碧桂园代理协议书

碧桂园代理协议书甲方（委托方）：名称：[委托方公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[受托方公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意委托乙方作为其在特定区域内的房地产销售代理，乙方具备相关专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托事项（一）标的物描述甲方委托乙方代理销售位于[项目具体地址]的[项目名称]房地产项目（以下简称"该项目"）。该项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。住宅部分共计[X]栋楼，[X]套房源，户型面积从[最小户型面积]平方米至[最大户型面积]平方米不等；商业部分建筑面积为[X]平方米，规划有[商业业态描述，如商铺、写字楼等]；写字楼部分建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。（二）服务内容1.制定并执行该项目的销售策划方案，包括但不限于市场调研、项目定位、营销策略制定、广告宣传推广等。2.负责该项目的销售代理工作，包括客户接待、咨询解答、带看房源、促成交易等。3.协助甲方办理与销售相关的各项手续，如签约、备案等。4.定期向甲方提供销售报告，包括销售进度、客户反馈、市场动态等信息。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售代理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解该项目的销售情况及客户反馈信息。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方纠正并承担相应责任。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划图纸、户型图、产权证、销售许可证等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照本协议约定向乙方支付代理费用。协助乙方办理与销售相关的手续，如提供必要的授权文件、配合乙方与相关部门沟通协调等。根据乙方的销售策划方案，提供必要的支持和资源，如广告宣传费用、样板房建设费用等（如有）。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取代理费用。根据该项目的实际情况和市场需求，自主制定销售策划方案，但需报甲方备案。在销售过程中，有权代表甲方与客户进行沟通和协商，签订销售合同，但合同条款需符合甲方要求。2.义务严格遵守国家法律法规及房地产销售相关规定，诚信履行本协议约定的各项义务。组建专业的销售团队，配备具备相应资质和经验的销售人员，并对销售人员进行培训和管理。按照经甲方备案的销售策划方案开展销售工作，积极推广该项目，努力提高销售业绩。如实向客户介绍该项目的情况，不得隐瞒或夸大项目信息，不得进行虚假宣传或误导客户。妥善保管甲方提供的相关资料及销售过程中产生的各类文件、数据等，不得泄露给第三方。定期向甲方提交销售报告，详细说明销售情况、客户需求变化、市场动态等信息，并根据甲方要求及时提供相关数据和分析报告。在销售过程中，如发现客户对该项目提出重大疑问或可能影响销售的问题，应及时告知甲方，并协助甲方解决。三、代理费用及支付方式（一）代理费用计算方式1.住宅部分：乙方按照每套住宅实际成交金额的[X]%收取代理费用。2.商业部分：乙方按照商业物业实际成交金额的[X]%收取代理费用。3.写字楼部分：乙方按照写字楼实际成交金额的[X]%收取代理费用。（二）支付方式1.乙方在促成每笔交易并签订销售合同后，甲方应在[X]个工作日内支付该笔交易对应的代理费用。2.甲方应在每月的[具体日期]与乙方结算上月的代理费用，乙方应提供详细的费用清单及发票，经甲方审核无误后，在[X]个工作日内支付。四、销售价格及优惠政策（一）销售价格1.甲方确定该项目的销售底价，住宅部分每套底价为[X]元/平方米至[X]元/平方米不等，商业部分底价为[X]元/平方米，写字楼部分底价为[X]元/平方米。乙方在销售过程中，不得低于底价销售，但经甲方书面同意的特殊优惠情况除外。2.乙方有权根据市场情况和销售进度，在甲方确定的底价基础上，向客户适当调整销售价格，但调整后的价格不得低于甲方规定的最低限价，且每次价格调整需提前[X]个工作日书面通知甲方。（二）优惠政策1.甲方制定统一的优惠政策，包括但不限于一次性付款优惠、团购优惠、节日促销优惠等。乙方应按照甲方制定的优惠政策执行，不得擅自增加或减少优惠幅度。2.对于特殊客户或特殊情况需要给予额外优惠的，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方书面批准后方可执行。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期但未支付的代理费用及违约金。2.若甲方提供的项目资料存在虚假、违法或不完整等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照经甲方备案的销售策划方案开展销售工作，或未完成本协议约定的销售任务，应按照未完成销售金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方在销售过程中存在隐瞒、夸大项目信息或进行虚假宣传、误导客户等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代理费用。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料或泄露项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。七、合同变更与解除1.本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本协议自动解除：该项目因不可抗力或政府原因无法继续销售的。一方严重违反本协议约定，导致另一方无法实现合同目的的。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该项目全部销售完毕或双方协商一致解除本协议之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖