老屋重翻协议书

老屋重翻协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（施工方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[老屋具体地址]的老屋一座，现甲方拟对该老屋进行重翻建设，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老屋重翻事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.老屋现状：甲方所有的老屋位于[老屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型，如砖木结构等]，建成于[建造年份]，因年久失修，存在不同程度的损坏，屋面漏水、墙体裂缝等问题较为严重，已影响正常居住使用。2.重翻内容：乙方负责对老屋进行全面重翻建设，包括但不限于拆除原有破旧部分、重新设计并建造房屋主体结构、对屋面进行防水处理、内外墙面进行装饰装修、水电线路改造、门窗安装等，确保重翻后的房屋符合安全居住标准和甲方的使用要求。3.重翻后房屋标准：重翻后的房屋为[层数]层，建筑面积约为[预计建筑面积]平方米，具体尺寸和布局以双方确认的设计图纸为准。房屋结构应安全可靠，具备抗震、防风、防火等性能；屋面防水应保证至少[X]年不渗漏；内外墙面应平整光滑，色泽均匀，无明显裂缝和瑕疵；水电线路应符合相关安全规范，确保正常使用；门窗应安装牢固，密封性能良好。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准和工期完成老屋重翻工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务向乙方提供老屋的相关产权证明文件及场地，确保乙方能够顺利开展施工工作。按照本协议约定的付款方式和时间节点向乙方支付工程款。协助乙方办理施工过程中所需的相关审批手续，如施工许可证等，费用由[方]承担。在施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、协调邻里关系等。根据工程实际情况，有权对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备从事房屋建设工程的相应资质和能力，提供相关资质证明文件。按照双方确认的设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量达到本协议约定的标准。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工进度，确保在约定的工期内完成老屋重翻工作。如因乙方原因导致工期延误，应承担违约责任，每延误一天，按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。在施工过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和本协议约定，对重翻后的房屋提供质量保修服务，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，如因施工质量问题出现损坏，乙方应免费负责维修。三、工程款及支付方式1.工程款总额：经双方协商确定，老屋重翻工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部工作所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程施工至[具体施工进度节点，如基础完工、主体结构完工等]，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程全部完工，经甲方组织相关部门验收合格并办理竣工验收备案手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余工程款的[X%]作为质量保证金，在保修期满后[X]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、材料设备供应1.材料设备供应原则：乙方负责提供重翻工程所需的全部材料和设备，但材料和设备的质量应符合国家相关标准和本协议约定的要求。乙方应向甲方提供材料设备的质量证明文件和产品合格证书，并按照规定进行检验和试验。2.甲方对材料设备的检验权：甲方有权对乙方提供的材料设备进行检验，如发现质量问题或不符合本协议约定的要求，甲方有权要求乙方更换或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担。五、工程变更1.变更程序：在施工过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，编制变更预算和施工方案，经甲方审核确认后实施。因工程变更导致的费用增加或工期延误，由甲方承担相应的责任。2.变更价款确定：工程变更价款按照以下方式确定：对于合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。六、竣工验收1.验收标准：老屋重翻工程的竣工验收应按照国家相关工程质量验收规范和本协议约定的质量标准进行。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织验收。甲方应在接到乙方通知后[X]天内组织相关部门进行验收。2.验收内容：验收内容包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、内外墙面装饰、水电线路、门窗安装等是否符合设计要求和质量标准。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.验收备案：工程竣工验收合格后，乙方应协助甲方办理工程竣工验收备案手续，所需费用由[方]承担。如因乙方原因导致无法办理竣工验收备案手续，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的价款及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的停工损失。如因甲方原因导致施工中断或延误，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于人工窝工费、机械设备闲置费等，并相应顺延工期。甲方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准为止。如因返工导致工期延误，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。如返工后仍不符合质量标准，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的工期完成老屋重翻工作，每延误一天，应按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方违反本协议约定的安全保障义务，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，负责赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。如因安全事故导致甲方被追究法律责任，乙方应承担甲方因此支付的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与解除：本协议的任何变更或解除均须经双方协商一致，并签订书面协议。3.不可抗力：