房地产定存协议书

房地产定存协议书甲方（房地产开发公司）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（购房者）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方作为房地产开发企业，正在开发建设[项目名称]房地产项目（以下简称"该项目"），乙方有意向购买该项目中的房产。为确保双方权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就乙方购买该项目房产的相关事宜达成如下定存协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置：该项目位于[具体地址]，地块编号为[地块编号]。2.房产基本情况乙方拟购买的房产为[具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。该房产户型为[户型名称]，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。该房产的规划设计包括但不限于房屋结构、户型布局、外立面装饰、配套设施等，以甲方提供的规划设计方案及相关审批文件为准。3.项目配套设施基础设施：项目区域内将具备完善的供水、供电、供气、排水、通信等基础设施，确保满足业主的正常生活需求。供水设施将接入城市供水网络，供电设施将满足住宅及商业用电负荷要求，供气设施将根据当地政策和项目实际情况配备，排水设施将按照雨污分流原则进行设计和建设，通信设施将引入多家运营商提供高速稳定的网络服务。公共服务设施：项目将配套建设物业管理用房、社区居委会用房、幼儿园、社区卫生服务站、文化活动中心、体育健身设施等公共服务设施，为业主提供便利的生活服务。幼儿园将按照相关标准建设，配备专业的幼儿教育师资，满足周边居民子女的学前教育需求；社区卫生服务站将配备基本的医疗设备和医护人员，为居民提供基本医疗服务；文化活动中心将设置图书馆、棋牌室、舞蹈室等功能区域，丰富居民的文化生活；体育健身设施将包括篮球场、羽毛球场、健身器材等，满足居民的健身锻炼需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定及相关法律法规的规定，收取乙方的定存金。甲方有权根据项目开发建设进度及市场情况，对项目的规划设计、销售价格等进行合理调整，但应提前通知乙方。在乙方未按照本协议约定履行义务时，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定存金。2.义务甲方应按照国家法律法规及相关政策的要求，合法合规进行项目开发建设，确保项目质量和进度。甲方应向乙方如实提供项目的相关信息，包括但不限于项目规划设计方案、建设进度、销售政策等，不得隐瞒或虚假宣传。甲方应在项目交付前，按照合同约定完成房屋及相关配套设施的建设，并确保达到交付使用条件。甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关规定缴纳税费。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的期限内，按照甲方公布的销售价格及相关优惠政策，选择购买本协议约定的房产。乙方有权要求甲方按照本协议约定及相关法律法规的规定，提供项目的相关信息和服务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定存金及相应利息。2.义务乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付定存金。乙方应在本协议约定的期限内，与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及相关补充协议，并按照合同约定支付购房款。乙方应如实向甲方提供个人信息及购房所需的相关资料，如因乙方提供虚假信息导致的一切后果，由乙方自行承担。乙方应遵守甲方制定的项目销售管理规定及相关法律法规的要求，不得从事任何损害甲方利益或扰乱项目销售秩序的行为。三、定存金相关事宜1.定存金金额：乙方同意向甲方支付定存金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定存金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________3.定存金用途：该定存金作为乙方购买本协议约定房产的意向保证金，在乙方与甲方签订正式的《商品房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。4.定存金利息：甲方将按照中国人民银行同期活期存款利率向乙方支付定存金利息。定存金利息将于本协议解除或乙方与甲方签订正式的《商品房买卖合同》后[X]个工作日内支付至乙方指定的银行账户。四、认购及签约相关事宜1.认购期限：本协议约定的认购期限为自本协议签订之日起[X]天。在认购期限内，乙方有权选择购买本协议约定的房产，并与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。2.签约通知：甲方将在认购期限届满前[X]天，以书面形式通知乙方前来签订正式的《商品房买卖合同》。通知方式包括但不限于短信、电话、电子邮件等。乙方应在接到通知后[X]个工作日内，前往甲方指定的地点签订合同。3.正式合同条款：正式的《商品房买卖合同》及相关补充协议的条款应符合国家法律法规的规定，并按照双方协商一致的内容进行约定。合同主要条款包括但不限于房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等。4.合同变更：如乙方在签订正式合同前，对合同条款提出变更要求，应与甲方协商一致，并签订书面补充协议。如因乙方原因导致合同无法签订或需要变更合同条款，由此产生的一切责任和费用由乙方承担。五、交付相关事宜1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前，将符合本协议约定及合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并按照相关法律法规的规定承担相应责任。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。房屋配套的基础设施和公共服务设施已达到本协议约定的交付使用条件。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：在房屋交付前，甲方应提前通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后，按照甲方要求的时间和方式办理交付手续。交付手续办理完毕后，双方应签署房屋交接单，确认房屋交付情况。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定及合同约定履行义务，导致乙方无法购买本协议约定的房产或无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担以下违约责任：返还乙方已支付的全部款项（包括定存金、购房款及利息等），并按照中国人民银行同期贷款利率的[X]倍向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方擅自变更项目规划设计、销售价格等重要事项，未提前通知乙方并取得乙方同意的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照前款规定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定按时足额支付定存金或购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定存金。2.若乙方在认购期限届满后，未与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，且未按照本协议约定的其他条款履行义务的，乙方已支付的定存金不予退还。3.若乙方提供虚假信息或从事损害甲方利益或扰乱项目销售秩序的行为，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定存金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充