租客和物业协议书

租客和物业协议书甲方（租客）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方租赁房屋居住，并接受乙方提供的物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方租赁房屋期间乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况甲方租赁的房屋位于__________________（详细地址），建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫。该房屋的用途为居住。（二）物业管理服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.房屋共用设施设备及其运行的维修、养护和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理包括公共区域的清扫保洁、垃圾清运等，保持小区环境整洁卫生。4.绿化养护管理对小区内的绿地、花草树木进行养护，确保绿化景观良好。5.安全防范管理设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查；安装监控设备，对小区公共区域进行实时监控；制定安全巡逻制度，定时对小区进行巡逻，保障小区内的人身和财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理维护小区内的交通秩序，确保道路畅通；规划合理的车辆停放区域，对车辆停放进行管理。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供相应的物业管理服务。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权向相关部门投诉或提起诉讼。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业管理费用。遵守乙方制定的物业管理规章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及共用设施设备。如发现房屋及共用设施设备出现损坏或故障，应及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用。有权对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。有权根据实际情况对物业管理服务内容和标准进行调整，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期对房屋及共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。及时处理甲方的投诉和建议，不断改进服务质量。建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理相关的资料。三、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币______元（大写______元整）。该费用包含本协议约定的各项物业管理服务费用，但不包括房屋共用部位、共用设施设备的大中修费用及甲方自用部位、自用设施设备的维修费用。（二）支付方式甲方应在每月______日前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整乙方有权根据物价指数变动、服务成本增加等因素，在每年______月对物业管理费用标准进行调整。乙方应提前______日书面通知甲方调整后的费用标准及生效日期。甲方应在收到通知后，按照调整后的费用标准按时支付物业管理费用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停对甲方提供物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的物业管理费用及违约金。2.若甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，甲方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如因甲方的行为给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应采取措施及时改进，并承担相应的违约责任。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。2.若乙方未及时处理甲方的投诉和建议，影响甲方正常生活的，乙方应向甲方赔礼道歉，并承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。本协议可根据实际情况进行变更或解除，双方应按照公平合理的原则分担损失。（二）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续______年。（三）通知与送达甲乙双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方的有效送达地址。任何一方如变更联系地址或联系电话，应提前______日书面通知对方。一方按照本协议约定的送达地址向对方发送通知等文件，自发出之日起______日内视为送达。如因地址错误或变更未及时通知对方导致文件无法送达的，由过错方承担相应的法律责任。（四）协议份数本协议一式两份