购房共有人协议书

购房共有人协议书甲方：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方共同出资购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方在该房产上的权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.购买价格：甲乙双方共同确认，购买该房产的总价款为人民币[X]元，其中甲方出资人民币[X]元，占总价款的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总价款的[X]%。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的份额享有该房产的占有、使用、收益和处分权。有权对该房产的使用、管理等情况进行监督。2.义务按照本协议约定的时间和金额向出售方支付购房款项。配合乙方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记等。不得擅自改变该房产的结构和用途，如需改变，应征得乙方书面同意。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的份额享有该房产的占有、使用、收益和处分权。有权对该房产的使用、管理等情况进行监督。2.义务按照本协议约定的时间和金额向出售方支付购房款项。配合甲方办理与该房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记等。不得擅自改变该房产的结构和用途，如需改变，应征得甲方书面同意。三、房产共有方式及份额1.甲乙双方共同共有该房产，各自享有该房产[X]%的份额。2.双方同意，在未经对方书面同意的情况下，任何一方不得擅自处分其享有的房产份额，包括但不限于转让、赠与、抵押等。四、房产的使用与管理1.双方共同协商确定该房产的使用方式和管理方式。在不损害双方利益的前提下，应优先考虑共同居住或共同经营等方式。2.对于该房产的日常维护、维修、物业管理等费用，双方按照各自享有的房产份额分担。五、房产的处分1.出售若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托具有相应资质的房地产中介机构或自行寻找买家。出售该房产所获得的款项，双方应按照各自享有的房产份额进行分配。在出售该房产过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和信息，确保交易顺利进行。2.抵押若一方因个人原因需要以该房产作为抵押物向金融机构或其他债权人借款，应提前书面通知对方，并征得对方书面同意。抵押所获得的款项应专款专用，不得挪作他用。如因抵押行为给对方造成损失的，抵押方应承担相应的赔偿责任。3.继承若一方死亡，其享有的该房产份额由其法定继承人继承。继承发生后，继承人应遵守本协议的约定，并及时通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权，如另一方放弃优先购买权，则继承人应按照本协议的约定与另一方继续共同共有该房产。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付购房款项或履行其他义务，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付购房款项或履行其他义务，应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若一方擅自处分其享有的房产份额，该处分行为无效，并应向另一方支付该房产份额价值[X]%的违约金，同时赔偿另一方因此遭受的损失。4.若一方违反本协议约定的房产使用、管理等规定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖