孵化器租赁协议书

孵化器租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有适合企业孵化的场地及相关设施设备，乙方有意租赁甲方的孵化器以开展业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方孵化器事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场地甲方将位于[孵化器具体地址]的第[X]层，面积为[X]平方米的场地租赁给乙方使用。该场地为乙方提供独立的办公区域，包括若干独立办公室、公共办公区域以及配套的会议室、洽谈室等共享空间。2.设施设备甲方提供以下设施设备供乙方使用：办公桌椅、文件柜等基本办公家具；网络接入设备，确保乙方可享受稳定、高速的网络服务；中央空调系统，保障场地内适宜的温度和湿度环境；消防设施设备，符合国家消防安全标准，确保场地使用安全。3.孵化服务协助乙方办理企业注册、税务登记等相关手续；提供创业培训课程，包括但不限于创业政策解读、商业模式设计、市场营销策略等；定期组织创业交流活动，促进乙方与其他创业团队及投资人之间的沟通与合作；提供项目申报指导服务，协助乙方申请各类政府扶持资金及优惠政策。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付周期，如按月/季/年支付]。2.租金调整租金价格在租赁期限内原则上保持不变。如因市场因素或其他特殊原因，甲方需要调整租金价格，应提前[X]个月书面通知乙方。3.支付方式乙方应在每期租金到期前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四、保证金1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元作为保证金。保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本协议约定，如有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金。2.在租赁期满或本协议提前解除且乙方结清所有费用、无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及保证金；对乙方使用租赁场地及设施设备的情况进行监督检查；在乙方违反本协议约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除本协议等；法律、法规及本协议规定的其他权利。2.义务按照本协议约定向乙方交付租赁场地及设施设备，并确保其正常使用；负责租赁场地及设施设备的维修、保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外；为乙方提供本协议约定的各项孵化服务；遵守国家法律法规，不得干扰乙方的正常经营活动；法律、法规及本协议规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用租赁场地及设施设备；享受甲方提供的各项孵化服务；在租赁期满或本协议提前解除时，要求甲方按照约定退还保证金；法律、法规及本协议规定的其他权利。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及保证金；合理使用租赁场地及设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏性改造；遵守国家法律法规及甲方的各项管理制度，维护租赁场地的安全、卫生和秩序；自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、通讯费等；在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将租赁场地转租给第三方；法律、法规及本协议规定的其他义务。六、物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对租赁场地进行物业管理。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费用。2.物业管理费用包括但不限于场地清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用，具体标准为每月人民币[X]元。物业管理费用的支付方式与租金相同，乙方应在每期费用到期前[X]天支付给物业管理公司。七、装修及改建1.乙方如需对租赁场地进行装修或改建，应提前向甲方提交书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改建方案应符合国家相关法律法规及消防安全要求，不得影响租赁场地的结构安全和整体外观。2.乙方的装修及改建费用由乙方自行承担。在租赁期满或本协议提前解除时，乙方应将租赁场地恢复原状，甲方有权要求乙方拆除其自行安装的装修及改建设施设备，乙方应予以配合。如乙方未按照要求恢复原状，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。八、保险1.甲方负责购买租赁场地及设施设备的财产保险，乙方应积极配合甲方办理相关保险手续。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致租赁场地及设施设备损坏或灭失，双方应按照保险合同的约定处理。2.乙方应自行购买其在租赁场地内经营所需的相关保险，包括但不限于财产保险、人员意外险等。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁场地及设施设备，或未提供本协议约定的各项孵化服务，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、保证金或物业管理费用等，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，收回租赁场地，并没收乙方已支付的保证金。乙方还应补足拖欠的租金及其他费用，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变租赁场地的用途或进行损坏性改造，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状或造成租赁场地及设施设备严重损坏的，甲方有权解除本协议，收回租赁场地，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.若乙方未经甲方书面同意擅自将租赁场地转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回租赁场地，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。5.如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。十、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜