老宅出售协议书

老宅出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处老宅，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、老宅基本情况1.老宅位置：该老宅位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或房屋情况]，西至[相邻土地或房屋情况]，南至[相邻土地或房屋情况]，北至[相邻土地或房屋情况]。2.老宅面积：老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准。3.老宅结构及附属设施：老宅为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋层数为[X]层。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池等]。4.老宅现状：甲方保证出售的老宅现状与本协议约定一致，不存在任何质量问题、产权纠纷或其他瑕疵。老宅内现有物品（如有）一并转让给乙方，具体物品清单见附件。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定，该老宅的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含老宅及附属设施的全部价款，除本协议约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该老宅，定金不予退还；若甲方违约不出售该老宅，应双倍返还定金给乙方。首付款：在双方办理老宅产权过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在老宅产权过户手续办理完毕且甲方将老宅及附属设施交付给乙方后，乙方应一次性支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取老宅出售价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。2.义务保证对出售的老宅拥有合法的所有权，有权处分该老宅，并向乙方提供相关产权证明文件及资料，确保产权清晰无纠纷。按照本协议约定的时间和条件，将老宅及附属设施交付给乙方。在交付前，负责处理老宅内的原有物品（如有），并保证老宅及附属设施处于可交付状态。协助乙方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，应承担违约责任。向乙方如实告知老宅的真实情况，包括但不限于老宅的历史沿革、是否存在质量问题、是否被抵押或查封等情况。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在老宅交付前，负责结清老宅所产生的水、电、气、物业等各项费用，并保证乙方接收老宅后无需承担交付前的任何费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间取得老宅的所有权及相关权益。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理产权过户等手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。在签订本协议前，对老宅的现状及相关情况进行充分了解和核实，并承担因自身了解不足而产生的风险。配合甲方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明等文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在老宅交付后，按照法律法规及相关规定合理使用老宅及附属设施，不得擅自改变老宅的结构和用途。如因乙方原因需要对老宅进行改造或装修的，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理审批手续。四、产权过户手续1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理老宅产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方准备产权过户所需的文件和资料，并在接到乙方通知后的[X]个工作日内，与乙方共同前往不动产登记部门办理相关手续。因甲方原因导致未能在约定时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理产权过户手续的，双方应协商解决。如因政策调整导致过户费用增加或过户条件变更的，增加的费用由双方按照法律法规及公平原则分担；如因不可抗力导致无法办理过户手续的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、老宅交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）后的[X]日内，将老宅及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对老宅及附属设施进行验收，确保符合本协议约定的交付条件。2.交付内容包括但不限于老宅的钥匙、房屋产权证书、附属设施的相关资料等。甲方应保证交付的老宅及附属设施完好无损，能够正常使用。3.若老宅交付时存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改或修复，直至符合交付条件。因整改或修复导致老宅交付延迟的，甲方应按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如因质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付老宅或未能协助乙方办理产权过户手续等，应承担以下违约责任：按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款利息、因购买老宅而产生的合理费用（如中介费、律师费等）以及乙方预期可得利益损失等。若甲方故意隐瞒老宅存在的重大瑕疵或产权纠纷，导致乙方无法取得老宅所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失，并按照本协议交易价格的[X%]向乙方支付惩罚性违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付款项或擅自解除本协议等，应承担以下违约责任：按照未支付款项金额的[X%]向甲方支付违约金。已支付的定金不予退还。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因出售老宅而预期可得利益损失、为履行本协议而支出的合理费用（如中介费、律师费等）等。3.双方违反本协议约定的其他条款，应按照法律法规及本协议的约定承担相应的违约责任。如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为维护自身权益而支出的合理费用（如诉讼费、律师费、鉴定费等）。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向老宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于老宅现状照片、物品清单、产权证明文件等。甲方（签字或盖章）：__________________