房屋年维护协议书

房屋年维护协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有房屋（以下简称"该房屋"），需要进行年度维护服务，乙方具备提供相关维护服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行年度维护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，结构类型为[结构类型]，包括[具体房间或区域描述，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。2.维护服务内容房屋外观维护定期检查房屋外立面，包括墙面、屋顶、门窗等，确保无明显裂缝、脱落、损坏等情况。对于发现的问题，及时进行修补、粉刷或更换。清洁房屋外立面，去除污垢、灰尘、青苔等，保持外立面整洁美观。室内设施维护检查和维护水电线路系统，确保线路安全、正常运行，无漏电、短路等隐患。定期对插座、开关、灯具等进行检查和维修，及时更换损坏的部件。检查和维护给排水系统，包括水管、水龙头、马桶等，确保无漏水、堵塞等问题。定期清理排水管道，保持排水畅通。对室内墙面、地面、天花板进行检查，修复裂缝、孔洞等瑕疵，根据需要进行粉刷或翻新。维护室内门窗，确保门窗开关灵活、密封良好，对损坏的门窗配件及时进行更换。检查和维护厨房、卫生间等设施设备，如炉灶、抽油烟机、热水器、浴霸等，确保其正常运行，及时清理和维修。其他维护定期检查房屋的防水情况，对卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域进行防水检测，如有渗漏及时进行修补。检查和维护房屋的通风系统，确保通风良好，无堵塞、损坏等情况。对房屋内的消防设施进行定期检查和维护，确保其完好有效，符合消防安全要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的内容和标准提供维护服务。有权对乙方的维护服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。对乙方提供的维护服务不满意时，有权要求乙方进行整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方更好地了解房屋情况，开展维护服务工作。协助乙方进入该房屋进行维护服务工作，提供必要的便利条件，如协助安排人员开门、提供水电供应等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维护服务费用。如房屋内部结构、设施设备等发生重大变更或损坏，应及时通知乙方，并承担相应的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取维护服务费用。根据维护服务工作的需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。在维护服务过程中，如发现房屋存在潜在的安全隐患或其他问题，有权及时告知甲方。2.义务具备从事房屋维护服务所需的资质和专业技术人员，按照国家相关标准和规范以及本协议约定的内容和标准，为甲方提供优质、高效的维护服务。制定详细的年度维护服务计划，并提前告知甲方。按照维护服务计划定期对房屋进行维护检查，做好维护记录，并向甲方报告维护情况。维护服务过程中所使用的材料和设备应符合国家质量标准和环保要求，不得使用假冒伪劣产品。对维护服务过程中知悉的甲方隐私和房屋信息予以保密，不得泄露给任何第三方。在维护服务过程中，如因乙方原因造成甲方房屋或其他财产损失的，应承担相应的赔偿责任。定期对维护服务人员进行培训和管理，确保其具备良好的服务态度和专业技能。三、维护服务费用及支付方式1.维护服务费用本协议年度维护服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的维护服务内容所需的全部费用，除因甲方原因导致维护服务内容增加或变更外，不再调整。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付维护服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在乙方完成年度维护服务工作，并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，支付剩余的维护服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、维护服务期限本协议维护服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续一年，延续次数不限。如有一方提出终止协议，应提前[X]个月书面通知对方。五、验收标准及方式1.验收标准乙方提供的维护服务应符合国家相关标准和规范以及本协议约定的内容和标准。具体验收标准如下：房屋外观应保持整洁、无损坏，墙面、屋顶、门窗等应无明显裂缝、脱落、损坏等情况。室内水电线路系统应安全、正常运行，无漏电、短路等隐患，插座、开关、灯具等应能正常使用。给排水系统应无漏水、堵塞等问题，排水畅通。室内墙面、地面、天花板应无裂缝、孔洞等瑕疵，表面平整、光洁。门窗开关灵活、密封良好，门窗配件无损坏。厨房、卫生间等设施设备应能正常运行，清洁卫生。房屋防水情况良好，无渗漏现象。通风系统通风良好，无堵塞、损坏等情况。消防设施完好有效，符合消防安全要求。2.验收方式维护服务工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内组织验收。验收可采取现场检查、测试等方式进行。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期限不计入维护服务期限内。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维护服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维护服务工作，并要求甲方支付已完成维护服务工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应予以赔偿。2.若乙方未按照本协议约定的内容和标准提供维护服务，或未按照维护服务计划进行维护检查，或未按时完成维护服务工作，每出现一次，应向甲方支付维护服务费用的[X]%作为违约金。如因乙方原因给甲方造成房屋或其他财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内采取措施进行整改或赔偿，如乙方未在规定时间内整改或赔偿到位，甲方有权自行委托第三方进行整改或处理，由此产生的费用由乙方承担。3.如乙方违反保密义务，将甲方隐私或房屋信息泄露给第三方，应向甲方支付维护服务费用的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方泄露信息导致甲方产生法律纠纷或其他不利后果的，乙方应承担全部法律责任。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付维护服务费用的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，