在收到尾款后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在原因消除后的合理时间内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付手续：房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并与乙方共同对房屋进行查验。双方应在房屋交付清单上签字确认，注明房屋的现状及交付时间。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应按照本协议约定及时进行整改，直至房屋符合交付条件。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，保证该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及因办理产权登记手续而产生的各项费用等。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方及其他相关方造成的全部损失。5.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议