解困房定金协议书

解困房定金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的解困房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买解困房事宜达成如下定金协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该解困房位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该解困房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定进行处理。3.房屋用途：该解困房用途为[居住/其他]。4.房屋现状：甲方保证该解困房为[毛坯房/简装房/精装房等具体装修情况]，房屋内部设施设备（如有）包括但不限于[列举设施设备名称]等均保持现状，无质量问题。房屋交付时应保持与交付前一致，乙方有权对房屋现状进行查验。二、定金金额及支付方式1.定金金额：乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以[现金/银行转账/其他具体方式]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权自行处置该解困房，但应提前通知乙方，并保证乙方的优先购买权。2.义务保证对该解困房拥有合法的所有权及处分权，确保该解困房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该解困房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的房屋现状交付房屋，在房屋交付前负责处理与该房屋相关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。协助乙方办理该解困房的相关手续，包括但不限于产权过户手续、房屋交付手续等，办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。在解困房具备上市交易条件后，及时通知乙方，并积极配合乙方完成房屋交易的后续事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及协助办理相关手续。在甲方违约导致本协议无法履行时，有权要求甲方双倍返还定金。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金。对甲方提供的房屋信息及相关资料予以保密，不得向第三方泄露。在解困房具备上市交易条件后，按照双方协商确定的交易价格及方式与甲方签订正式的房屋买卖合同，并及时支付购房款。因乙方原因导致交易无法完成的，乙方无权要求甲方返还定金。四、解困房上市交易条件及时间1.上市交易条件：该解困房需满足[列举解困房上市交易所需满足的条件，如取得房产证一定期限后等]条件方可上市交易。甲方应确保在本协议签订时，该解困房已具备或在未来[X]个月内能够具备上市交易条件。若因政策调整等不可抗力因素导致解困房上市交易条件发生变化，双方应协商解决。2.上市交易时间：在解困房满足上市交易条件后，双方应在[X]个工作日内协商确定具体的交易时间，并签订正式的房屋买卖合同。若因一方原因未能在规定时间内签订正式合同，导致交易延误或无法完成的，应承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自将该解困房出售给第三方或因甲方原因导致乙方无法取得该解困房产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋增值产生的差价损失等。若甲方未按照本协议约定的房屋现状交付房屋或未在约定时间内协助乙方办理相关手续的，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付定金或未在解困房具备上市交易条件后按照约定与甲方签订正式房屋买卖合同及支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求甲方返还定金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或因乙方原因导致交易无法完成的，乙方无权要求甲方返还定金，并应按照定金金额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与