房产转让下协议书

房产转让下协议书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体省份][具体城市][具体区域][详细地址]，房屋坐落于第[X]层[东/南/西/北]户，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。3.附属设施：该房产附带[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，具体情况如下：停车位：位于[停车位具体位置]，编号为[停车位编号]，面积为[X]平方米。储藏室：位于[储藏室具体位置]，面积为[X]平方米，编号为[储藏室编号]。二、房产转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房产的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动或其他因素调整。2.付款方式：乙方采用以下第[X]种付款方式支付转让款：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部转让款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在[具体日期]前，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，乙方将剩余转让款支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，银行将贷款直接发放至甲方指定账户；若贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或过户手续办理期限届满之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房产转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式办理相关手续。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门的要求履行义务。在房产交付前，负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。按照本协议约定的时间和方式将该房产交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付房产及协助办理过户手续。有权对该房产的相关情况进行了解和核实。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付房产转让款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照相关部门的要求履行义务。在房产交付时，按照房产现状接收房产，如有质量问题应及时与甲方沟通协商解决。在接收房产后，承担该房产的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的全部转让款（如为分期付款，则在收到最后一期转让款）后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付当日共同对房产及附属设施进行查验，并签署房产交接清单。交接清单应详细记录房产及附属设施的名称、数量、规格、现状等信息。甲方应确保交付的房产及附属设施与本协议约定一致，且能正常使用。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房产过户手续。因政策调整或不可抗力等原因导致无法按照约定时间办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用：办理房产过户手续所需缴纳的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但如因一方原因导致产生额外的费用或税费增加，由该方承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房产，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的转让款。如甲方实际损失超过乙方已支付转让款数额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的转让款。如甲方实际损失超过乙方已支付转让款数额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。若乙方中途反悔不购买该房产，已支付的转让款不予退还，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方实际损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议