抵债房购买协议书

抵债房购买协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因与[债务人姓名]存在债务关系，经协商一致，[债务人姓名]以其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该抵债房"）抵偿所欠甲方债务。现甲乙双方就乙方购买该抵债房事宜，经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、抵债房基本情况1.房屋位置：该抵债房位于[房屋具体地址]，具体楼号、单元号、房号为[详细房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记部门最终核实面积为准。如实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照房屋产权登记部门核实面积及本协议约定的单价进行多退少补。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该抵债房为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，屋内现有设施设备包括[详细列举屋内设施设备清单]。二、房屋抵债及购买价格1.甲方与[债务人姓名]确认，截至本协议签订之日，[债务人姓名]所欠甲方债务本金为人民币[X]元，利息为人民币[X]元，共计人民币[X]元。双方同意以该抵债房作价人民币[X]元抵偿上述债务。2.乙方同意按照人民币[X]元/平方米的单价购买该抵债房，房屋总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变动。三、付款方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.甲方应在收到乙方定金后[X]日内，负责办理完成该抵债房的产权过户至乙方名下的相关手续。在办理产权过户手续过程中所产生的应由甲方承担的税费等相关费用，由甲方负责缴纳；应由乙方承担的税费等相关费用，由乙方按照法律法规的规定及产权登记部门的要求及时缴纳。3.乙方应在产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将购房款余额人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方配合办理该抵债房的相关手续。2.义务保证对该抵债房拥有合法处分权，保证该抵债房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该抵债房的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责向[债务人姓名]及相关方协调沟通，确保顺利完成该抵债房的交付及产权过户手续。按照本协议约定的时间和要求，协助乙方办理产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合产权登记部门的工作。在产权过户手续办理期间，妥善保管该抵债房的相关资料及钥匙等物品，不得擅自处置该抵债房及屋内设施设备。负责在产权过户手续办理完毕前，保持该抵债房的现状，不得对房屋进行拆除、改建、扩建等影响房屋结构及使用功能的行为。如因甲方擅自变动房屋现状导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，办理该抵债房的产权过户手续。有权在产权过户手续办理完毕后，取得该抵债房的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房定金及购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理该抵债房的产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照产权登记部门的要求履行相关义务。在产权过户手续办理期间，不得擅自要求变更房屋的购买价格、付款方式等本协议约定的条款。接收该抵债房时，应按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定的现状不符，应在接收房屋后的[X]日内向甲方提出书面异议。五、房屋交付1.甲方应在产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将该抵债房及相关钥匙、资料等交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及屋内设施设备进行验收，如发现有损坏或缺失，甲方应负责修复或补足。3.房屋交付后，该抵债房的风险责任即转移至乙方。六、产权过户1.甲方应积极协助乙方办理该抵债房的产权过户手续，确保在本协议签订之日起[X]日内办理完成产权过户至乙方名下的相关手续。如因甲方原因导致逾期办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。2.办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因政策调整等不可抗力因素导致增加的费用，由双方协商解决。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法按时取得该抵债房的产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款及定金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或拒绝配合办理产权过户手续等，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容及相关信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协