委托书售房协议书

委托书售房协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲出售其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并委托乙方为其办理相关售房事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。2.附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、家电家具（品牌、型号及数量）、车位等]，以上附属设施设备随房屋一并出售。二、委托事项1.甲方委托乙方作为其代理人，代为办理该房屋的出售相关事宜，包括但不限于：寻找合适的购房人；与购房人洽谈房屋买卖事宜，协商确定房屋售价、付款方式、交房时间等交易条款；代表甲方与购房人签订房屋买卖合同；协助购房人办理房屋贷款手续（如需）；办理房屋产权过户手续，包括但不限于向相关部门提交过户所需资料、缴纳税费等；协助购房人办理房屋交接手续，交付房屋及附属设施设备；处理与房屋出售相关的其他一切事宜。2.乙方应在委托权限范围内，以甲方的名义独立行使代理权，积极履行职责，完成委托事项。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋出售进展情况，要求乙方及时汇报相关信息；对乙方的代理行为进行监督，提出合理的意见和建议；在乙方完成委托事项后，按照本协议约定获取房屋出售款项。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、房屋现状照片等，并保证所提供信息的真实性和合法性；积极配合乙方办理房屋出售相关手续，按照乙方要求签署相关文件，提供必要的协助；按照本协议约定向乙方支付代理费；未经乙方书面同意，不得擅自与第三方就该房屋出售事宜进行协商或签订协议；在房屋出售过程中，如实向乙方告知房屋存在的瑕疵或其他可能影响交易的情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取代理费；在委托权限范围内，独立行使代理权，自主开展房屋出售相关工作；根据实际情况，为甲方提供合理的售房建议和方案。2.义务认真履行代理职责，勤勉尽责地为甲方办理房屋出售事宜，维护甲方的合法权益；严格遵守法律法规及本协议约定，不得超越委托权限行事；保守在代理过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私；定期向甲方汇报房屋出售进展情况，及时沟通解决交易过程中出现的问题；不得与第三方恶意串通，损害甲方利益；在与购房人签订房屋买卖合同或其他相关文件前，应将合同条款告知甲方，并按照甲方的意见进行修改完善；协助甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，确保手续办理的顺利进行；在房屋交接过程中，协助甲方完成房屋及附属设施设备的交付工作，并监督购房人按照合同约定履行义务。四、代理费及支付方式1.甲方同意按照房屋出售成交价格的[X]%向乙方支付代理费。2.代理费支付时间及方式：在甲方与购房人签订房屋买卖合同之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付代理费的[X]%；在房屋产权过户手续办理完毕，且购房款项全部到账之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余代理费。3.乙方应在收到甲方支付的代理费后，向甲方出具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成委托事项对应的代理费及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方因房屋出售未能成功而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。3.若甲方擅自变更或解除本协议，导致乙方无法完成委托事项的，甲方应按照本协议约定的代理费金额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.若乙方擅自变更或解除本协议，应退还已收取的代理费，并按照代理费金额的[X]%向甲方支付违约金。5.双方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋出售事宜全部完成之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议