租赁商场协议书

租赁商场协议书合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意租赁该商场用于[乙方经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商场位置及面积该商场位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《商场平面图》为准。乙方租赁的区域为该商场的第[X]层，面积为[X]平方米，包括[具体区域划分及明细]。2.商场设施及装修情况甲方应确保交付给乙方的商场现有设施设备（包括但不限于消防设施、电梯、空调、照明等）能够正常使用，符合国家相关标准及行业规范。设施设备清单详见附件二《商场设施设备清单》。商场现有的装修状况为[描述现有装修情况，如毛坯、简装、精装等]，乙方应在租赁期内合理使用，不得擅自破坏。如需对商场进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。3.配套服务甲方提供的配套服务包括但不限于商场的物业管理、安保服务、公共区域清洁卫生等。物业管理服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足乙方正常经营需求。具体服务内容及标准详见附件三《商场物业服务协议》。甲方应负责协调商场周边的公共资源，保障乙方在经营过程中的正常通行、停车等权益。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商场。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。调整通知应提前[X]个月书面送达乙方。2.支付方式乙方应在每月[X]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具正式发票。乙方应按照合同约定按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付人民币[X]元作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还商场后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方的损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对商场的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期内，如因政府规划、城市建设等原因需要提前收回商场，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将商场交付给乙方使用，并确保商场符合约定的交付条件。负责商场主体结构及公共设施设备的维修保养，确保其正常使用。因甲方原因导致商场设施设备损坏或不能正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。遵守国家法律法规及政策规定，协助乙方办理相关经营证照及手续，提供必要的证明文件和协助。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁商场，开展合法经营活动。在租赁期内，乙方对租赁区域内的装修、设备设施等享有所有权，但租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求将商场恢复原状或经甲方同意后拆除相关装修及设备设施。如因甲方原因导致商场不能正常使用或乙方经营受到严重影响，乙方有权要求甲方采取措施解决问题或减免租金等费用。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用租赁商场及附属设施设备，不得擅自改变商场用途、结构或进行其他破坏性行为。如需对商场进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续，费用由乙方自行承担。装修改造应符合国家及地方相关标准和规范，不得影响商场整体结构及安全。负责租赁区域内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施设备，确保经营活动符合相关法律法规及行业规范要求。因乙方原因导致的安全事故或环境污染等问题，由乙方承担全部责任。遵守商场的物业管理规定及各项规章制度，积极配合甲方及物业管理公司的管理工作。在租赁期内，乙方应依法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任及经济损失，由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还商场，并保证商场及附属设施设备完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理1.乙方应按照附件三《商场物业服务协议》的约定，向甲方指定的物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，每月物业管理费总额为人民币[X]元。物业管理费支付方式及时间与租金支付方式及时间一致。2.物业管理公司应按照协议约定提供相应的物业服务，包括但不限于商场公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。3.如因物业管理公司原因导致乙方在商场经营过程中受到损失，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决，如协商不成，甲方应承担相应的补充赔偿责任。七、水电费及其他费用1.乙方在租赁期内使用的水电费、通讯费、燃气费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.乙方应按照商场的水电表读数及相关收费标准向甲方或供水供电部门缴纳水电费。甲方有权根据乙方实际使用情况代收代缴水电费，乙方应在收到甲方缴费通知后的[X]个工作日内将费用支付给甲方。如乙方逾期支付水电费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。八、装修及改造1.乙方如需对租赁商场进行装修改造，应提前向甲方提交装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、消防设施改造方案等。甲方应在收到乙方装修改造方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修改造方案，乙方应按照相关规定办理装修工程施工许可证等审批手续，并将审批文件复印件提交给甲方备案。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并与施工单位签订施工合同。施工过程中，乙方应遵守国家及地方相关法律法规及安全规范要求，确保施工安全。因乙方装修改造工程导致的一切安全事故及经济损失，由乙方承担全部责任。3.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造工程应在本合同约定的装修期限内完成。装修期限为自甲方书面同意乙方装修改造方案之日起[X]个月。如因乙方原因导致装修改造工程逾期完成，每逾期一日，乙方应按照装修改造费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商场原状，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.租赁期满或合同解除后，乙方对商场进行的装修改造部分，除经甲方书面同意可拆除的部分外，乙方应无偿归甲方所有，不得拆除或破坏。甲方如需乙方拆除相关装修改造部分，乙方应在甲方要求的时间内完成拆除工作，并承担拆除费用及因此给甲方造成的损失。九、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商场全部或部分转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[X%]。同时，乙方应将转租所得款项全部返还给甲方，并承担因此给甲方造成的全部损失。2.乙方在租赁期内如需转让其在本合同项下的权利义务，应提前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让其权利义务后，受让方应继续履行本合同约定的乙方义务。十、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。如乙方逾期支付租金、押金或其他费用超过[X]日，或擅自改变商场用途、结构，或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。2.合同终止本合同租赁期限届满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清所有费用，交还商场及附属设施设备。十一、违约责任1.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金金额按照本合同相关条款的约定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.乙方逾期支付租金、押金、水电费、物业管理费等费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付商场、未及时维修保养设施设备等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。每逾期一日，应按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失及支付违约金。4.因乙方原因导致商场设施设备损坏或不能正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。5.乙方擅自改变商场用途、结构或进行其他破坏性行为的，应立即恢复原状，并按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，同时甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。6.如乙方从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[X%]。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因乙方违法违规行为而遭受的行政处罚、经济赔偿等。十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商