老旧农家乐出租协议书

老旧农家乐出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处老旧农家乐，愿意出租给乙方经营使用；乙方有意承租该老旧农家乐用于特定经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.农家乐位置：本老旧农家乐位于[具体地址]，占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。其周边环境优美，交通便利，具有一定的商业经营潜力。2.房屋状况：农家乐内包含多间客房，共计[X]间，房间布局合理，部分房间带有独立卫生间，整体可满足一定规模游客的住宿需求。但由于房屋年代久远，部分设施存在老化现象，具体房间状况以实际交付时为准。设有餐厅，可同时容纳[X]人就餐。餐厅配备基本的餐饮设备，如炉灶、桌椅、餐具等，但部分设备需要进行更新和维护。休闲娱乐区域包括[具体娱乐设施列举，如棋牌室、卡拉OK室等]，但部分娱乐设施因长期未使用，可能需要进行维修或更换才能正常投入使用。3.配套设施：拥有独立的停车场，可停放[X]辆汽车，为游客提供便利的停车条件。具备简单的水电供应系统，但由于房屋老旧，水电线路可能存在一定的安全隐患，需要乙方在使用过程中进行必要的检查和维护。周边有一定面积的绿化区域，可作为休闲散步的场所。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订续租协议；若甲方不再出租，乙方应按时腾空租赁场地。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金。有权对乙方使用租赁物的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租赁物，应提前通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务：保证租赁物的合法性及完整性，确保乙方能够正常使用租赁物进行约定的经营活动。负责对租赁物的主体结构进行维修和保养，确保其安全性。对于因自然损耗等原因导致的房屋损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]天内进行维修。协助乙方办理与租赁物经营相关的证照手续，提供必要的证明文件，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁物进行经营活动。在租赁物需要维修时，有权要求甲方按照本协议约定进行维修。对于甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方改正并承担相应责任。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如需对租赁物进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案不得损害租赁物的主体结构，且在租赁期满或协议解除时，乙方应按照甲方要求恢复原状或向甲方支付恢复原状所需费用。负责租赁物内部设施设备的日常维修、保养和管理，确保其正常使用。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担维修或更换费用。做好租赁物的消防安全、环境卫生等工作，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。因乙方经营活动导致的一切纠纷和责任，由乙方自行承担。在租赁期限内，乙方应自行负责租赁物的物业管理，包括但不限于安保、保洁等工作，费用由乙方自理。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。五、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期间履行本协议约定的各项义务，如乙方无违约行为，在租赁期满或协议解除且乙方结清所有费用、腾空租赁场地并将租赁物恢复原状后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。3.若乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回租赁物，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，收回租赁物，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变租赁物的结构和用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复，甲方有权解除本协议，收回租赁物，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未经甲方书面同意将租赁物转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回租赁物，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定做好租赁物的消防安全、环境卫生等工作，导致出现安全事故或受到相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签