售楼处车库买卖协议书

售楼处车库买卖协议书合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：出卖人系[具体楼盘名称]售楼处车库（以下简称"该车库"）的合法所有人，买受人愿意购买该车库，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.车库位置：该车库位于[具体楼盘名称]售楼处[具体楼号及单元号]，具体位置为[详细的车库编号及方位描述]。2.车库面积：该车库建筑面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.车库用途：该车库仅作为停放机动车辆的专用场所，买受人不得擅自改变其用途。4.配套设施：该车库配备有[列举车库的配套设施，如照明系统、通风系统等]，出卖人应确保交付时配套设施能正常使用。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利出卖人有权按照本协议约定收取车库价款。出卖人有权对买受人使用车库的情况进行必要的监督和检查，但不得影响买受人的正常使用。2.义务出卖人应保证对该车库拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，并应向买受人提供相关证明文件。出卖人应在本协议约定的交付期限内，将符合本协议约定的车库交付给买受人。交付时，应确保车库及配套设施完好无损，并能正常使用。出卖人应协助买受人办理车库产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。办理产权登记手续所产生的费用，除法律法规另有规定外，按照以下约定承担：[明确各项费用的承担方]。出卖人应在车库交付前，负责处理车库相关的水电费、物业费等费用，确保买受人接收车库后不承担交付前的任何欠费。（二）买受人的权利义务1.权利买受人有权按照本协议约定的时间和方式接收车库，并在接收后合法使用该车库。买受人有权要求出卖人按照本协议约定履行相关义务，如车库交付、协助办理产权登记手续等。2.义务买受人应按照本协议约定的时间和方式向出卖人支付车库价款。买受人应在接收车库时，对车库及配套设施进行验收。如发现问题，应及时书面通知出卖人，出卖人应在合理期限内进行修复或处理。买受人未在接收时提出异议的，视为车库及配套设施符合本协议约定。买受人应按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用车库，不得擅自改变车库结构、用途或进行其他损害车库及小区公共利益的行为。买受人应自行承担车库交付后的水电费、物业费等费用。三、价款及支付方式1.车库价款：该车库的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在本协议签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金的性质及处理方式按照《中华人民共和国民法典》的相关规定执行。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为车库总价款的[X]%。余款：买受人应在车库交付前，将余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给出卖人；或者买受人选择银行贷款方式支付余款，买受人应在本协议签订之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付给出卖人；如贷款未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足余款。四、交付及验收1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将车库交付给买受人。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付车库，且不承担违约责任。2.交付地点：车库交付地点为该车库所在地[具体地址]。3.验收标准：车库及配套设施应符合本协议约定及国家相关标准和规范，具体验收标准如下：车库结构完整，无明显裂缝、渗漏等质量问题。照明系统能正常开启并提供足够的照明亮度。通风系统运行正常，通风良好。车库门开启和关闭灵活，门锁等设施能正常使用。其他配套设施应能正常发挥其功能。4.验收程序：买受人应在出卖人通知的交付时间到达交付地点进行验收。验收时，买受人应按照本协议约定的验收标准对车库及配套设施进行检查。如发现问题，应及时书面通知出卖人，出卖人应在[X]日内进行修复或处理。修复或处理完成后，买受人应再次进行验收，直至车库及配套设施符合本协议约定为止。如买受人在验收时未提出异议，视为车库及配套设施已通过验收。五、产权登记1.出卖人应在车库交付后的[X]日内，向当地房地产管理部门申请办理车库产权登记手续，并取得车库的不动产权证书。办理产权登记手续所产生的费用，按照本协议约定承担。2.买受人应在出卖人通知办理产权登记手续后的[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并配合出卖人办理相关手续。因买受人原因导致产权登记延迟或无法办理的，买受人应承担相应的责任。3.如因政策原因或其他不可预见、不可避免的原因导致车库产权登记延迟或无法办理的，双方应协商解决。如因出卖人原因导致产权登记延迟或无法办理的，出卖人应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本协议约定执行。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本协议约定的时间和条件交付车库，每逾期一日，应按照车库总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的全部价款，同时按照车库总价款的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人交付的车库不符合本协议约定，出卖人应负责在合理期限内进行修复或处理。如经修复或处理后仍不符合本协议约定的，买受人有权解除本协议，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的全部价款，同时按照车库总价款的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人擅自改变车库结构、用途或进行其他损害车库及小区公共利益的行为，买受人有权要求出卖人恢复原状，并按照车库总价款的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人的行为导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人未按照本协议约定协助买受人办理车库产权登记手续，每逾期一日，应按照车库总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本协议，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的全部价款，同时按照车库总价款的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任如买受人未按照本协议约定的时间和方式支付车库价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议，买受人已支付的定金不予退还，同时出卖人有权另行处置该车库，并要求买受人按照车库总价款的[X]%支付违约金。如买受人擅自改变车库结构、用途或进行其他损害车库及小区公共利益的行为，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按照车库总价款的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人的行为导致出卖人遭受损失的，买受人应承担赔偿责任。如买受人未按照本协议约定配合出卖人办理车库产权登记手续，每逾期一日，应按照车库总价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议，买受人已支付的定金不予退还，同时出卖人有权另行处置该车库，并要求买受人按照车库总价款的[X]%支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议