衘龙湾购买协议书

衘龙湾购买协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[衘龙湾具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产位于[衘龙湾具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫等详细户型描述]，内部装修情况为[毛坯/精装修等具体情况]。该房产所在楼栋为[具体楼栋号]，所在楼层为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]，其具体位置、面积及现状以实际交付为准。与该房产相关的土地使用权情况为[土地性质，如出让/划拨等]，土地使用年限至[具体年限]。该房产所占用的物业区域内的共有部分权益，按照相关法律法规及该小区物业管理规约的规定由全体业主共同享有，乙方作为该房产的购买方，享有相应的共有部分权益及承担相应义务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等影响乙方正常取得该房产所有权的情形。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、周边环境等与房产相关的重要信息。在本协议签订后，按照约定的时间和方式协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户手续办理过程中的一切费用。在房屋交付前，负责处理该房产的相关费用缴纳事宜，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该房产，交付时保证房屋及附属设施完好无损，符合正常使用要求。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、标准和方式交付该房产，并办理房产过户登记手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产交易及过户登记手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。承担在房屋交付后因自身使用产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。在房产过户登记手续办理过程中，按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务，承担因乙方自身原因导致的过户手续办理过程中的一切费用。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违反本协议约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本协议约定，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同前往银行办理购房贷款相关手续（如需要）。贷款支付：若乙方需要通过银行贷款支付购房款，应在签订本协议后积极配合甲方办理贷款手续，提交相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。贷款审批通过后，银行将贷款款项直接发放至甲方指定账户。尾款：在房产过户登记手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体时间]内向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因需要延期交付，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并说明延期交付的原因及预计交付时间。延期交付超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议约定承担违约责任，并双倍返还定金给乙方。2.交付标准房屋主体结构完好，墙面、地面、天花板等无明显裂缝、渗漏等质量问题。门窗安装牢固，开启灵活，密封良好。水、电、燃气等配套设施能够正常使用，计量表具显示的读数与交付前的读数一致（如有差异，双方协商解决）。附属设施按照本协议约定的内容完整交付，且能够正常使用。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。乙方应在验收合格后签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。如乙方在验收过程中发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责整改，整改完毕后重新组织验收，直至房屋符合交付标准。五、房产过户登记1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按照约定时间办理过户手续的，双方应协商解决，并根据实际情况顺延办理时间。2.过户费用承担办理房产过户登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户手续办理延迟或产生额外费用的，由甲方承担全部责任及费用；因乙方原因导致的，由乙方承担全部责任及费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、标准和方式交付该房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并双倍返还定金给乙方。若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理过户手续超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并双倍返还定金给乙方。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产交易及过户登记手续，导致手续办理延迟或无法办理，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理过户手续超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，给房屋造成损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协