拆迁安置房销售协议书

拆迁安置房销售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有拆迁安置房一套，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该拆迁安置房位于[具体地址]，[小区名称]，楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，按照本协议约定的价格及多退少补原则进行结算。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：甲方保证该房屋为[毛坯房/简装房/精装房，详细说明装修情况]，房屋交付时保持现状（除因乙方要求的合理变动外），无任何质量问题，水、电、气等相关设施设备能够正常使用。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方约定该拆迁安置房的总售价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方能够办理房屋产权证书或具备房屋交付条件时，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付后[X]个工作日内支付给甲方。乙方支付尾款后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及政策规定的前提下，要求乙方配合办理相关手续。2.义务：保证对所出售的拆迁安置房拥有合法权益，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求履行相应的义务。在房屋具备交付条件时，及时通知乙方办理房屋交付手续，并确保交付的房屋符合本协议约定的标准。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，负责该房屋的物业管理费用、水电费等相关费用的缴纳。在房屋交付前，负责处理该房屋可能存在的任何纠纷或问题，确保乙方能够顺利接收房屋。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式，取得拆迁安置房的所有权。在房屋交付前，有权对房屋的状况进行查看，但不得破坏房屋现有结构和装修。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总售价的[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权登记手续及房屋交付手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求履行相应的义务。在房屋交付后，承担该房屋的物业管理费用、水电费等相关费用。四、房屋交付1.甲方应在房屋具备交付条件后[X]个工作日内通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内前往指定地点办理房屋交付手续。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的主体结构、装修情况、水电气等设施设备的运行情况等。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。整改完成后，双方再次进行查验，直至房屋符合交付标准。3.房屋交付后，该房屋的风险责任即转移至乙方。五、产权过户1.甲方应在房屋交付后[X]个工作日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的全部费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。2.若因甲方原因导致无法在约定时间内办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总售价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总售价的[X%]向乙方支付违约金。3.若因乙方原因导致无法在约定时间内办理房屋产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总售价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总售价的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方的全部损失。2.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题，尽量减少损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效