房子有拍卖合同协议书

房子有拍卖合同协议书甲方（拍卖人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有对特定房屋进行拍卖的权利及相关资源，乙方愿意通过竞拍方式购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋拍卖事宜达成如下协议：一、标的物详情1.房屋位置：位于[具体地址]，该地址应包含详细的门牌号、小区名称及所在区域等信息，确保准确无误。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋户型：[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，详细描述房屋的格局分布，包括各个房间的尺寸、门窗位置等。4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]，明确房屋的使用性质，确保买受人清楚知晓。5.房屋权属：该房屋所有权人为[原产权人姓名/名称]，产权证书号为[具体证书编号]，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。6.房屋现状：房屋为[毛坯/装修/简装等具体装修情况]，详细描述房屋内部装修、设施设备等现状，如墙面地面状况、厨卫设施配备、门窗完好程度等。若房屋存在租赁情况，应明确租赁期限、租金支付方式等租赁条款，并提供租赁合同复印件作为本协议附件。二、拍卖相关事宜1.拍卖公告：甲方应按照相关法律法规及行业规范，在[具体媒体名称及网站地址]等指定媒体上发布拍卖公告，公告内容应包括但不限于房屋基本信息、拍卖时间、地点、拍卖规则、竞买人资格条件等。拍卖公告发布时间不得少于法定规定天数，确保竞买人有足够时间了解拍卖详情。2.拍卖时间及地点：拍卖时间为[具体日期及时间]，地点为[详细地址]。拍卖时间如有变更，甲方应提前[X]天书面通知乙方及其他竞买人。3.竞买人资格：乙方应符合甲方在拍卖公告中规定的竞买人资格条件，如具有完全民事行为能力、具备相应的资金支付能力等。乙方应在报名时向甲方提交真实有效的身份证明、资金证明等相关资料，如有虚假提供，甲方有权取消乙方竞买资格，并要求乙方承担因此给甲方及其他相关方造成的损失。4.拍卖保证金：乙方应在报名截止前向甲方指定账户缴纳拍卖保证金人民币[X]元。若乙方成功竞得房屋，拍卖保证金自动转为部分购房款；若乙方未竞得房屋，甲方应在拍卖结束后[X]个工作日内将拍卖保证金无息退还乙方。若乙方在拍卖过程中违反拍卖规则或本协议约定，甲方有权没收拍卖保证金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及拍卖公告的约定，对房屋进行拍卖，并收取拍卖佣金及相关费用。有权对竞买人的资格进行审核，拒绝不符合条件的竞买人参与拍卖。在拍卖过程中，有权根据实际情况调整拍卖方式、规则等，但应提前通知乙方及其他竞买人。若乙方未按照本协议约定支付购房款或其他相关费用，甲方有权采取法律措施维护自身权益，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照法律法规及本协议约定，组织实施房屋拍卖活动，确保拍卖程序合法、公正、公开。向乙方及其他竞买人如实披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋权属、现状、瑕疵等信息。若因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在拍卖成交后，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。妥善保管拍卖过程中涉及的相关文件、资料等，保存期限不得少于法定规定年限。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议及拍卖公告的约定参与房屋拍卖活动，了解房屋的详细情况，并对房屋进行实地查看。在拍卖过程中，有权要求甲方按照拍卖规则及本协议约定履行相关义务。若成功竞得房屋，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，并按照约定取得房屋所有权。对甲方在拍卖过程中及本协议履行过程中的违约行为，有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。2.义务按照甲方在拍卖公告中规定的时间、方式及要求报名参加拍卖，缴纳拍卖保证金，并提交真实有效的相关资料。遵守拍卖规则及本协议约定，按时参加拍卖活动。在拍卖过程中，不得与其他竞买人恶意串通，不得扰乱拍卖秩序。若成功竞得房屋，应按照本协议约定的时间、方式及金额支付购房款及其他相关费用。自行承担在参与拍卖活动及办理房屋产权过户手续过程中产生的一切税费及其他费用。四、购房款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在拍卖成交后[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。分期付款：首付款：乙方应在拍卖成交后[X]个工作日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余款项：乙方应在[具体日期]前，将剩余购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。乙方应按照银行同期贷款利率向甲方支付剩余款项的利息，利息计算时间从首付款支付次日起至全部款项支付完毕之日止。银行贷款：乙方应在拍卖成交后[X]个工作日内，向甲方指定账户支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。同时，乙方应积极办理银行贷款手续，在银行审批通过后[X]个工作日内，将剩余购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行贷款审批结果确定后的[X]个工作日内，以现金方式补足剩余购房款。2.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________五、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在收到全部购房款及相关费用后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因乙方原因导致未能按时交付的除外。2.交付标准：房屋交付时应保持拍卖时的现状（如有特殊约定除外），甲方应确保房屋内的设施设备能够正常使用。乙方应在房屋交付前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与拍卖时现状不符的情况，应在交付前书面通知甲方，甲方应负责修复或采取其他补救措施，直至符合交付标准。3.交接手续：房屋交付时，双方应办理书面交接手续，签署房屋交接清单，明确房屋交付的具体时间、现状、设施设备等情况。交接清单应作为本协议的附件，具有同等法律效力。六、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政府政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的税费及其他过户费用。若因一方原因导致过户费用增加或产生额外费用，由该方承担全部责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定组织拍卖活动，或在拍卖过程中存在违规操作，导致拍卖无效或乙方未能成功竞得房屋，甲方应双倍返还乙方缴纳的拍卖保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方未如实披露房屋真实情况，或故意隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付赔偿金，并承担乙方因此产生的维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一天，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方缴纳的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时缴纳拍卖保证金或报名参加拍卖，甲方有权取消乙方竞买资格，乙方缴纳的拍卖保证金不予退还。若乙方在拍卖过程中违反拍卖规则或本协议约定，甲方有权没收乙方缴纳的拍卖保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方及其他竞买人造成的损失。若乙方未按照本协议约定的时间、方式及金额支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的款项，并要求乙方按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担甲方为实现债权而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若乙方未按照本协议约定接收房屋或办理房屋交接手续，每逾期一天，应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行处置房屋，并扣除乙方已支付款项中相当于违约金及相关损失的部分，剩余款项退还乙方。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补