房屋公用墙协议书

房屋公用墙协议书甲方（房屋所有权人/使用人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋所有权人/使用人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方房屋相邻，存在公用墙，为明确双方在公用墙使用、维护等方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物描述甲乙双方房屋相邻，公用墙位于[具体位置]，墙体结构为[详细描述墙体结构，如砖混结构等]，长度约为[X]米，高度约为[X]米。该公用墙承担着分隔甲乙双方房屋空间的功能，对双方房屋的使用和安全起着重要作用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定合理使用公用墙一侧属于自己房屋范围内的墙体部分。对乙方违反本协议约定使用公用墙的行为有权提出异议，并要求乙方改正。2.义务负责对其使用的公用墙一侧墙体部分进行日常清洁和基本维护，保持墙体外观整洁，不得在墙体上随意张贴、刻画、涂写等损害墙体美观的行为。未经乙方书面同意，不得擅自拆除、改动公用墙的结构或在墙体上开设门窗、孔洞等影响墙体安全和乙方房屋使用的行为。在对自己房屋进行装修、改造等可能影响公用墙安全的活动时，应提前通知乙方，并采取必要的保护措施，确保公用墙不受损坏。若因甲方原因造成公用墙损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如发现公用墙出现裂缝、倾斜等安全隐患，应及时通知乙方，并共同协商处理方案。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定合理使用公用墙另一侧属于自己房屋范围内的墙体部分。对甲方违反本协议约定使用公用墙的行为有权提出异议，并要求甲方改正。2.义务负责对其使用的公用墙另一侧墙体部分进行日常清洁和基本维护，保持墙体外观整洁，不得在墙体上随意张贴、刻画、涂写等损害墙体美观的行为。未经甲方书面同意，不得擅自拆除、改动公用墙的结构或在墙体上开设门窗、孔洞等影响墙体安全和甲方房屋使用的行为。在对自己房屋进行装修、改造等可能影响公用墙安全的活动时，应提前通知甲方，并采取必要的保护措施，确保公用墙不受损坏。若因乙方原因造成公用墙损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如发现公用墙出现裂缝、倾斜等安全隐患，应及时通知甲方，并共同协商处理方案。三、公用墙的使用限制1.双方均不得在公用墙上悬挂超过墙体承载能力的重物，不得利用公用墙从事危及墙体安全和双方房屋安全的活动，如安装大型广告牌、设置重型设备等。2.未经对方书面同意，任何一方不得在公用墙上开设通风口、排水口、排气口等与房屋使用功能无关的洞口。3.禁止在公用墙上堆放易燃、易爆、腐蚀性等危险物品，以免对墙体和双方房屋造成损害。四、公用墙的维护与修缮1.日常维护由双方各自负责其使用一侧墙体部分的清洁和简单保养，保持墙体整洁和外观良好。2.对于公用墙的结构性修缮，如墙体裂缝修补、结构加固等，由双方共同承担费用。修缮费用按照双方房屋建筑面积比例分摊。若一方拒绝承担应分摊的修缮费用，另一方有权先行垫付，垫付方有权向拒绝方追偿。3.在进行公用墙修缮前，双方应共同协商制定修缮方案，确保修缮工作不会对双方房屋造成不必要的影响。修缮过程中，双方应相互配合，提供必要的便利条件。五、费用分担1.公用墙日常清洁和基本维护费用由各自承担。2.公用墙结构性修缮费用按照双方房屋建筑面积比例分摊。双方应在修缮费用产生后[X]个工作日内完成费用结算，各自支付应承担的部分。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自拆除、改动公用墙结构或进行其他损害公用墙安全的行为，应立即停止违约行为，并负责恢复公用墙原状或承担修复费用。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于房屋修复费用、因房屋损坏导致的租金损失（如有）等。2.一方未按照本协议约定履行对公用墙的维护、修缮义务，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，同时另一方有权自行委托第三方进行维护、修缮，相关费用由违约方承担。3.若一方未按照本协议约定分摊公用墙修缮费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权通过法律途径追讨费用，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲乙双方房屋所有权变更或相邻关系不存在之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与