学区房保证协议书

学区房保证协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[具体地址]的学区房（以下简称"该房屋"），并希望该房屋能确保满足子女入学需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该学区房相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[如商品房、二手房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[简单装修、精装修等具体描述]。2.学区情况该房屋所属学区为[具体学校名称]，甲方保证自本协议签订之日起至乙方子女完成该学区小学[或初中，根据实际情况填写]入学手续期间，该房屋学区性质保持不变，乙方子女能够按照学区划分正常入学该学校。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易及乙方子女入学的情况。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、学区情况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理该房屋的产权过户手续及相关入学手续，所需费用按照法律法规及双方约定各自承担。在本协议履行期间，积极配合乙方了解该房屋学区相关政策及信息，如有政策变化及时通知乙方。自本协议签订之日起至乙方子女完成该学区小学[或初中]入学手续期间，未经乙方书面同意，不得将该房屋另行出售、出租或设置其他可能影响乙方子女入学的权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，确保该房屋能满足乙方子女入学需求。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在符合法律法规及本协议约定的前提下，享有对该房屋的相关权益，如办理产权过户后对房屋的占有、使用等权利。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项及相关费用。向甲方提供办理产权过户及入学手续所需的真实、有效证件及资料，并积极配合甲方办理相关手续。在本协议履行期间，遵守法律法规及学校入学政策规定，按时准备并提交入学申请材料等，确保乙方子女顺利入学。不得因乙方自身原因故意损害甲方利益或影响该房屋学区性质，不得采取任何可能导致甲方承担违约责任或影响乙方子女入学的行为。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点，如办理房屋过户手续前X日]，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋过户手续办理完毕且甲方协助乙方完成子女入学手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。2.银行账户信息甲方指定收款银行账户如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、产权过户及入学手续办理1.产权过户双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。甲方应积极协助乙方提供办理产权过户所需的相关证件、资料，并配合乙方完成房屋产权变更登记手续。2.入学手续办理乙方应按照学校入学政策规定及要求，在规定时间内准备并提交子女入学申请材料。甲方应积极配合乙方，提供与该房屋学区相关的证明材料及协助办理入学手续。若因甲方原因导致乙方子女无法按照学区划分正常入学该学校，甲方应承担相应的法律责任及由此给乙方造成的全部损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售、出租或设置其他可能影响乙方子女入学的权利负担，甲方应立即采取措施消除影响，并按照本协议购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方上述违约行为导致乙方子女无法入学该学校，甲方应退还乙方已支付的全部款项，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于购房款利息损失、子女教育机会损失等）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续或入学手续，每逾期一日，应按照本协议购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照已付款项的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因故意损害甲方利益或影响该房屋学区性质，导致甲方承担违约责任或乙方子女无法入学该学校，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为履行本协议所支出的费用、甲方因违约需向第三方承担的赔偿责任等。乙方已支付的款项不予退还，同时乙方还应按照本协议购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本